新房二手房的首付计算公式分别是什么

房价的不断攀升，购房已经很难做到一次性付清，因此越来越多的人选择了首付款方式购房。那么，无论是新房还是二手房首付方式购房，就得知道首付款需要多少，都应该有一个计算的公式。接下来我们来看看新房二手房的首付计算公式分别是什么!

一、房屋的首付计算公式

首套房首付的计算公式是：1.首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同(市场价)X80%(第一次贷款额度最高可达80%);2.二手房首付款计算公式是：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估*80%。

二、交首付该注意什么

1、核实开发商五证

付首付前，就需要对开发商的五证进行查阅。其中土地使用证和商品房预售许可证是最主要的。还有一些证件最好是看原件，因为复印件更容易造假。

2、注意阅读合同条款

对签约的合同条款，进行自私审查，合同文本可以到房产局网站上下载打印，细阅读各项条款，无异就可签名。

3、明确交房时间、违约责任

合同中体现出明确交房的时间，准确到年月日，特别备注责任方违约的话，该付多少约定违约金，通常是的那方来支付对方合同总价的1%-5%。

4、确认面积以及面积差异处理

购房的面积和合同上面写面积通常会有一些差异。面积误差在3%以内，可以让开发商补偿。误差面积超出3%以上，购房者有权退房。

5、确认合同条款中权利和义务是否对等

在签订合同时要注意合同中的各权利和义务是否是对等，签订合约是是受法律保护的，所以要慎重对待。

结语：上文就是首付款计算公式的介绍了，在购房的时候，只有知道了首付款的多少，那么就不会让自己觉得压力过大而不敢购房。大部分地区首套房屋的首付款基本是房款的30%，加上1w多的契税和公共维修基本，就是首付款。可根据实际情况选择房屋地段和面积大小。

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房子首付的计算公式是什么
答：1. 房子首付的计算公式 - 一手房首付计算：首付款 = 总房款 - 客户贷款额 贷款额 = 合同价（或市场价）× 80%（首套房贷款额度最高可达80%）- 二手房首付计算：首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额 贷款额 = 二手...

买二手房首付多少?
答：以总房价100万的新房和二手房为例 新房首付计算公式:首付=总房价100万*30%，即首付30万.贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万.购买新房，确认房屋总价格，在合同和网上签字时，房屋销售总价格为100万，按此价格计算首付...

二手房首付款计算方法有哪些
答：\r\n5、二手房的首付比例也是会受到银行的评估价的影响，我们通常来说像二手房贷款也是分为七成。\r\n总结：关于二手房首付款计算方法有哪些相关内容就介绍到这，我们知道它的计算方式分为两种，你可以根据当地政策来定。...

二手房贷款首付是多少?二套房首付怎么计算?
答：由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。四、新房与二手房首付公式新房首付=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，贷款系数高可达80%）二手房首付=实际成交价-客户贷款额贷款额=房屋评估价×i...

房子首付公式怎么算
答：如今房子的价格很高，对于很多购房者来说，想要购买一套住宅需提前几年存钱做为房子的首付款，除了房价之外，首付比例等会影响到首付款，那么房子首付计算公式是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 据齐家网专家...

买二手房需要准备多少首付
答：贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。二手房首付计算公式：买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行...

二手房贷款首付要交多少
答：二手房首付比例跟新房的比例是一样的，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估...

买二手房要准备多少首付?
答：如果是购买二手房的话，大家千万不要将首付款的计算方式跟新房首付款的计算方式混在一起了，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。大家在准备二手房首付款的时候，首先要计算二手房能够申请到...

买二手房没那么简单 这个不注意就要多掏钱
答：首付款=总房价100万*30%，即首付30万。贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。二手房首付计算公式：买二手房...