北京买二手房公积金贷款

买二手房可以申请公积金贷款吗？

公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

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北京公积金贷款买二手房流程是怎样的

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：

四、交易过户

五、签订合同

北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么？

北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

一、市属组合贷购房流程是什么？

市属组合贷款购房流程一共有11步：

市属组合贷款流程

注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。

二、每一步应该怎么做？

资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

1.资质审核、房屋核验

（1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：

买二手房，资质审核怎么做？

（2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

2.网上签约

网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

买卖二手房，网签流程和材料是什么？

3.公积金面签、初审

公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。

4.银行面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

5.贷款评估

评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

6.公积金批贷

公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。

7.银行批贷

面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。

8.缴税过户

（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

房屋类型不同，缴税也不同

具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

9.签署借款合同

买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

10.银行抵押登记

缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

11.银行放款

这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

北京买二手房公积金贷款的介绍就聊到这里吧。

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买的二手房可以申请公积金贷款吗
答：您好，只要您具有购房资格且符合公积金贷款的条件，就可以用公积金贷款购买二手房；公积金贷款的条件如下：4个条件必须同时满足：1) 借款申请人的公积金在北京缴存；2) 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；3) 目前在缴存状态；4) 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况...

我想在北京申请公积金贷款买个二手房,最高可以申请多少额度啊_百度知 ...
答：不过你具体可以申请多少额度的贷款，是银行或者公积金中心根据你的材料来计算的，主要就是根据缴存公积金的余额，房屋总价格、中心规定的最高限额来计算，最后会取计算的最小值作为你的贷款额度。一般情况下，你缴存的公积金越多，那么贷款的额度就会越大。我们通过以上关于我想在北京申请公积金贷款买个二手...

二手房可公积金贷款吗
答：公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受...

二手房如何办理公积金贷款
答：⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。办理二手房公积金贷款的，应满足以下...

二手房公积金贷款能贷多少钱
答：买二手房用公积金贷款能贷多少1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。2、房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。3、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不...

买二手房可以使用公积金贷款吗?
答：因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。买二手房可以用住房公积金贷款吗 购买二手房，只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房...

二手房办理公积金贷款的流程
答：二手房办理公积金贷款的流程：1、提交公积金贷款资料二手房公积金贷款首先要进行申请，递交身份证、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。资料准备齐全提交到公积金中心等待初审，大约时间在一周左右；2、到银行做监管公积金中心资料审核好之后...

二手房如何办理公积金贷款
答：法律主观：二手房办理公积金贷款如下：职工向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、二手房所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。法律客观：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修...

北京公积金可以异地买房吗?二手房能不能公积金贷款购买?
答：1、贷款人所属所在单位向其买了住房公积金，而且在申请办理公积金贷款时，住房公积金缴存情况正常的，早已全额连续缴纳满半年以上时长；2、贷款人有实力付款该套二手房的首付；3、贷款人所买的二手房只能是商品住房、经济实用房、限价商品房等，不可以是小产权房；4、贷款人所购买的二手房房龄一般不能...

二手房可以公积金贷款么
答：【法律分析】：二手房可以申请公积金贷款。但使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加...