二手房定金合同怎么写？注意事项有哪些 二手房合同如何签订 注意事项有哪些

　　在中国的大部分一线城市的房价一直都是居高不下，而对于一些不能支付新房子昂贵的费用的人来说，购买二手房也是一个不错的想法。而很多人也不知道购买二手房也是有很多手续要办，特别是对签定二手房定金合同的事，于是不法分子便在这个环节使人上当受骗，所以购买二手房之前一定要了解这些事项。那签二手房定金合同的注意事项和应该怎么写呢？我们一起来了解吧!

　　一、买二手房应留意

　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。

　　2、要看房屋是否为共有财产。

　　3、交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　

　　二、签二手房定金合同的注意事项

　　1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

　　2、全面了解房屋状况。包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。

　　3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。

　　三、二手房买卖定金怎么写的合同范文

　　乙方(买方)：

　　甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

　　第一条预订房屋

　　1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室

　　(产权证号：_____________________)

　　建筑面积：__________平方米，产权人：___________

　　2.产权及限制状况：

　　(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________

　　(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________

　　第二条预订条件

　　1.房屋总价：____________人民币_________________元;

　　2.付款方式：______________;

　　3.交房日期：_____________;4.户口迁移：________________;

　　第三条预订期限

　　预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

　　第四条意向金条款

　　l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;

　　2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

　　3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：

　　(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;

　　(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

　　第五条生效及其他

　　本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

　　甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________

　　经纪人(签章)：__________________

　　日期：____________日期：_____________

　　以上的二手房买卖定金合同范文仅当参考，更详细准确的应该在律师帮助下完成。

　　看完签二手房定金合同的注意事项与合同范文，那我们就一定不要被不法分子骗到了。不过签订合同时也是要认真细心的看每一行字，甚至如果有可能的话，合同也可以自己在律师帮助下来起草一份，这样就避免了合同上骗人的文字陷阱了。而且在决定购买二手房时，注意是否与自己心仪的房子一样。

二手房定金合同如何签订？注意事项都有哪些？~

虽然二手房交易市场现在十分火爆，但是毕竟二手房交易存在的时间较短，近几年才被大家认可起来，因此在交易行为的规范上仍有一些漏洞和不足之处。购房者在看房的过程中，看中房子并且谈好价格后，就需要交付定金。一般情况下，都是先交定金再签买卖合同的，这时应当订立定金合同；反之，则只需签订一个买卖合同就行，定金是买卖合同的一个条款。
无论是二手房定金合同还是二手房买卖合同，在签订时都有哪些注意事项呢？
二手房定金合同签订注意事项：
1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。
这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。
法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。
现在二手房交易过程中，很多购房者愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4.应当书面说明交易房屋的全部状况。
定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。
5.最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。
这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。
以上就是二手房定金合同签订的相关注意事项，大家在签订定金合同时一定要注意以上的这些注意事项，在合同中正确的规避可能发生的风险问题，保障自己的权益。
（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房买卖合同虽说看起来只是一张没有什么重量的纸张，但其实它在房产交易中起着至关重要的作用。它约束着交易双方的行为，更是解决房产纠纷的关键所在，那么在签订二手房合同时应该注意什么呢？
一、准确了解售房者
二手房合同中会写明售房者的姓名，电话和身份证号，可是这并不代表购房者只要了解到这些信息就足够了，也不代表这些信息就是真实的。所以，购房者应该要清楚售房者与房屋产权证上记载的产权所有人是否是同一人，还应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有等等。
二、了解房产的基本情况
如果购房者仅仅只是知道房产的地理位置和面积，这是不够的，购房者还需了解房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

三、明确房产附属设施的交验细节
二手房合同中应明确所购房产及附属设施交接的细节，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
四、明确各项税费的负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，在合同中明确各项税费的负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税，此外根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
五、明确违约责任和赔偿金额
违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为，违约条款这时就可以在某种程度上起到监督作用。为避免以后出现难以解决的纠纷，交易双方需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
六、注意签字以及联系方式
不管是签订二手房买卖合同或者是定金合同，都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方要注意在签字的同时还需要互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或者及时解决问题。
上述内容就是二手房合同签订的注意事项了，希望对你们有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房购房定金合同范本
答：该房地产交易定金为人民币:(大写)___元(小写: ___元)。买方同意按以下方式支付: 本合同签订时,向卖方支付定金人民币:(大写)___ 元(小写:___元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方,卖方应出具相应收款收据。本合同...

买二手房交定金时合同应该怎么写??
答：各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明...

买二手房定金协议如何写
答：甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为___天，甲方应当在预订期内...

买房定金协议书怎么写?签订买房定金协议书时的注意事项有哪些?
答：因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。以上就是小编对于买房定金协议书怎么写？签订买房定金协议书时的注意事项有哪些的全部介绍了，买房定金协议书签订起来比较复杂，因为其中有一些小细节...

上海二手房定金合同范本?
答：第三条 由于卖房人房证没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方...

二手房定金合同如何签订?注意事项都有哪些?
答：二手房定金合同签订注意事项：1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。虽然，...

二手房定金合同怎么写?注意事项有哪些
答：二手房定金合同签订注意事项：1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。虽然，...

签订二手房定金合同要谨慎!细节之处需注意!
答：以上就是一些关于二手房定金合同应该如何签订和遵循的原则，各位购房者可以在签订定金合同时留意上述所说的注意事项，签订一份能够保障自己利益的定金合同。（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点...

房屋买卖定金合同范本简单版精选
答：现如今人们对法律意识逐渐加强,都会在买房时候,准备一份房屋买卖定金合同,那你对房屋定金合同了解多少?下面是由我为大家整理的“房屋买卖定金合同范本简单版精选”,仅供参考,欢迎大家阅读本文。 房屋买卖定金合同范本简单版精选(一) 卖房人...

卖房定金协议怎么写
答：甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为___天，甲方应当在预订期内与...