开发商的楼盘认筹，明知是坑为何大家还要跳？ 开发商认筹活动是否违法，为什么依然有楼盘这样

对开发商来说，一个新的楼盘开始认筹，就意味着可以大张旗鼓的回收资金了，用大张旗鼓最恰当不过了，却不敢用名正言顺，为什么呢，因为在预售许可证办下来之前，任何的回收资金其实都是违规的。违规但是不违法，所以开发商在认筹的时候就开始收取认筹金、订金、意向金等等。

其实，对于购房者来说，认筹是最大的一步陷阱，为什么这么说呢？认筹不是开盘，它是在开盘前给广大购房者做出的最好的广告。通过优先选房，享受开盘价，优惠价，或者抽大奖送大礼的方式，吸引购房者向开发商交纳认筹金。这么好的事，谁不心动？然而恰恰就入了开发商的坑。

在认筹的时候，售楼小姐往往会给你一张置业计划书，也就是登记你想要的房源，和我们自己的信息。我们自己的信息被泄露了不说，更重要的是，把我们买房的意向也泄露了，你喜欢哪一户，你会跟售楼小姐说，开盘的时候一定给我留着这一户哈。然而开盘时本着规定的顺序购房，售楼小姐她是留不住的。而开发商会根据你们的意向书，看一下哪些房子有意向的多，那么好的，这些热销的房子把价格定得高一些，哪些房子没人要？好吧，推出一套没人要的房子作为特价房，打出最低价的广告。房价其实就是这样临时调动的，千万不要因为开发商去房管局把房价备案了，就无法改动了，备案价也是有一定的幅度的。

认筹其实就是开发商免费做的广告，要的要求购房者开盘前每天来签一次名，每天就可享受一定的优惠，其实只是为了增加售楼处现场的热销局面而已，然而购房者还是乐此不彼的为此奔波，不是他们不知道开发商的意图，而是因为他们懂得，想买好的房子，只能买开盘房，可选择的机会多。这就是为什么每次开盘都人满为患，不是刚需越来越多，而是好房子越晚越买不到。

还有交纳的认筹金，买到了意向的房子还好，一旦没有喜欢的房子，还不如当时果断不选，空手而回，这样认筹金也能退回。但是不选，有些人又觉得这些优惠没有了，辛苦的几天努力没有了，就勉强的选择了一套，以后一旦不想要了，想退都退不掉，认筹金成了违约金。所以说，开发商收了认筹金，也最大程度的促使你买房，买不到好的，也要买套一般的。

不知你们是怎么以为的？

既然认筹是违法的 为什么还有那么多开放商明目张胆的打广告说楼盘火爆认筹中？~

认筹——即认可购买筹码。
1）过去指赌博专用语，是非法的；
2）而房地产商引用的“认筹”，是指认可购买楼盘，像赌博一样，今后可能会盈利，这是合法经营。

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论"认筹场面火爆"给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从"认筹"中能够得到的实在利益。
一名从事房地产销售的业内人士透露，"认筹"已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔"认筹金"能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。"认筹"更有价值的意义在于，通过"认筹"、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。
这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。而且，对这些"认筹金"，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回"认筹金"，到时只能成为诈骗的受害者。
"认筹"也是开发商操控房价的手段。通过"认筹"，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。

开发商的楼盘认筹,明知是坑为何大家还要跳?
答：对开发商来说，一个新的楼盘开始认筹，就意味着可以大张旗鼓的回收资金了，用大张旗鼓最恰当不过了，却不敢用名正言顺，为什么呢，因为在预售许可证办下来之前，任何的回收资金其实都是违规的。违规但是不违法，所以开发商在认筹的时候就开始收取认筹金、订金、意向金等等。其实，对于购房者来说，认筹是...

新房认筹真有便宜“占”?当心这些潜在风险
答：一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证 一般情况下，大部分开发商在楼盘正在建设中就开始在做认筹活动了，认筹期间还没有取得《预售许可证》，所以购房者缴纳的这些认筹金，也就是正所谓的“认筹诚意金”，一般购房者最少也是要交付上万以上的。开发商会对购房者声称这笔“认筹诚意金”在以后是会无条件...

新房认筹的流程是什么?有哪些陷阱?
答：一个新房楼盘开盘，不同开发商认筹排号的流程不一样。但目前市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号再认筹、认筹排号同时进行。1、先认筹再排号 （1）楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；（2）购房者如果有购房意向，可以联系销售人员；（3）然后销售人员会给购房者办理认筹手续...

买房认筹有什么风险
答：1、认筹超预期 房价随时提：一般的楼盘都会以折扣等优惠方式吸引消费者前来认筹，但开发商一般不会公布开盘价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。2、协议不看清 退款成难题：开发商一般承诺：认筹金可无条件无息退还。但部分开发商可能在认筹协议上约定：购房者将来由于个人原因不再购房，认筹...

购房认筹也藏“猫腻” 四大陷阱需警惕
答：购房者资金被无偿占用，存在风险 一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，购房者的资金也因此被无偿占用，这种情况下万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。从众心理排队认筹 据观察，许多楼盘在认筹之时都会出现...

买房小心被“套” 开发商套路大揭秘
答：有业内人士称，最典型的捂盘行为是开发商大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期。对想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。套路三 无预售许可证就认筹 金先生今年九月底在长沙南城一楼盘参与了认筹，“说交6000可抵3万，置业顾问说我是前200名认筹的，可以优先选房，6800元一平米...

认筹享优惠背后 你到底吃亏在哪?
答：风险一：认筹的楼盘大多还没有取得预售许可证希望客户认筹的楼盘抢着入市，绝大多数是还在建设的，没有取得预售许可证就开盘对外销售。实质是开发商违规的融资行为，一旦出现卷款潜逃的行为，消费者是要吃亏的。风险二：无偿占用消费者资金 取得“认筹”资格时，购房者都将被要求交纳一笔数额不菲的“...

买新房的时候 你知道内部认购的猫腻吗?
答：这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完美的房子也很难。需要特别注意的，认购和认筹是有一点...

房地产行业常见8大坑人陷阱 你知多少?
答：1、广告陷阱 开发商的广告大家都懂，最好的做法是去到项目实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。2、内部认购造势 许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可的，...