2手房是不是要3个证才属于有效买卖？分别是哪三证呢？ 什么，二手房一般需要三证才可以交易吗
二手房只有两个证明，一个是产权证一个是国土证。
办理过户的主要证件就是产权证，产权证办理过户后产权人就变成买方了，国土证以后买方也可以一个人去办理过户手续，办理过户的流程如下：
签订买卖合同；
到房管局打网签、核税、递件、缴税、取件；
取件后产权证就是买方的名字了；
交易结束；
你好!
买二手房时要注意:
1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等
2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!
3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题
4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%
5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家
买卖二手房的程序和步骤
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第5步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步：过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？
卖方：
1．本人身份证；2．房屋产权证；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
买方：
1．本人身份证；2．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书
二手房的三证齐全是指哪三证？房子过户大概要好多钱？如果使用年限到期又该怎么办？~
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》,契证应该只是交契税的凭据吧!二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方） 交易契税：评估值 *1.5%（144平以上3%）（首次 购房且面积在 90平米 以下） 营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年） 户籍登记费：15元/件 档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0.5% 勘察费：300元/件 土地出让金：成交价*2%（集资房）工本费：100元/件核档费：100元/件（两次）如要贷款买房，另加：贷款评估费：评估值*0.5%抵押评估费：评估值*0.5% 抵押登记费：贷款额*0.3%+80元/件 公证费：贷款额*0.2%（不足200按200收） 如果使用年限到期可以申请继续使用。
有房产证就可以。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
不动产权证包括哪三证怎么办理三证
答：很多朋友都知道我们在购买房屋的时候一定要购买可以办理三证的房屋，而且如果是二手房的话，我们在交易之前一定要看三证的原件，这样才能保证我们房产交易的安全性，但是还是有很多朋友不知道不动产权证到底是包括哪三证，今天小编就带大家了解一下不动产权证包括哪三证？怎么办理三证？不动产权证包括哪三证不...
房子三证满五年什么意思 买二手的房子应该注意什么问题呢
答：恩,大致就这些了,都写了半个小时了,呵呵,要是还有什么不明白的可以追问,我是专做房产的,望采纳 房子三证满五年是什么意思?买二手的房子应该注意什么问题? 三证满五年是不对的,根本没有这种说法,应该是房产证满五年是什么意思,至于三证,其实是商品房的五证,因为只有五证齐全的房子才是商品房,才能进行正常交易。
买二手房的时候说要对方三证齐全。是哪三证啊?
答：哈哈，我想可能是房产证上的房主的身份证吧！而且现在的城市商品房的房产证已经包含土地使用证了，叫作两证合一，这种说法在有的城市已经不适用了，当然也有城市还是用两证的。
一套房子有几个证
答：一套房只有一个房产证。一套房只有一个房产证，而且是房产证和土地证合一的房产证。买房的时候需要五个证：1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。买房的时候需要二个书：1、《住宅质量保证书》；2...
我想买房子,需要到售楼处的看他们的哪些证,才知道是合法的呢?
答：五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给...
买房子要哪些证件
答：如果你买的是2手房,那么贷款的话需要以下条件: 1、双方签定买卖协议。 2、请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。 08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定)。 3、办理贷...
买二手房要看哪些证买二手房要证件齐全
答：二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：1.房屋所有权证书；2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4.房地产评估报告；5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在...
买二手房要拿到几个证
答：购买二手房一般就只有一本证，如果是比较早的房子，应该是“中华人民共和国房屋所有权证”，如果是2015年3月之后建的房子应该是“中华人民共和国不动产权证”。当然，如果房子是属于市局的，就还会有一本“中华人民共和国国有土地使用证”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：以出让或者...
请问我买一套二手房,但他有三个房产证。可以买吗?
答：一套房子是不可能有三个证的，至少2个是假的或者无效的 只有在不动产中心查到的，才是能过户的，另外就是注意房产证的面积是否和房子面积一致，尤其是老房子 下面的你自己考虑了
购买房子需要哪些证件?得到哪些证件才算是交易成功?
答：A.通常以合同中约定了房屋交付的标志为主（如《住宅交付使用许可证》）；B.如没有明确规定，则要取得 a）相应的单体《工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；b）并签定《房屋验收交接单》、《房屋交付使用通知书》、《物业管理公约》，将房屋的钥匙交付给买受人。二手房交易...
