预售合同和购房合同有什么区别 预售合同跟购房合同有什么区别
预售合同和购房合同在定义、所承担的风险、标的物、条件和适用范围都有很大的区别;具体内容如下：
1、预售合同是房屋预售过程中，房屋还没有建好，交付使用之前所而签订的合同;购房合同是通过楼盘销售而签订的，房屋已经建好，并且取得了房地产权证，是一种商品房。
2、预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性;购房合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态;标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
3、预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。商品房交付使用合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。
合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
【法律依据】：《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
预售合同和购房合同有什么区别~
预售合同与购房合同存在以下区别：1、合同标的物不同。预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。2、合同生效条件不同。预售合同在主体合格和形式合法两个合同生效要件上具有特殊性。《城市房地产管理法》与《城市商品房管理办法》对预售方与预购方的资质条件予以了严格规定。3、合同适用范围不同。预售合同仅适用于商品房预售。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
预售合同后面还有购房合同吗
答：虽然第一个购房者买卖合同在先,但因未办理登记手续,所以无法取得房屋所有权,要获得救济则只能追究卖方的违约责任。所以商品房预售合同不是买卖合同,要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。拿着购房合同能落户吗拿着购房合同能落户吗现在买房绝大多数都是期房,买期房就不能立即办理房产证,没有房产...
购房合同是什么样的
答：一、购房合同是什么样的?购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。购房合同的内容你可以去找相关的模板。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的...
首付合同和购房合同的区别
答：概念不同、办理方式不同。1、概念不同：首付合同是指购房者在购房时，由开发商代为办理房产证，代办房产证时需要缴纳的费用有：契税、维修基金等，购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议，具备法律效力。2、办理方式不同：首付合同，由开发商办理，购房合同是由开发商办理。
买房要签哪些合同
答：购房合同是购房过程中最重要的合同之一，它是买卖双方就房屋买卖事宜达成的法律约束。购房合同中包含了买卖双方的基本信息、房屋的具体信息（如地址、面积、户型等）、交易价格、付款方式、交付日期等重要内容。购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，建议在签署前仔细阅读并咨询专业人士的意见。二、房屋预售...
存量房买卖合同是购房合同吗
答：在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。存量房买卖合同是指买卖存量房的合约，所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房。购房合同一般包括商品房预售合同和商品房买卖合同两种。预售合同在商品房...
购房合同有什么用?购房协议和购房合同区别是什么?
答：1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、是 按揭贷款 的必备材料；3、是缴纳营业税（卖方）、 契税 （买方）的依据之一；4、是办理 房产 登记和交易手续的文件之一。购房协议和购房合同区别是什么 1、作为 开发商 ...
预定合同与实际购房合同的区别
答：和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同，它本质上是一种预约，而非本约，即你和开放商之间有订立 商品房买卖 合同的一种意向，是一种订约行为，不是买卖行为，即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议，它同 商品房预售合同 不一样，预售合同对买卖合同内同作了详细的规定，且交过部分购房...
在没有房产证的情况下购房合同一共有几份,分别是什么?
答：签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理...
购房协议和购房合同的区别?签订购房合同需要注意什么事项?
答：大家都知道买房是一件重要的事情，在买房的过程中也会小心谨慎的对待，但是购房者在签订购房合同时，很容易弄错。购房合同和购房协议是最容易蒙蔽购房者眼睛的，一不注意就会看岔，实际上这两者是有差别的，那么购房协议和购房合同的区别？大家都知道 买房 是一件重要的事情，在买房的过程中也会小心谨慎...
...房产证就是谁的名字吗?预售合同等同于购房合同吗?
答：是的，购房合同写的是谁的名字房产证就是谁的，购房合同上面买主的名字也就是房产证的户主。而且购房合同上的名字，通常必须添加到房产证上，所以购房合同写谁的名字非常重要，这个名字就是合同主体当事人，也即合同签字当事人，具有法律效力的。同时规定购房合同也可以有几个名字，与此对应的房产证就...
