婚前买房：别傻了!房产证有你≠房子是你的 父母已经有房子，房产证上的是父母的名字，那我现在买房子的话，...

在新政的频频刺激下，苏州的准夫妻们也纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题！如何署名？房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就认为房子有自己的一份吗？房产证上有你名字了，房子就真是你的吗？

绝大多数购房者认为，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份。但其实不是的!

法律规定：房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

婚前买房注意事项

1.签约时双方需在场

申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理，一方面规避单方面操作，另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考察两人的资质，如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。

2.购房时证件一定要准备充分

双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明高，另一方则无需在提供证明。

3.房屋份额分配好 

夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明！

4.准夫妻购房要注意

夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了，如在这情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事，出资一方为表诚意，在房产证上写上对方的名字，意味自己完全放弃该房产的所有权。

律师提醒，如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。

最后，切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

（以上回答发布于2016-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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别傻了！离婚后，这些情况女方分不到房产，房产证上有名字也不行

现在婚姻法有规定婚前买房，就算是房产证上有你的名字，那这个房子也不是你的，谁买的就是谁的。

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婚前买房:别傻了!房产证有你≠房子是你的
答：绝大多数购房者认为，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份。但其实不是的!法律规定：房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除...

别傻了!房产证有你名字,房子也未必是你的!
答：1. 婚前全款购买: 婚前男方全额购置房产，尽管房产证上仅写了他的名字，根据新《婚姻法》的规定，这仍是他的个人财产，即便结婚后，离婚时也不会成为共同财产。2. 婚前贷款购买: 如果是男方婚前贷款买房，婚后共同还贷，那么房子的归属会因贷款情况而有所不同。如果贷款未还清，法院可能会判决房子归男...

女性别傻了婚前买房
答：因而,如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证。结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

这是真的!房产证上有你的名字≠房子是你的
答：2、就算房产证上没你的名 也有你的份↓↓↓ 从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子...

女性别傻了,婚前买房
答：房产证上有你名字了，房子就真是你的吗？大部分购房者认为，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，在以前的政策中是的，可是，2020年关于房产分割有了新的变化。法律规定：房产所有权的效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，...

为什么房产证上有你的名字不等于房子是你的?
答：房产证上有你的名字≠房子是你的 根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此...

婚前买房领证后才办产权登记
答：婚前买房婚后办房产证婚前买房归属的三种情况：一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是...

婚前买房,由男方父母出资付首付,房产证写女方名字,共同还贷。如果分手...
答：可能可以主张按照共同共有，平均分割房屋。如果双方后续已结婚，根据《中华人民共和国民法典》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。但因为婚前房屋已写在女方名下，有可能会被认定能够为已约定赠与给女方。

房产证写谁的名字,已经不重要了?以下四条“规定”你要知道
答：1、婚前买房，名字不影响夫妻共有。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，夫妻一方以其个人财产为对方购置、建造、翻建或者继承住房，登记在对方名下的，该住房属于夫妻共同财产。也就是说无论是全款还是贷款买房，只要是婚前买房，并且登记在对方或者双方名下，那么这套房子就属于夫妻共同财产。2、...