买两套房哪个是首套

随着房地产政策的利好不断，近些年房地产市场出现了明显回暖之势，很多楼盘的销售中心也都开始活跃起来，而这也吸引了大批的想要置办房子的买家，有些人一下子购买两套房仔，但是在享有首套房的优惠上确是出现了忧虑，那么在办理手续时买两套房哪个是首套呢?今天我们就给大家总结一下关于首套房和二套房的认定标准，希望可以帮助到大家解决一些问题!
买两套房哪个是首套?
一、首套房认定标准：
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3.全款买过一套房，贷款买房算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
二、二套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
相信大家看完以上的介绍，肯定明白买两套房哪个是首套了。无论出于什么情况，当我们再次购房时，一定要把这里面的情况弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，不必多花冤枉钱，更能享受到国家关于购房的各种优惠政策，实现自己的想法了!

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两套房都没有下房产证,那么以什么为标准定义哪个是第一套房.
答：以初始登记时间为准，谁在前，谁就是首套。假如你同时买入两套房，那就看房管局工作人员先登记哪套了。

建行贷款是如何界定首套房和二套房的?
答：2、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

我想买房,我想知道首套和二套购房是怎么界定的
答：(2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。(3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所...

买房怎样认定房产是首套还是二套
答：首先济南市办理产权证时按区划分首套房或者二套房，如果您两个人的房子在同一个区那就属于二套房了

两套都未交房契税哪个算首套
答：先交契税的就算首套，如果两套房购买时间接近的话，购房者可以根据当地的契税收取标准和所购房屋的面积合理决定哪套先交哪套后交，以达到最低的税费缴纳水平。二套房的契税是多少个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收...

两套房未办房产证 哪个算首套?
答：看你在网签的时候哪个在前面，房产交易中心都有记录的，哪个在前面，哪个就是首套房。

什么是首套房
答：已上是手套房与第二套房子的划定定义,自己看下吧。 问题二:首套房和二套房怎么判定?什么是首次购房 二套房认定情况: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房――算首套。若贷款未结清――算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

首次贷款买房与首套房贷有区别吗
答：（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。（3）已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。（5）个人名下有两套房的商业贷款记录...

第一套房全款,第二套房贷算首套吗?
答：2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、全款买过一套房，贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够...

首套房和二套房的判定标准是什么
答：首套房和二套房的判定标准是根据家庭所拥有的住房套数，首套房和二套房是即认房又任贷的。根据所述，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的是算二套房的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二...