买二手房必须卖方三证齐全吗 二手房的三证齐全是指哪三证？房子过户大概要好多钱？如果使用年...
房屋产权人的身份证原件、房产证原件、户口本原件。如果买家需要贷款，产权人是夫妻的还需要提供双方的结婚证复印件，如果离婚的要提供离婚证复印件。
土地证，房产证，身份证。
什么，二手房一般需要三证才可以交易吗~
有房产证就可以。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》,契证应该只是交契税的凭据吧!二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方） 交易契税：评估值 *1.5%（144平以上3%）（首次 购房且面积在 90平米 以下） 营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年） 户籍登记费：15元/件 档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0.5% 勘察费：300元/件 土地出让金：成交价*2%（集资房）工本费：100元/件核档费：100元/件（两次）如要贷款买房，另加：贷款评估费：评估值*0.5%抵押评估费：评估值*0.5% 抵押登记费：贷款额*0.3%+80元/件 公证费：贷款额*0.2%（不足200按200收） 如果使用年限到期可以申请继续使用。
二手房交易只要三证齐全就可以买吗
答：三证是房产证、国土证、契税证。现在有的地方房产证和国土证合二为一，叫房屋产权证，房产证和国土证是用来证明房子是你的，契税证证明你买房交了税的。至于说建议嘛，就看你的房子是新房或者是二手房了
买房子需要有三证手续齐全吗?
答：回答：买房子必须有三证。 房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》 房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 《城市房屋权属...
买二手房注意这些血泪教训
答：表示有意向,有条件约定,达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成,可在约定的时间内,无息退还 定金具有法律效应,如果买方不履约,无权要求返回,卖方不履约双倍返还 二手房的猫腻!! 4.谁来承担税费 二手房一般会有契税、个人所得税,不满两年的还有增值税,还有中介费等费用 一般契税是买家给的,但是...
急:请问有谁清楚二手房与一手房的区别呀?(三证)
答：二手房的话一般是三证：一般是土地证\房产证\房屋权属证明书，不过很多地方都合成一个证了 哦，集资房啊，资建房不可能达到五证二书的要求，一般有地皮转让协议书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证就可以了。另外我这里购集资房贷款时还需要提供： 集资建房方案，集资建房方案批复，集资建房批复在...
二手房的三证齐全是指哪三证?房子过户大概要好多钱?如果使用年限到期又...
答：三证：房产证，国土证，契税证（现在是税票），房子过户有这几个费：要看你的房子是好大面积，房产证有几年了。140平以下，房产证满子五年，卖方1%个人所得税。买方：2%的契税。房产证未满五年。卖方1%个人所得税，5.5%的差额营业税。买方2%的契税。房管要收取6块每平米登记费，80新证工本费。...
3证齐全的二手房可以放心购买吗
答：请问你说的是哪三证？首先商品房上市交易的条件是：1、房产证2、契税完税证明3、不动产发票 达到以上条件的房子可以放心购买，但是要确认房产证件上的名字何身份证本人是否一致的，不是一致的话也是不能交易的。业主如果有结婚的话要双方户口本身份证和结婚证办理相关手续的 ...
二手房的三证齐全是指哪三证?房子过户大概要好多钱?如果使用年限到期又...
答：房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》,契证应该只是交契税的凭据吧!二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方） 交易契税：评估值 *1.5%（144平以上3%）（首次 购房且面积在 90平米 以下） 营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年） 户籍...
二手房三证指哪三证
答：房产最重要的是两证即房产证和土地使用证。如果要说三证的话房子的合格证也算一证。
房子三证满五年什么意思 买二手的房子应该注意什么问题呢
答：几乎都是买方来交,要交5.6%的营业税和1%的个人所得税不满五年。从而增大了买方的购房成本,不划算。根据最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,买未满5年有三证的二手房,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(检视卖方三证原件:房产证,土地证,契税证)。 2、产权是否明...
我买的是二手房没有契税发票怎么过户
答：要看为何没有契税票据，是没有缴纳契税，这个情况，就需要原房主补交契税，手续齐全才可以办理过户，是丢失契税票据，可以凭手里的房产证和之前购房票据，补办完税证明，总之，二手房过户，必须要房产证，契税证和土地证，三证齐全，才可以过户。
