通过中介买二手房都需要问什么

通过中介买二手房需要问房屋信息、价格和付款方式、产权情况、交割时间和方式、中介费用和税费、房屋维修和保养情况、周边环境和公共设施、房屋历史和现状、其他注意事项。

1、房屋信息：首先，我们需要了解房屋的基本信息。包括房屋的位置、户型、面积、房龄以及装修情况等。这些信息对于我们选择合适的房源至关重要。通过询问这些问题，我们可以更好地了解房屋的实际情况。

2、价格和付款方式：价格是购房的重要考虑因素之一。除了询问房屋的实际价格外，我们还应该了解是否有议价空间以及合适的付款方式。有些房屋的价格可以进行适当的议价，这将有助于我们更好地控制购房成本。另外，了解付款方式可以帮助我们做好相关的财务规划。

3、产权情况：购买房屋时，了解产权情况是至关重要的。我们需要清楚房屋的产权归属、是否存在抵押或查封等情况。这些问题是确保购买房屋的合法性和安全性的重要因素，因此务必要与中介进行确认。

4、交割时间和方式：房屋交割是购房过程中不可忽视的一环。我们需要与中介明确房屋交割的时间、交割方式以及相关的过户手续等。这样一来，我们可以及时安排自己的行程，并确保交割过程的顺利进行。

5、中介费用和税费：购买二手房时，中介费用和相关税费是需要考虑的因素之一。我们需要了解中介费用的数额和支付方式，以及房屋交易涉及的税费情况。这样可以帮助我们做好相关的财务准备和预算。

6、房屋维修和保养情况：了解房屋的维修和保养情况，以及是否存在房屋隐患等问题，对于我们购买房屋后的居住体验至关重要。中介可以提供有关房屋维修记录、维修费用等信息。这些信息有助于我们评估房屋的实际状况，并作出合适的决策。

7、周边环境和公共设施：了解周边环境和公共设施对于选择合适的居住地点至关重要。我们需要询问中介有关周边交通、购物、教育、医疗等方面的情况。这些信息有助于我们评估居住环境的便利性和舒适度。

8、房屋历史和现状：了解房屋的历史和现状是我们购买房屋时必不可少的一步。我们需要了解房屋是否曾经发生过事故，以及是否有租赁等情况。这些问题可以帮助我们评估房屋的整体状况，并避免潜在的风险。

9、其他注意事项：购买房屋还有其他一些注意事项需要考虑，例如是否需要购房贷款、购房流程等。与中介进行充分的沟通和了解，可以帮助我们更好地掌握购房相关的重要信息。

通过中介购买二手房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)

3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是教育房)

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

二手房买卖需要的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8.其他资料：

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

(4)补交土地出让金的证明

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6)国有土地使用证(整宗房产的)

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

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通过中介购买二手房应该注意哪些问题?
答：有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手...

通过中介买二手房注意事项
答：3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须...

通过中介买二手房注意事项
答：5，当心维修基金被中介“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，...

通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢
答：验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易...

通过中介买二手房要注意什么问题
答：购买二手房需要注意以下几项：选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情 中介公司审核房主...

通过中介买二手房,看房注意事项
答：买二手房看房注意事项有哪些?看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。看房要注意五点:1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高;经适房上市交易需要缴纳土地收益金...

请问购买二手房要注意什么问题?
答：在一手房供应不足及价格过高的背景下,二手房成了房地产交易的热点。但是二手房所牵涉到的合同条文、法律、及款项都相当复杂,所以本人在此对二手房交易的过程给予详细解说,对必须注意的环节给予提醒,希望广大购房者不再受黑中介的忽悠,也不再在购房过程中上当受骗。一:当您有了购买二手房的想法,并且在经济条件允许...

购买二手房应当知道几个小细节
答：大城市的二手房,特别是学区房,是否带户籍严重影响着房屋的市场价格。因此,作为买方,特别是所购房屋为二手房,务必在缔约前详细询问拟购房屋的户籍情况。对存在户籍的二手房,最好约定有户籍迁出保证金和相应的违约金。 第二,物业保证金。二手房买卖合同中,物业保证金的作用在于确保卖方在交房前结清欠付的物业费及...

买二手房找中介要注意哪些事项
答：3、购房者在找中介公司的时候，是可以看店面的规模，外观，以及办公环境，这些都可以说明中介公司的实力。如果说中介公司的实力比较强，操作规范的，那么对自家公司的形象和服务会非常重视，带给消费者的服务业就更专业化。关于买二手房找中介要注意哪些事项，以及购买二手房怎么找中介，就先介绍到这里了，...