买别人按揭的房子想过户但我也想按揭怎么办
一、买别人按揭的房子想过户但我也想按揭怎么办
一般情况下是需要先把贷款还完，吧抵押的房产证继续按揭贷款了，如果是双方都没有钱一次性还完，我想如果在你们可以私下签订协议，但是这个受不受房率
二、如果别人买我的房也想按揭该怎么办？有哪些流程？
必须把原房主欠银行的贷款还清,新房主才能进行按揭贷款.可先和原房主签个房屋转移协议,把资金交付事项规定清楚,为了保险起见可到公证处公证.其他步骤和一般购房手续相同.不复杂的,和普通手续一样,你的按揭方法有两种,一是直接银行转按,缺点就是按揭额只能按原来评估的额度和年限!还有一种就是先赎契,就是把之前银行部分还请,由你新业主重新办理按揭手续,这样就可以按照你自身情况定制一种适合的按揭方式!风险是赎契的资金最好先做公证!其余手续照常办理!
三、我想从别人手里把对方正在按揭的房子买过来?需要办哪些...
个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程:(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门办理预售登记。(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。个人房贷业务介绍“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需证件在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。偿还方式选择在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:个人住房贷款的抵押物1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;
四、个人买房子按揭贷款流程是怎样的
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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别人贷款买的房子,正在月供,现在不打算要了,我打算接手该怎样办理过户...
答：房子有银行贷款的话，要么先把贷款全部归还掉，然后才能过户。要么与银行协商，取得银行同意后才能转按揭并过户。但银行不会轻易同意转按揭的。故建议你们与银行协商，银行不同意的，你们只能先还贷，取消银行抵押登记后，再过户。
...套房子,现在准备过户给我,我想问一下,按揭的房子怎么过户呢?_百度...
答：首先必须要将银行贷款都还完，因为你将贷款还完之后，银行就会还给你抵押的房 产证及其已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件。最后你就按照流程去房 管交易中心办理抵押登记注销了，在跟你爸爸双方持身份证原件一同办理交易手续 就可以了，森茂担保希望可以帮到你！
我以别人的名义买了商品房,在银行也办理了贷款,但是现在还没还清,现在...
答：1.按揭贷款买房时，该房屋产权已经做抵押了，在没有还清贷款本息时，被抵押的房屋是不能上市过户。2.如果非常着急需要房产过户到自己的名下，可以通过担保中介公司偿还银行债务后，解除房屋抵押，过户到自己的名下，再慢慢归还担保公司的债务。
有贷款的房子可以过户转贷吗?房子有贷款过户具体流程是什么
答：有贷款的房子可以过户转贷吗？可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市 房地产转让 管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报 成交价 格。2、房管部门对提供的有关...
购买的二手房是按揭的,怎么过户
答：凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
朋友需要贷款!想把房子过户到我的名下!通过我向银行贷款!
答：你朋友做的应该是房产抵押贷款。至于为什么要转移到你名下，可能是他负债、或者征信不符合银行贷款要求。如果房子合法没问题的话。他是红本房的话过户很简单，如果还是按揭房的话要先转按，过户，再来做抵押。
如果我以别人的名义银行按揭购房,将来能够再过户给我吗?
答：银行按揭贷款全部还清后可以过户。购买房屋的时候要缴纳契税印花税和手续费，在过户给你的时候也要再缴纳一次契税印花税和手续费。产权是别人的名字那在法律上这个房子就是别人的，你是没有保障的，另外你完全可以以自己的名义贷款啊，没什么必要要用别人的啊，即使是公积金贷款利率也比商业贷款的利率低不...
...但买我房子的人要贷款,但是我要先过户,在等余款到我账户?
答：过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理...
购买别人正在按揭的房子,对方需要我付部分首付给他,帮他还清贷款再过户...
答：我有过。是先签了一个会同，约定付给他一部分钱，专用于归还按揭贷款，还清按揭款后即办理过户。
银行按揭贷款可以过户吗?
答：2、在已经办理了贷款手续之后，在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。房产过户的手续如下：一、房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的...
