几年了房产证还没办下来，是不是开发商有什么问题 房产证办不下来开发商是不是要承担，责任
房产证办不出来，主要原因如下：
1、开发商五证不全。
一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》以上5本证书，现在政府都要求在开盘时，必须把证件公示的售楼部的。
2、项目竣工验收没有通过。
开发商项目竣工后需要向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。
开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，一起对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
3、如果项目没有通过竣工验收。
一般最大的可能是开发商违规建房，没有按照最初报批报建的规划施工图进行建造，或者开发商擅自改变规划，对业主公共部位进行挪用等，还有就是质量没有达到合格要求。
4、开发商没有缴纳相关的税费。
开发商在业主交房办证之前，也是需要缴纳企业的相关一些税费的，如果开发商没有缴纳这些税费，或没有钱缴纳这些税费，那业主的房子就算竣工验收通过了，但是也无法办理产证。我们这里有个小区，开发商因为股东争斗相互拆台，最后导致企业经营不善，小区还有剩余较多的房子因为开发商没有交齐各项税费而无法办理产证，一直拖了很多年了。
5、另外还有一种情况是买房人自己的契税等没有缴纳。
但是一般这样情况很少，如果是这种情况开发商应该早就通知业主去缴纳办证了。
鉴于以上几个原因，其实都不容忽视，都是较大的问题。您现在一定要去了解您的房子无法办理产证的原因在哪里，如果自己无法了解的，可以打市长电话投诉，消费者协会投诉，都会限期给回复的。
尽可能的联系开发商尽快办理产证，时间越久越不利，开发商企业倒闭了，破产了，那后期办理就更难了。房子没有产证，就像人没有身份证，是不受保护的，也无法安排落户、学校就读等事项，更影响房子的升值和价值，一定要重视这个问题，尽快解决。
几年了房产证还没办下来，是不是开发商有什么问题~
房子几年还没有办出房产证，首先，这是一个比较严重的问题，您一定要重视，且尽快去解决。
房产证办不出来，主要原因如下：
1、开发商五证不全。
一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》以上5本证书，现在政府都要求在开盘时，必须把证件公示的售楼部的。
2、项目竣工验收没有通过。
开发商项目竣工后需要向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。
开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，一起对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
3、如果项目没有通过竣工验收。
一般最大的可能是开发商违规建房，没有按照最初报批报建的规划施工图进行建造，或者开发商擅自改变规划，对业主公共部位进行挪用等，还有就是质量没有达到合格要求。
4、开发商没有缴纳相关的税费。
开发商在业主交房办证之前，也是需要缴纳企业的相关一些税费的，如果开发商没有缴纳这些税费，或没有钱缴纳这些税费，那业主的房子就算竣工验收通过了，但是也无法办理产证。我们这里有个小区，开发商因为股东争斗相互拆台，最后导致企业经营不善，小区还有剩余较多的房子因为开发商没有交齐各项税费而无法办理产证，一直拖了很多年了。
5、另外还有一种情况是买房人自己的契税等没有缴纳。
但是一般这样情况很少，如果是这种情况开发商应该早就通知业主去缴纳办证了。
鉴于以上几个原因，其实都不容忽视，都是较大的问题。您现在一定要去了解您的房子无法办理产证的原因在哪里，如果自己无法了解的，可以打市长电话投诉，消费者协会投诉，都会限期给回复的。
尽可能的联系开发商尽快办理产证，时间越久越不利，开发商企业倒闭了，破产了，那后期办理就更难了。房子没有产证，就像人没有身份证，是不受保护的，也无法安排落户、学校就读等事项，更影响房子的升值和价值，一定要重视这个问题，尽快解决。
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。
房产证办不下来是什么原因导致的
答：2、购房者原因：有的情况下，拿不到产权证书，有可能是购房者自己的原因，比如说，购房者没有按照规定缴纳相关的税费，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的。3、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。房屋验收不合格：建筑工程只有...
房子开发商房产证严拖不办,主要有哪些原因?
答：开发商在办理房产证时要缴纳一大笔钱，这其中包括了契税和公共财产的维修资金，这是很大的一笔开资，开发商在这一环节可能会出于多种原因而一时间拿不出这笔钱，这就导致了房产证办理的拖后。此外，开发商在建设过程中还常常存在土地抵押以及项目抵押的情况，这也会极大地影响后续开发商对于房产证的...
房子买了十年没有办房产证怎么办?
答：房子买了十年没有办房产证，处理方式如下：1、要和开发商来协调交涉，是什么原因造成的不能够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法；2、如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需采用司法诉讼的方式维权了。出卖人应该承担的违约责任分为以下三种期限：...
你好,请问贷款房产证没办下来,开发商就要还利息对吗?
答：贷款的利息不是还给开发商，是给银行。只要银行放贷了，就该按约定支付利息了。这个除非各方有约定，否则不以房产证办下来为条件。很多房产证是贷款还了一两年才办下来的。这是不同的法律关系。律师提示：网上咨询的判断仅是依据咨询者提供的内容所作的分析，供参考。案情复杂的，最好找律师面谈研究处理...
我想知道我交了首付,还没拿到钥匙,这房子在这个时候算是我的还是开.
答：交了首付想退房子 钱能退回吗 已经筌协议了 房产证还没拿到 额，钱是退不回来的，网上交易中心拉的合同里面都有注明的， 毁约是要赔偿合同价的20％-50％的。 如果你真想退房，可以坐下来和房东商谈，可以试图和平解决，尽量少出点钱。 毕竟，到手的钱没了，房东也不爽。 以前我们这边有...
家里买了房子几年了到现在都没有房产证该怎么办你
答：2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这...
新房交房后房产证办不下来怎么办?房产证编号是哪个?房产证编号如何查询...
答：可以直接去房地产管理局进行查询，大部分办理不下来，可能是开发商的证件出现了问题导致的，在房产证上是有着产权证号的。
我家是回迁房,住3年,开发商还没办房产证,有人说这样房子很难办理房产证...
答：你自己是办不出房产证来的。产权证需要开发商协助办理
购房贷款还清了…房产证还没下来…银行说我要去房产局解除抵押…我是...
答：没有房产证，是不可以办理抵押登记的，所以建议您先把房产证拿到手。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 在你还完房贷之后，首先要办理的就是贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你...
商品房开发商申请破产清算了,房子还没办理不动产权证(房产证),也没开...
答：会有专门的清算小组来处理后续问题，如果开发商办过大产权证，那你可以凭购房发票去办你的产权证。
