二手房贷款首付要交多少

二手房首付比例跟新房的比例是一样的，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
影响二手房首付额度的因素
一般城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

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首套房首付是多少
答：根据国家要求，首套房一般首付为总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例是总房款的20%。首付没有最高限额，但是不能低于规定首付额。首套房如何认定：1、首套...

二手房商业贷款首付
答：二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

成都30万的二手房首付要多少
答：现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；...

二手房贷款首付要交多少
答：总的来说，二手房贷款首付通常不会超过房屋总价的50％，但在特殊情况下可能需要支付更高的首付比例。在申请贷款时，贷款人需要准备相关材料并了解还款方式和利率，以保障自己的权益。

买二手房首付要几成?
答：对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套...

二手房的首付比例是多少
答：选择公积金贷款购买二手房，且为首套住房的话，首付比例为房屋评估价的20%，贷款比例为80%；（2）选择公积金贷款购买，且为第二套住房，那么其首付比例为房屋评估价的40%，贷款比例为60%；（3）注意：如果是购买三套及以上...

买二手房首付多少
答：法律主观：1、 购房 者在购 买房 子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。 2、如果你手上...

二手房首付
答：计算二手房首付需要了解以下几个因素：1.房屋总价：即二手房的售价，包括房屋本身的价格和相关税费。2.贷款比例：根据自身情况和银行政策，选择适合自己的贷款比例，一般为70%~80%。3.首付比例：根据自身情况和银行政策，选择...

买房贷款首付最少交多少
答：买房贷款首付最少交多少，这取决于多个因素，包括房屋总价、贷款类型和购房者的信用状况等。一般来说，首付比例会在房屋总价的20%到40%之间。对于贷款类型，通常来说，商业贷款的首付比例要高于公积金贷款。例如，商业贷款的...

买房子首付最低多少?首付款怎么计算?
答：买房子首付最低多少？商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：...