建设项目建设用地取得的费用包括
问题二:房地产开发土地费用包括哪些内容 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第二十七条规定,房地产企业开发产品计税成本支出的内容如下:
(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
(二)前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
(三)建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
(四)基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出,主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
(五)公共配套设施费:指开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方 *** 、 *** 公用事业单位的公共配套设施支出。
(六)开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
根据上述规定,房地产开发土地费用,主要包括(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
问题三:工程项目前期费都包括哪些费用 指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
问题四:土地出让金的主要成本包括哪些 土地出让金的成本包括以下几项:1、征地拆迁补偿支出,主要包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、收回收购国有土地补偿费、拆迁补偿费等;2、报批规费支出,主要包括新增建设用地土地有偿使用费、防洪保安 资金、征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税、树林植被费、土地交易费等;3、其他支出。
土地出让金除了支付土地成本以外,还需计提专项基金。目前我市土地出让金中需计提的专项基金包括:1、社会保障资金,标准为成交价的8%;2、农业土地开发资金,标准为4700元/亩;3、廉租住房资金,标准为土地收益的10%。4、教育资金,标准为土地收益的10%;5、农田水利建设资金,标准为土地收益的10%;6、国有土地收益基金,标准为土地收益的5%;7、农田基础设施建设资金,标准为土地收益的3%;8、农民培训基金,标准为1000元/亩;9、部门业务费,标准为土地收益的、新征地工作经费,标准为1000元/亩。
摘牌后,还需要交地价款、交易服务费、契税、登记费、证本费及出让文件约定的有关费用(测量费、评估费)
问题五:征地费用包括哪些 依法征用农村集体所有的土地,必须按照规定补偿。征地补偿安置费用,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
第八条 土地补偿费标准根据被征用土地的不同类别按耕地前三年平均产值的相应倍数确定。耕地前三年平均年产值的标准为每亩1600元。
第九条 征用土地,按下列标准支付土地补偿费:
(一)征用耕地(含原为耕地经农业产业结构调整为其他用途的土地),每亩16000元;
(二)征用其他农用地,每亩12800元;
(三)俯用集体建设用地,每亩16000元;
(四)征用未利用土地,每亩8000元;
第十条 征用土地,按下列标准支付安置补助费:
(一)征用农用地,按照需要安置的被征地单位农业人口数计算,每一个需要安置的被征地单位农业人口的安置补助费为17000元,需要安置的被征地单位农业人口数,按照被征用的农用地数量除以被征地农村集体经济组织征地前平均每人占有在册农用地的数量计算;
(二)征用农村集体所有非农业建设用地不支付安置补助费,需易地复建的按复建地的标准计算。
第十一条 征用土地,按下列标准支付青苗费:
(一)耕地每亩800元;
(二)鱼塘、竹园、林地、桑茶、果园、苗圃等土地的青苗补偿费由征地单位与地上物所有权人协商确定;协商不成的,由金坛市价格认证中心评估后确定补偿标准。
第十二条 征用土地,涉及房屋拆迁安置和其他地上附着物补偿办法,由市人民 *** 另行制定。
自征地调查之日起,在征地范围内的突击建设、栽植的附着物不予补偿。各项附着物补偿费,按照产权归属支付。产权不明的,由市国土资源局代结算管理,任何单位和个人不得冒领。
第十三条 征地补偿安置方案批准后,市国土资源局应当将80%的土地补偿费和全部的安置补助费作为被征地农民基本生活保障资金,将其余的土地补偿费支付给农村集体经济组织,将地上附着物及青苗补偿费支付给地上附着物及青苗的所有权人。
征地的各项补偿费用应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付。征地补偿安置费用到位后,市国土资源局应当及时在被征地农村集体经济组织所在地公告。
征地补偿费用没有到位的,被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地;征地补偿费用到位的,被征地的农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。
第十四条 土地补偿费支付给农村集体经济组织的部分,纳入公积金管理,必须用于集体经济组织发展生产和公益性事业建设,以及解决历史遗留的被征地农民的生活问题,不得挪作他用。农村集体经济组织被撤销的,土地补偿费全部用于该集体经济组织成员基本生活保障。
问题六:土地成本包括哪些 一般是两大部分,具体有以下几项: 1、土地取得费。分三种情况: 1)征用农村集体土地时,土地取得费就是征地费用。 2)城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。 3)从市场取得土地使用权时,土地取得费就是土地使用权的取得价格。 2、土地开发费。土地开发费有三种: 1)基础设施配套费。 2)公共事业建设配套费。 3)小区开发配套费。
问题七:新增建设用地土地有偿使用费包括哪些 1、在用地前需进行农用地转建设用地的报批,需缴纳新增建设用地土地有偿使用费,缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地(农用地、未利用地),城市规划区外,独立选址的以出让方式区的土地的。
2、新增建设用地土地有偿使用费是土地使用着所在 *** 向省,国家交纳的。不过一般在操作中当地 *** 在申报审批新增建设用地的时,在获得省或国家批准的时候先交了,回头把土地给使用者的时候有的是收新增建设用地土地有偿使用费,有的地方是把这个费用包含在土地出让价格里面了,划拨土地好象也要交。
问题八:工程总造价包括哪些费用? 直接费.间接费.利润 .税金
直接费包括直接工程费(人工费,材料费,施工机械使用费)与措施费(环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安装费,混鼎土钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费,已完工程及设备保护费,施工排水.降水费)
间接费包括规费(工程排污费.工程定额测定费.社会保障费.住房公积金.危险作业意外伤害保险)与企业管理费(管理人员工资.办公费.差旅交通费.固定资产使用费.工具用具使用费.劳动保险费.工会经费.职工教育经费.财产保险费.财务费.税金.其它)
问题九:征地成本包括哪些 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
国家耕地保护司回复: 耕地开垦费、新菜地开发建设资金、耕地占用税以及征地管理费等费用,可以计入征地成本。
问题十:土地出让金包含哪些费 土地出让金就是土地出让金是指各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价
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建设用地费包括( )。
答：建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用。主要包括：①征地补偿费（土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费）；②拆迁补偿费用（拆迁补偿、搬迁安置补助费）；③出让金、土地转让金。
建设项目建设用地取得的费用包括
答：指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。 (二)前期工程费。指项目开发前期发...
建设用地费包括哪些
答：建设用地费包括：一）报省审批建设用地项目收费标准：1．新增建设用地有偿使用费：8元/平方米 2．防洪保安基金：1000元/亩 3．征地管理费：征地总费用的4 4．出让金业务费：基准地价×用地面积×1 5．耕地开垦费：年产值（1500元）（三年年平均产值）×9倍=13500元/亩 （二）为认真贯彻落实省委...
建设工程费用的组成有哪些
答：包括： 土地、青苗等补偿费和安置补助费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、供电贴费、施工机构迁移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用等。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社...
我国现行建设项目的构成中,工程建设的其他费用包括( )。
答：【答案】：D 工程建设其他费用包括建设用地费(土地使用费)、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
工程建设其他费用包括哪些内容
答：工程建设其他费用主要包括以下几个方面：1. 土地使用权取得费用：这是指项目实施过程中，为获取建设用地使用权所支付的费用，包括土地出让金、征地拆迁补偿费等。2. 前期工作费：这涵盖了项目前期的各种研究和准备工作，如可行性研究、勘察设计、环境影响评价、规划许可等产生的费用。3. 临时设施费：在...
下列投资项目工程建设其他费用中,与项目建设有关的费用是 ()_百度知...
答：【答案】：A 项目工程建设其他费用中与项目建设有关的费用包括：建设用地费，建设管理费，可行性研究费，研究试验费，勘察设计费，环境影响评价费，安全、职业卫生健康评价费，场地准备及临时设施费，引进技术和设备其他费用，工程保险费，市政公用设施建设及绿化补偿费，超限设备运输特殊措施费，特殊设备安全...
土地开发费用包括什么
答：法律主观：土地开发补偿费包括前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息。根据《 土地管理法 》第五十三条的规定，经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报...
土地费用包括哪些
答：城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。2、土地开发费。基础设施配套费。公共事业建设配套费。小区开发配套费。土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因...
工程建设其他费用包括哪些费用?
答：任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。与项目建设有关的其他费用 1....
