农村房屋买卖，只办了房屋契证，没办房产证，房屋产权是否还是归原卖方？ 没房产证的房子能买吗
物权法 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
土地法 第六十二条农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
宅基地房屋不要讲产权了，按照物权法的规定用不着另行规定产权。无论群众说是买卖房子还是买卖宅基地，卖方都没有机会再重新被批准宅基地了，不是合法使用宅基地，拆迁补偿自然与其无关
买房后一定要拿到哪些证件才能证明房子是归自己所有？~
要两证齐全才行，房产两证：
1、《房屋契证》；房屋契证又称为是一种完税凭证。
2、《不动产证》房屋契证又称为房屋产权证。《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。
扩展资料：房产证获取程序：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
（资料来源：百度百科：房产证）
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
土改时期农村房屋买卖契约有效吗
答：没有。土地制度改革以前的土地契约，一律作废，1949年新中国建国前，民国政府以及清朝发的土地房屋所有权契证，也叫老红契，已经无效了。
农村回迁房可以买卖吗
答：2、按合同规定交房款并取回。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅 办理房产证 手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部 契税 。 5、凭 房产证 和契证到国土资源局办理土地证手续。法律客观：《土地管理法》第六十二条农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的...
农村有房屋契证的房可认买卖吗
答：城市户口不能买。
我们家有集体土地使用证也有房屋契证这样的房子可以买卖嘛?
答：宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：（1）转让人拥有两处住房；（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；（3）受让人没有住房和宅基地...
只有土地使用证没有房产证怎么办
答：1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。带上户口簿，你的身份证;填写遗失房地产证的具结书;带上上述资料到遗失契证台办理。2、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。3、房产...
村里的安置房可以买卖吗
答：但是对于没有房产证的农村安置房，就需要分清状况，注意下面这几个问题：1、考察清楚拆迁以前的产权性质，若拆迁前拥有产权证，只是拆迁后房产商没有立刻办理，如有拆迁合约书，虽麻烦，但未来还是可办理产权证的。2、有的房产商人为了增收，在拆迁安置房买卖后可提供更名服务，适当收取一些费用是比较好的...
在农村以前花了五千办的房产证现在还没概房子。现在可以概吗?_百度知 ...
答：⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。2、拿证时间 一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到...
一般情况下回迁房如何买卖
答：比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于 经济适用房 管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为 二手房买卖 ，但是需要交纳成交价格3%的 ...
农村房产证过户程序及费用?
答：二、过户费用：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；4、房产交易费：房屋建筑面积*6...
关于农村宅基地房屋买卖问题?
答：农村土地属于国家所有，农村宅基地做为一种特殊的土地，农村宅基地是农村集体经济的，在宅基地确权后，宅基地上有的房屋可以转让，也就是说的小产权房，但前题是受转让的人和宅基地原持有人须是一个集体经济组织的，否则转让合同无效，也就是买卖无效。
