现房有什么优缺点

1、优点：现房已经建成，楼体的质量和小区的环境都是真实可见的，已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。另外现房的房屋价格基本稳定，不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。
2、缺点：现房的隐蔽工程难以看到，像是房屋的墙体，进出水的设备，房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。另外，现房的价格相对于期房来说会高一些，优惠的空间也不是很大。
买现房注意事项
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。

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低层住宅的优缺点
答：1、低层住宅价格便宜,适用于经济能力有限的刚需朋友。 2、低层住宅,上下楼快,即使有电梯停电,出行遛弯也方便。 3、低层住宅接近地气,又有树木遮挡,夏天比高层凉快。 4、遇到地震、火灾等突发状况,低层住宅逃生速度快。 5、低层住宅适合孩子居住,方便孩子室外活动,避免高坠危险。 缺点: 1、低层噪音大,易受干扰。

框架结构的房屋有什么优缺点呢?
答：优点 框架建筑的主要优点：空间分隔灵活，自重轻，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构；框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，...

二手房有什么优缺点?
答：4、交通便利 二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置。5、价格多元化 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。购买二手房的缺点 1、社区陈旧，额外成本高 二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加...

三楼房子的优缺点是什么
答：三楼房子的优缺点 优点： 缺点： 购买房屋时应注意的事项 1.确保电梯数量和功能 2.了解供水和供电情况 3.注意物业管理和安全措施 四招教你选择适合自己的三楼房子 4.观察电梯数量和质量 三楼房子有着自己的优点和缺点，我们来看一下：首先，三楼的房子出行方便，不依赖电梯，无需担心电梯故障带来的...

商住两用房的优缺点有哪些?
答：缺点 1、一般不能落户 商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。2、商住两用房首付比例高 普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的...

商品房有什么优点和缺点
答：商品房源于中国的八十年代，商品房包括了商品房现房和预售房，而商品房则根据其销售对象的不同则可以分为外销商品房和内销的商品房。二、商品房的优缺点有哪些？优点：商品房因为是新房所以它的户型一般都会比原来的老房子建造的要好。缺点：因为有些房屋的设备、配套乃至于设计上的问题因为没有被使用，...

钢筋混凝土房屋的优缺点都有哪些?
答：钢筋混凝土的优缺点是什么：优点：1、整体性比较好钢筋混凝土一般都是采用整体浇筑而形式的，所以无论是抗战性还是稳定性上都比砖混结构要好。2、耐久性比较好由于材料的原因，混凝土结构的耐久性要比砖混结构要好，有些好的钢筋混凝土房甚至可以使用上百年。3、防火性能优越由于材料的因素，钢筋混凝土的...

商住房有什么优点缺点?
答：4.不限购，不占用房票子，买了商住后，再买住宅，住宅依然算首套，买了住宅，再买商住，商住也不算二套。5.不涉及20%的个税，也无需参与最新的房产登记 6.可以注册公司，也可以租给开公司的（住宅开公司可以举报，国家命令禁止）商住房缺点 1.40或50年产权，低于住宅70年，且不能落户口，也就没有...

不同的材料的房屋建筑各有什么优缺点?
答：3、钢筋混凝土建筑抗震、防火，缺点重、工期慢；4、砖混结构建筑优点造价低、防火，缺点工期慢、重、不抗震。房屋建筑的结构类型 建筑结构一般有钢筋混凝土结构，混合结构，钢结构，砖木结构等，不同房屋结构的类型各有优点。一、房屋建筑结构有哪些类型？1.钢筋混凝土结构：主要的承重结构是用钢、钢筋...

新房和二手房各有什么优点和缺点呢?
答：新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长；二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。一、新房的优缺点：（一）优点：1、社区设计更合理 新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且...