房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？ 房产证还没有下来,只有购房合同的房子能买吗?
如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。
事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。
碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：
1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
最好不要买，如果后面房子涨价了，会牵扯出很多不必要的麻烦，甚至可能会吃官司。因为这种事发生的太多了。
房屋买卖合同的公证不代表房屋所有权属的改变,只有房产证才是房屋所有要权的象征。建议你最好购买有房产证的房屋,并且及时将房产证过户到本人名下,否则房屋的权利无法保障。
房产证没下来，只有购房合同的房子不可以购买，比如有按揭贷款，你全款买房，房主收了你钱，断供了银行贷款，银行收回房子，你又不得房子，又花了钱，谨慎，希望对你有帮助。
只能协议买卖
风险你应该知道
容易一房多卖或者抵押
这样就很被动了
房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？~
你好，很高兴为你解答问题。
你描述的情形风险是很大的，具体如下：
1、不能办理房产证的原因是什么？你能确保购买后可以顺利办理房产证嘛？
2、该房屋上有无其他权利，例如家庭成员是否享有权利等？
3、该房屋是否已作为在建工程被抵押？
4、该房屋是否被一房二卖？
如果你一定要购买这个房子，建议你详细落实有无上述情况，并且在签订房屋买卖合同时，务必让对方声明在该房屋上没有其他债权、可以办理房产证且愿承担相应责任，签订合同后立即办理房屋交接并实际占有该房屋（例如立即开始装修或入住，自行缴纳物业费等）。
还要切记，达到办理房产证条件后就立即办理，
房产证没下来的房屋可以买吗？
只有购房合同没办理房产证法院能查到吗
答：能。无房产证只有购房合同属于合法建筑的可以被法院查封，属于违法建筑的人民法院无法进行查封强制执行，应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令采取改正措施、限期拆除，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相...
只有购房合同,房产证还没有办理下来可以办吗
答：可以。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以...
房产证还没下来的房子,法院能查封吗,只有合同,
答：一、已办理完过户手续但尚未未取得房产证的房屋，法院是可以查封、拍卖的。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。二、根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的相关规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时：1、具备初始...
买房有合同,但是没有房产证,请问房子受法律保护吗?急!!
答：有合法的购房合同，是取得住房居住权的基本条件，居住是没有问题的，合同成立就受法律的保护。但是，为了在市场上交易方便，还是办房产证为好。合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。《物权法》规定：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、...
无房产证的房子如何买卖只有买房子时的发票,可以卖房子吗?
答：房产证没到手也要分为几种情况：1、没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了。2、如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。3、还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。二手房...
我全款买的房但是房产证还没下来我拿着发票和合同可以去交契税吗...
答：法律分析根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订...
房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗
答：没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能...
只有购房合同的房子可以交易吗购买合同房有什么风险
答：一、只有购房合同的房子可以交易吗只有购房合同的房子可以交易，但带有一定的风险，因为没有房产证怕出现一房多买的情况，但现在买卖这种房子的情况还是比较多。如果知根知底，按程序进行交易也没太大的问题，就是要到开发商那里办理合同变更手续，自跟开发商签订合同。二、购买合同房有什么风险第一、无法...
买的房子没有房产证,只有购买合同,靠谱吗?
答：房子没有产权证，是不允许交易的。购买只有购房合同的房子，非常不靠。卖方反悔，或者是其他的原因。你很可能被骗的。这个买方风险是非常大的。
房产证没下来,只有购房合同的房子可以购买吗?
答：可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。
