我父亲1997年买的房，但是只有房产证，没有土地使用证，现在想办理。不知道怎么办理，请问办理土地使 六年前买的房子，只有房产证，没有土地使用证，现在说不能过户了...

问：我父亲1997年买的房，但是只有房产证，没有土地使用证，现在想办理。不知道怎么办理，请问办理土地使用证，需要哪些材料。我父亲1997年买的房，但是只有房产证，没有土地使用证，现在想办理。不知道怎么办理，请问办理土地使用证，需要哪些材料。

答：君同法律在线咨询为您解答

租赁土地能取得土地使用证吗?
如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。
土地使用证证书
确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用证办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

我父亲1997年买的房，但是只有房产证，没有土地使用证，现在想办理。不知道怎么办理，请问办理土地使~

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答：君同法律在线咨询为您解答
租赁土地能取得土地使用证吗?如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。土地使用证证书确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用证办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

这个不难理解，1998年法院未判决之前当时房子的使用人没有去办土地使用证，所以判决后就没有了。
既然有了新归属，土地使用证的办理就是房子新使用人的事情了，请到当地国土资源局咨询并办理即可。

我父亲1997年买的房,但是只有房产证,没有土地使用证,现在想办理。不知道...
答：如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。土地使用证证书确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附...

我父亲在1997年买的一个天地楼,只签订买卖合同没有过户,现在想要过户...
答：第一，你所指的天地楼是在国有建设用地上建设还是集体上建设，对方是否具有产权证书，如果对方未取得产权证书或者按照国家规定不得交易，那该房屋肯定不能进行买卖，如果该房屋未取得产权证，则不能办理转移登记；如果该房屋买卖违反了国家的强制性规定，该合同可能无效。第二，如果该房屋可以交易，你方已交...

我父亲在1997年买了套房改房,现在他已经去世了,可是至今单位都没给办理...
答：这种情况，你应该立刻到单位、房改办、当地房屋登记中心去咨询。应该还涉及到公证部门，有个继承公证的问题。

父母的房子已经是我名下,其他兄弟
答：王-芳的两个哥哥和姐姐都无力购买,最终由王-芳购得。因为当时只能由承租人购买,所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王-芳搬到单位分的房子居住,将100号房对外出租。2000年,王-芳大哥的岳父生病住院,由于100号离医院较近,大哥便借住100号一段时间。当时,王先生写下一...

你好 我家是回迁房房子1997年建的之前是我父亲名 父亲去世了 我妈又...
答：房子已经在你名下了，你又无损害他的情形，则他无权要求分割，你只需提供房产证，积极应诉即可。

用父母名买的房,到底归谁?
答：案例简介：借父名买房过户起纠纷 王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王芳搬到单位分的房子...

1997年父亲跟亲哥买房子,双方没通过公证签了协议.1999年大伯去世,现 ...
答：ytbhfbhrgb

父亲的房子想要给我怎么办?继母不让给。
答：根据你提供的材料，初步解答如下：由于你父亲的那套花园别墅是在婚内购买，所以，属于你父亲与你继母的婚内共同财产，你继母因而也取得了一半的产权。在这种情况下，你父亲只能处分属于他自己的另一半产权，如果你父亲过世，且未留有遗嘱，那么属于他自己的那一半产权也要在第一顺序继承人（至少包括你、你...

王某60岁,妻子早逝(一儿一女),1997年儿子车祸身亡(有妻有女)。1998王某...
答：但是王某的儿子先于他死亡，所以根据《中华人民共和国继承法》第十一条规定，被继承人（在案中即王某）的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲（在案中即王某的孙女）代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。所以应当由王某的女儿与孙女继承其遗产。