是不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证呢？ 有预售许可证，就一定能办下来房产证吗？

不是，需要看五证两书是否齐全，房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。

内容介绍：

五证两书

一、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建筑工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

扩展资料

房产证办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：五证两书—百度百科  房产证—百度百科

不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证：

首先，开发商必须还清政府所有的土地出让金。

其次，楼盘必须通过竣工验收才可以。

竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

拓展资料：

房产证办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：百度百科：房产证

即使取得了房屋预售许可证，也不一定能办理房产证。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

上述法律条款说明成功办理房产证的条件是开发商必须还清政府所有土地出让金且其楼盘必须通过竣工验收。

竣工验收是指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对此项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面的检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。因此若开发商擅自更改建筑结构如增加夹层，办理房产证就会有一定难度。

扩展资料

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

参考资料

百度百科-商品房预售许可证

不是的，预售许可证是房管局颁发的，说明这些房子造好了，但是，在工业用地上盖商业性质的项目，到时候能不能通过土管局的审核就很难说，如果通不过，就办不来证，这就像在马路上盖房子，是违章建筑的！因为工业用地的出让年限和住宅年限是不一样的，你本来是50年的，结果国家30年就收回去了！

并不是开发商已获得预售许可证就一定可以办理房产证。预售许可证只是开发商获得可对外销售楼盘的一个通行证。如果预售证上的楼号和规划的是对应的就在范围内。办理房产证还需要许多其他的文件，开发商要完成竣工验收，土地或楼盘不能处于抵押状态等。

是不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证~

不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证：
首先，开发商必须还清政府所有的土地出让金。
其次，楼盘必须通过竣工验收才可以。
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。