最强退房攻略！哪些情况可以无条件退房？ 商品房退房条件：哪些情况可以无条件退房

普通人买房真的不容易，如果真的因为各种原因需要退房该怎么办呢？也许大家觉得这话并不是你们爱听的，好不容易买个房为什么要退掉？当然有不得已的理由，否则谁又愿意花大价钱费大力气去做这样的事情。

小孔于2016年4月份购买了某品牌项目二期一套房屋，并签订《商品房买卖合同》。但后来发现开发商出具的宣传资料和楼书和楼盘实际情况存在差异、合同签订日期“早产”、开发商员工要求把房款打入个人账户等问题。因此提出退房和赔偿要求，但被拒绝。

小孔说他在购房时，开发商出具的宣传资料和楼书明确标明，其购买的2号楼总高为18层(实际楼层是24层)，2号楼对面楼，即3号楼总高为11层(实际楼层是16层)，由于其购买的是2号楼的14层，楼层变化后，严重影响了通风采光效果和景观视野，且对他决定购房产生巨大的误导和欺骗。

此外，开发商宣传中的二期电梯品牌为奥迪斯，但实际安装却是西子奥迪斯(不同于奥迪斯且劣于奥迪斯)。另外，他所购买的房屋总价为56万左右，首付26万左右，其中21万在售楼处刷卡，4.9万打入开发商一内部员工王某的个人账号，王某声称这样做可以减免税费。

但购房发票上仍是21万左右的金额，他怀疑这4.9万是不是有内部人私吞？他到开发商售楼处签订《商品房买卖合同》的时间和付款日期都是2016年4月22日，结果，合同上的日期是2016年2月21。在购房人不知情的情况下，开发商竟然更改签订合同日期，他认为这里面也存在很严重的欺骗。

小孔曾多次到项目售楼处找有关负责人交涉，但对业主提出的虚假误导质疑，开发商法务代表冷笑对之，销售员都是急忙躲闪。对于业主的投诉，开发商都是用关系打招呼解决。从来不理会业主，事后还戏称大家找的都是小人物。

小孔原本是准备购买这套房子给父母养老的，因此签订合同时也是父亲前去签订的，没有特别留意楼书和合同的问题，但前段时间他们一起看房时觉得和当初的预想不相符，找出来有关资料认真查看时才发现这些问题。很多购房者一定遇到过类似的情况，那么，什么情况下能退房？退房款又该怎么算呢？

想退房需要满足以下条件

1.房屋面积误差超过3%。即实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.延迟交房。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.变更规划。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的。

4.开发商缺“证”。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）

5.质量不合格。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.拿不到产权证。不能或不能按期办理产权过户的。

7.无法得到贷款。购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.其他约定。合同中约定的其他退房条件出现时（例如无理由退房等）。

（以上回答发布于2017-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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史上最强退房攻略，哪些情况可以无条件退房~

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

买房后悔了什么情况可以退
答：哪些情况可无条件退房？1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

付了首付想退房怎么办?符合这10个条件就行
答：购房者有时候会碰到这样的局面，已经付了首付之后，因为各种原因不想买 ，这种情况下该怎么办呢？已经付了首付还可以退房吗?只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以无条件退房，快来看看吧。一、开发商缺少有效证件与批文 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法...

这5种情况可以退房并且不承担任何责任!
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买了新房能退房吗?需要满足哪些退房条件?
答：但大部分时候买了想要退不是那么容易的，不符合条件的时候，开发商不会轻易给你退房。如果是购房者自身原因，开发商基本不会答应，而如果是开发商原因，不想答应也得退，因为购房者占理儿。1、开发商违规售房开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢？常见的有：开发商没有...

退房流程有哪些?哪些情况下退房不算违约
答：3、开发商不具备售房资格开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有预售许可证就将房子卖出的，购房者可无条件退房。4、房屋存在重大质量问题这一点非常重要，房屋如果存在重大质量问题对业主来说有很大的安全隐患，购房者可以申请退房。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常...

退房还要看情况什么情况下退房不算违约?
答：1、开发商不具备售房资格开发商想要销售房屋，那么必要的手续必须要齐全，如果开发商是在手续不全的情况下出售的房子，购房者要申请退房的话，那么购房者就不需要承担违约责任了。根据相关规定，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有预售许可证就将房子卖出的，购房者可无条件...

房买了可以退回去吗
答：购房者是可以无条件要求退房的，不需要支付违约金。以下的这几种情况之下是可以退房的：1、在合同中约定的交房日后，开发商迟迟无法交房，特别是在超过约定交房日期后30天到90天，如果还不能够交房，购房者是有权要求退房，并且双倍返还房款的利息和定金。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效，属于...

买新房什么时候可以退房?哪些情况可以退房
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哪些情况下可以申请退房?主要是看开发商
答：购买房屋的过程和购买其他商品是不一样的，购买其他商品时购买者想要退货是有一定的实现，可以无条件退货的，而购买房屋不一样，在签订了购房合同之后，该合同就具备法律效益了，如果没有达到相关的条件，购房者是不能申请退房的，因此如果购房者想要退房的话，需要满足条件才可以，那么哪些情况下可以申请...

买房还能退?这些情况下可以合理退房!
答：近来，许多购房者会咨询小狐“如何退房”？甚至能否“无条件退房”都成了买房者重要的考虑标准。但绝大多数时候，房子都不是说退就能退的，那么，购房者在什么情况可以合理退房并得到法律的支持？01、房屋设计与合同不符 房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等...