去售楼处一般应该看些什么东西 去售楼处要看什么？聪明人要懂得看销控表

 去售楼部应该看楼盘的概况、沙盘、配套设施、物业管理，具体介绍如下：

1、楼盘的概况：了解整个楼盘的总面积是多少？何时拿的地？产权是多少年？一共分为几期？现在销售的是楼盘第几期？每一期有几栋？每栋有几户？梯户比是多少？何时交楼？

2、沙盘：沙盘一般是按照整个楼盘的比例而做的，在沙盘上不仅看到每一期每一栋，所有配套设施基本上是一目了然，在看沙盘时要仔细了解清楚。

3、配套设施：配套设施包括道路交通、地铁站、公交枢纽站、学校、医院、商超、市场、娱乐等设施。现有哪些，规划中有哪些，何时能投入使用。

4、物业管理：物业管理是外聘还是开发商自己的？物业费多少钱每平米？因为一个好的物业管理，不止住着安全，也是房产保值升值的重要标志。

注意事项：

1、注意房子价格，实际价格是需要算上业主所选的户型、楼层与楼栋之后才有的。

2、注意交房时间,项目在规划时，也会提前将交付的时间定好，当然具体还是要看实际工期的。

1、房价

去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。

2、周边配套

了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。

3、交房时间

通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

4、房屋的特点

除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。

5、销控表

售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。

有没有五证，土地使用证，规划许可证，开工证，预售许可证，还有一个证我忘记了，不过预售许可和土地使用证比较重要，到售楼处要注意一下户型，公摊是否过大，看一下他们的合同，让售楼小姐把所有的费用算一下，项目周边是否有成熟的配套设施，交工日期违约赔付

去售楼处看房要看些什么？~

第一次去售楼处看房要怎么看?要怎么问?
答：在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视，如果有可能尽量看原件，因为复印件很容易作假。2、房子的具体房价是多少？售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有...

在售楼处看房时要注意什么问题?
答：3、咨询内部交通小区的交通分为内部交通和外部交通，一般小区的地段好交通也不会差到哪里去，所以大家在售楼处主要是看小区的内部交通。小区的内部交通其实可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流能够保证到小区内的行人安全，如果小区是人车分流的话，要看...

售楼处看沙盘要了解的信息都有哪些?
答：1、看比例尺寸：沙盘展示的是整个楼盘级周边的面貌，是按照一定的比例模拟制作的，购房者在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。2、看楼盘朝向和楼间距：楼间距是现在大多数的购房者选房的...

去售楼处看房需要了解哪些
答：1、看开发商资质：一般来说，正规的开发商都是具有合格的资质，购房者在售楼部看房时首先需要了解清楚该开发商的营业执照是否合法。另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。大开发商所开发的项目整体交房投诉率低、品牌楼盘保值能力更强、普通开发商价格较为实惠、延期交房多集中在...

去售楼处看房要弄清哪些信息
答：1、问清五证售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。五证到底是哪五证呢？即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果购房者没有看到这五证，一定要问清售楼人员原因，宁可...

去售楼处买房子主要问什么
答：1、问房子价格：开发商在做广告时，给出的是属于“均价”，而具体的价格并没给出;2、问入住的时间：对于什么时间能交付，开发商需给个明确答案，防止后期不断推迟;3、问入住条件：买房需要了解校内内部有什么，卫生及配套设施是否能正常使用。二、售楼部买房要看什么 1、看营业执照：正规的房地产都会...

售楼处买房主要是看什么
答：2、看沙盘：沙盘在售楼处是最显眼的，开发商设计沙盘花费的金钱和精力可不少，购房者到售楼处买房，看沙盘也是非常重要的。确实对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节，因为很有可能售楼人员会直接...

售楼处看房需关注三步!第三步很多人会忽略
答：这里说说我买新房的经历。仅仅看房环节，其实要注意的还是挺多的，通常我们看房的环节要遵循以下几个流程。第一步，看沙盘，听解说 进入售楼处第一步一般都是听售楼小姐讲解沙盘，沙盘一般有两个，分别是区位沙盘和项目沙盘。前者比例尺很小，基本上展示的是项目的具体位置，重点关注交通配套、商业配套、...