只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？
一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
是否为大产权房很容易判断：
1、商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
扩展资料：
1、小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。
根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。
2、小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。
可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
参考资料来源：百度百科-大产权房
参考资料来源：百度百科-小产权房
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想买个二手房,但是只有房产证,没有土地使用证,这样行吗?
答：没有土地证的房子可以买卖吗有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是...
有房屋所有权证没有土地使用权证的效力如何?
答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，某某县人民政府房产管理部门享有颁发房屋所有权证的职权。某某县房产管理局在为第三人颁发房屋所有权证时权属审核不清，四邻签字中没有原告的签字;在第三人没有土地使用证的情况下就办理了房屋使用权证并标注有国有土地使用面积，其行为不符合法律规定;第...
我的一套房子有房产证没有土地使用证有影响吗?
答：有影响，要看原有土地性质。1、如果是房房改房，土地性质是划拨地，交易时，需要补交土地出让金，影响不大。2、如果是集体土地，则属于典型的小产权房，不允许交易。3、如果是出让地，再过房会遇到麻烦，因为一般买家要求两证齐全。
为什么只有房产证没有土地证
答：法律分析：如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，...
为什么买房子有的只有房产证没有士地使用证。而有的人两证都有,少士...
答：只有一本证书的就是小产权证，一般的合格的商品房都是有土地使用权证和房屋所有权证，最新规定是土地使用权证和房屋所有权证合成一本不动产证 房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民...
房产只有房产证没有土地证可以吗?房子没有房产证,交易潜在风险有哪些...
答：房产只有房产证没有土地证 是不可以的。交易潜在的风险：第一，刚交了首付，还没有换房贷。第二，房贷正在还，房子还没交付。
只有房产证没有土地证的后果
答：只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权...
有房产证没有土地使用权算什么房子?
答：根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响：只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓...
我卖的房屋只有房产证,没有土地使用证,请问属于大产权房不?_百度知 ...
答：是不是你就没有向当地国土部门申请办理过土地证？国有划拨住宅用地一般只提供给政府或政府委托的开发商用于建设拆迁安置房、新村建设、廉租房和经济适用房等带有政策倾向的住宅。国土部门在办理个人的土地证时，会依据原先约定的内容对购房者进行资格审查。倘若你是私下向开发商买的，那么也就可能会不符合...
为什么有房产证没有土地证,房产证土地证是什么关系
答：两者之间没有直接关系，房产证是表示建筑物权属的证明文件，而土地使用权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用权的证明文件，购买房产后，二证均应颁发。但是，从法律角度来看，拥有房产证就在法律上获得了相应的土地使用权，有无土地使用权证均不影响这一权利。从实际操作情况上看，例如北京，在市级房管部门...
