二手房买卖中的陷阱买二手房需要注意的问题

提到二手房大家都知道,现在的二手房市场也是火热的,买卖二手房可不是什么闹着玩的事。二手房交易中隐藏着一些陷阱,稍不留意,购房者就可能吃哑巴亏,那么二手房买卖中有什么陷阱呢,买二手房需要注意一些什么问题?今天就让小编带大家了解一下二手房买卖中有什么陷阱呢,买二手房需要注意一些什么问题?
二手房买卖中的陷阱?
由于现在的二手房市场火热,有些不法分子把犯罪的长手伸向了二手房交易中,二手房买房中有很多陷阱,那么让小编给大家介绍一下二手房买卖中的陷阱。
1.?利用虚假身份骗取二手房的定金和房款。利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,骗人逃之夭夭,使购房者既未得到房屋还损失了资金。
2.?利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。
3.?假借购房贷款骗取交易房屋。眼下,贷款购买二手房的审批程序,都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。
4.?卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷,面临被查封资产,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限,在此期间,房产尚处于卖房人名下,不能对抗司法查封,一旦卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题,其复杂程度可想而知。
4.?房产中介违规经营造成风险。不少市民认为,买卖房屋有房产中介作保证,交易安全应该没有问题。这主要因为发布或接受信息往往需要一个中介媒体,房产中介公司很自然就担当起房屋买卖当事人的中间人角色。不过,中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,不排除个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。因此在中介买卖房屋,遇到问题应向房产部门咨询,不要一味听信中介公司。
买二手房需要注意的问题?
1.卖方的身份,订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,很大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对交易行为进行制约。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。
2.管局查验卖方的房产证,该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3.键性承诺应体现在房屋买卖合同当中,易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
4.款分两次支付安全,买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大,但在一次性付款中经常出现卖方不愿先过户,买方不愿先付款的情况。其实,在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。
5.费用要结清,果房屋能够顺利过户,那就皆大欢喜,但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,日后买方入住后收到上述账单时,再回头找卖方结算为时已晚,这类问题在二手房交易后经常出现。
6.修基金要结清,卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时过于笼统,只写送或者不送。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。所以,交易双方在签订合同时,应明确维修基金的结算数额。
7.口迁出要慎约时间和责任,照通常的交易习惯,卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定,约定户口迁出时间及违约责任。作为买方,为了维护自身利益,也可要求预留少部分房款作为抵押,待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出,买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。
8.定违约偿付时间,然在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易,但因房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明,但对于偿付时间却没有具体约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象,签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任和权利对等。
买卖二手房需要谨慎,以上是小编为大家介绍的二手房买卖中的陷阱,二手房需要注意的问题。希望能够帮助到大家。

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买深圳二手房要注意哪些骗局?
答：2、出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，...

购买二手房需要注意哪些问题
答：一、购买二手房需要注意哪些问题 1.不要被中介制造出来的假房源蒙骗 现在想购买二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介为了吸引客户，会用好地段、好房源、房子新、价格低的房子挂在外面或者网站上，等你到店之后就会告诉你这个房子已经被别人买走了，不过他们手上还有其他也不错的房子...

买二手房需要注意什么
答：将承担所有的后果。10、合同约定是否明确 在签订二手房买卖合同时，需要将一些细节了解清楚，其中包括交易方式、违约责任、签订日期等等，都需要进行明确的备注。看完了买二手房需要注意什么，是不是感觉知道了不少呢?在买二手房时，要特别注意，以免一不下心就掉进了二手房的陷阱中。

签二手房买卖合同注意什么 如何防范二手房买卖的风险
答：2、尽量不要签订定金合同并支付定金，在审查交易相对人相关资料无误后直接签订《北京市存量房屋买卖合同》；产权证尚在办理的二手房不宜使用《北京市存量房屋买卖合同》制式合同范本，应根据具体情况由专业人士起草合同；3、签订合同时，买受方要求出卖方提供如下资料都是合理的、应予以提供的：产权证复印件...

二手房买卖注意这五大环节 房屋交易需谨慎
答：买二手房的人越来越多了,一不小心就可能掉进交易陷阱,尤其需要注意的是,买二手房和买新房不一样,新房只需要和开发商签订合同即可,但二手房买卖涉及到三方主体,买方、卖方以及中介公司。因此,从看房到购房到过户,有一些环节需要特别注意，今天小编就来跟大家分享一下二手房买卖中减少买卖纠纷的技巧。一、...

买二手房需要注意什么?
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二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑
答：从最开始的挑房选房再到交易过户,你想知道的这里都有! 看房之前,现在各大网站了解下二手房市场信息等。时间充沛后,提前一天,打电话给中介,你相中了哪些房子及看房的时间,另外说明下你对房子的要求,预算。一方面,中介会联系你相中房子的业主,另一方面中介也会根据你的要求筛选他手里的房源,推荐符合要求的房子给你...

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作为一个二手房卖方怎么防骗,交易流程是怎样的,要注意什么?
答：7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房买卖过户流程如下：1、买卖双方签订...

二手房私下交易要注意啥细节?当心掉入陷阱
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