法院能对房屋产权进行确权吗 房产的确权判决后又被法院已债务为由查封，能否先办理确权房产的...
法院怎样对有纠纷的房产确权~
审理此类案件存在两个问题：一是程序问题，即房屋买受人未对查封的房屋向执行法院提出异议，能否迳行提起民事诉讼？二是实体问题，即未办理过户登记的房屋，法院能否进行确权？关于程序问题，实践中存在两种观点。一种观点认为，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》（试行）关于对案外人异议处理的相关规定，买受人应先向执行法院提出异议，对执行法院的处理不服，可另行提起民事诉讼。买受人未经执行异议这一前置程序直接提起民事诉讼的，法院应驳回其起诉。另一种观点认为，法律并未明文规定执行异议是提起民事诉讼的前置程序，买受人直接提起民事诉讼并无不当。关于实体问题，实践中也存在两种观点。一种观点认为，法院不应予以确权，因为《物权法》明确规定登记才产生房屋所有权变更的效力，房屋买卖合同有效仅产生债权效力，不能产生物权变动的效力。另一种观点认为，《物权法》已规定人民法院作出的裁判文书也是物权变动的依据之一，从充分保护买受人利益的角度出发，法院应当予以确权。
我们认为，对上述程序问题，由于法律并没有对当事人的此项诉权作明确限制，从最大程度保障当事人诉讼权利的角度出发，应允许买受人直接提起民事诉讼。对实体问题，虽然我国物权法对不动产物权变动采取登记要件主义，买方未办理不动产物权登记的，尚未取得物权，但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”可见，该条规定实则对物权公示公信原则作了例外性规定。在此种情形下，应保护善意第三人的利益，虽然善意第三人尚未取得物权，但在执行程序中“人民法院不得查封、扣押、冻结”该不动产，在执行异议之诉中，法院可支持善意第三人的诉请，将不动产物权的权属确定给他，且停止对该标的的执行。
《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 因为房屋尚未过户，产权还在甲的名下，法院查封并无过错。乙的申请没有法律依据。乙方只有提起民事诉讼，要求甲方退还购房款并赔偿损失。
《最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。
老家有房子,有承包地,而户口不在老家,房子能确权吗?
答：通常许多这些念书出来或者工作出去的拆迁的户籍真的很难拆迁回家。所以即使你拆迁出去了，你的房子土地确权以后，房屋产权证依旧是在你的手里，可是需注意，你只有房产证，并没有宅基地使用证。因为这个时候呢，房屋是你的没有错，但是它坍塌以后，你房屋上面的农村宅基地就归村集体了。由于对于这个农村...
没有房产证房屋能确权吗?
答：造成了无房产证的房屋，这类房屋现在何去何从，住建部已经研究了快一年多了，至今无定论，实际操作中，由于大量此类房屋没有产权，没有通过城乡规划方案，被定义成为了违章建筑。当然也有大量保留下来，非常规途径得以确权的。在法律上讲，虽然没有确权，但是物权法也是有一定保护的。在发生民事行为时，...
房产确权登记是怎么回事儿?
答：房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一、发证工作程序1．办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产...
日照市2015年农村自建住宅房屋确权手续办理完成后,就可以确定房屋产权归 ...
答：日照市2015年农村自建住宅房屋确权手续办理完成后,就可以确定房屋产权归属吗 我来答 1个回答 #热议# 网文质量是不是下降了?匿名用户 2015-12-09 展开全部 您好,可以这么理解。 要进行宅基地房屋的确权,首先应明确建造房屋所使用的宅基地属性。根据《土地管理法》第六十二条规定,“农村村民一户只能拥有一...
村改居后宅基地确权吗
答：7、按照确权规定,确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的,可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量,以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。 8、华侨原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地...
房屋所有权确权纠纷如何解决房产不能确权有哪些什么情况
答：房屋所有权确权纠纷如何解决按照确权之诉提起诉讼。在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖；诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明...
...套宅基地怎么办? 修了两套房子的怎么办? 能确权发证吗?
答：一.如果两个儿子的户口本是分开的，就是两家人了，完全可以确权，没有疑问。二.全部在户口本上的，方法：1、户口本分开，这个是最好的方法，特别对以后来说，不论是所有权，使用权，经营权，特别是现在农村的优惠政策多了，用处更大。2、公证，这是是正式的程序，但这个要花钱。3、让村里开个...
为什么有些农村现在不发宅基证和房屋确权证?原因是什么?
答：尤其是一些非农户口的市民选购乡村的住房，这类房子是不合法的，都是没法申请办理确权登记派发资格证书。假如房子商业用地是正规的，大部分都是会发的，如今恰好是推行农村不动产证的缓冲期。之后农村自建房将推行派发不动产权证规章制度，不动产权证合拼了规划证、用地许可证（宅基地证）、房屋产权证。
农村无证房屋能确权吗
答：1、房屋无法转让 没有房产证的房子是不能办理过户手续的，不管是在进行买卖交易，还是要办理赠与、继承等这些手续，可以说前提下都是要有房产证才行，如果没有房产证的话，就有可能会导致继承合同、赠与合同都是没有效果的，对于夫妻而言，可以说产权的划分争议就会比较大一些，再加上这个房子没有证的...
农村宅基地,房屋确权会永远有效吗?
答：农村宅基地房屋确权没有有效期的，具体的规定如下：（1）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际...
