按揭购买的房子如何退房？需要哪些材料

在选择买房按揭付款之后，也有一些对房产不太满意的，这种情况下就设计到了退房的问题。本文将为您解读按揭购买的房子如何退房，以及按揭购买的房子退房需要哪些材料呢？
按揭购买的房子如何退房？
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消，当事人应办理相关解除手续。
建议按照以下程序办理退房：
1、首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
2、消费者与银行解除借款合同，在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
《中华人民共和国保险法》第38条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人”。所以，消费者可依据上述规定办理退保、退费手续。
按揭购买的房子退房需要哪些材料？
1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；
2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

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已经买了房子,退房需要什么?
答：法律主观：商品房退房的流程：1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可...

买了房子想退房怎么办
答：在消费者交了房屋的订金，但定金还没交、并且尚未签定购房合同的情况下想要退房，可向房地产说清想要退房的原因，并要回预交的订金，是可以退回的。2.定金已交阶段 当消费已经交了房屋定金，在还没签购房合同的情况下，如果这时候消费者想要退房，可向房产公司说清退房的原因，但一般在支付定金后如果消...

申请退房的流程有哪些?怎样才能申请退房
答：1. 开发商违约：如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，或者房屋存在质量问题等违约行为，购房者可以申请退房。2. 购房者自身原因：如果购房者因为自身原因无法继续履行购房合同，比如资金紧张或者购房计划改变等，也可以申请退房。在申请退房时，需要向开发商或物业管理方提交书面申请，并提供相关证明材料...

买了房子想退房如何解决
答：法律分析：购房者要是有特殊情况需要退房的话可以和开发商协议退房，双方可以协商达成一致的就可以签订退房协议并正式退房。要是购房者已经交付了订金但是还没有交付定金，在签购房合同想要退房的时候，可以直接跟开发商说明退房的意愿，协商一致的可以讨回订金。交付了定金的，一般来说开发商是不会退还给...

购买的房子如何退房
答：购买的房子如何退房 如果您购买的房子存在质量问题或者与合同不符，您可以向开发商提出退房申请。一般来说，退房流程如下：联系开发商，说明退房原因并提交退房申请。开发商审核退房申请，确认符合退房条件后，开始办理退房手续。开发商通知银行，停止房贷发放。开发商与您解除房屋买卖合同，并办理相关手续。开发...

购房者想退房需要什么手续?什么条件才可以退房?
答：一、购房者想退房需要什么手续？1.订金阶段：当购房者已经交了订金，但是还没有正式签约买卖合同的条件下，那购房者可以直接要回订金。2.如果买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记。但是房屋还没进行交付使用，如果一方想退房。首先要和另一方进行沟通，双方达成一致，进行违约金的约定后可以进行退房。

网签首付后还能退房吗?退房需要哪些条件?如何拿回退房款?
答：办了网签备案的房子要想退房有非常大的难度系数，并不是房管部门不太好申请办理，而是要通过开发商的允许。做为开发商而言，房子都卖了，如今购房者还得退房，开发商一定是不同意的，因此开发商一般都会回绝购房者退房申请的。退房需要满足的前提条件都有什么 法定程序乃是依据法律要求，购房者能够退房的...

买了房子什么情况下可以申请退房
答：由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。5、房屋面积误差超过3 如果交房时房屋的实测面积与...

购房后该如何退房?退房将损失多少钱?商品房不满足退房条件能退吗?
答：买房后退房，一般情况下买家付款20%违约金。购买房产之后要退房的话可能并不是很划算，假如你付了订金或是全额付款以后，另一方有权要求你付款高房子全额付款20%的违约金。依据《合同法》有关规定，违约金不能填补直接损失所有的，差值部分由开发商再次赔付。如违约金高过直接损失，开发商则同时按违约金...

房子买后悔了,揭办下来后还能退房吗
答：法律分析：能退，但是买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不...