房改房卖第二次要交土地金吗

房改房卖第二次不要交土地金，在第一次交易的时候已经缴纳过土地出让金，房屋性质由房改房变为全产权的商品住房，再上市交易就不需要再交土地出让金了。
房改房可以抵押贷款吗?
房改房可以抵押贷款的情况有：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
房改房买卖注意事项
(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
(二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
(三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
(四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
(五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

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房改房过户还需要缴纳土地出让金吗??
答：一、买房人应缴纳税费 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 ...

房改房如何补交土地出让金?房改房买卖是必须交土地出让金吗?
答：二、房改房买卖是必须交土地出让金吗。土地出让金是国家征收的，双方可以协商约定。过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担，房屋价款的构成包括土地出让金，和过户费用是二码事。如果中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担，那么就由买房负责。关键是看你所付房款中...

我家原有房屋想拆旧建新,属于国有土地,要交土地出让金吗?
答：如果原来是划拨土地，要取得土地使用权的确要补交土地出让金——无论划拨土地还是出让土地都是国有土地的。

房改房土地出让金应该怎样缴纳
答：如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市...

二手房多次交易需多次缴纳土地出让金吗
答：是的,每次交易都需要转让土地,所以必须要交出让金!,望采纳

房改房土地重建出让金如何计算?房改房土地出让金应该如何缴纳?
答：出售房改售房取得的纯收益按超量累进占比缴纳所得盈利。在其中出售价钱小于或等于住房标准合同款1.3倍，免交所得盈利;出售价钱超过住房标准合同款1.3倍，小于或等于1.6倍一部分，按25%缴纳所得盈利;出售价钱超过住房标准合同款1.6倍以上的一部分，按50%缴纳所得盈利。房改房土地出让金应该如何缴纳假如...

房改房过户都需要交哪些费用
答：单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、...

已交过土地出让金的房屋再次交易需要交出让金吗
答：房屋土地使用年限到期后，房主只能再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。二、什么是土地出让金土地使用权出让金指的是土地批租时一次性收取的费用，也就是土地有效年限的使用价格，所以也可以称为"地价"。出让金里包括土地开发投资费用以及使用期内的土地使用费用。前者内容包括征地、动迁及为地块配套的...

离婚夫妻房改房过户怎么补缴土地出让金?在哪里补缴
答：如果离婚夫妻的房改房土地使用期到期，那么按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。如果离婚夫妻房改房过户已经交过土地出让金，在有效的使用期内，再次转让是不用交土地出让金的，如果土地证上未注明...

房改房要交土地出让金吗
答：房改房要交土地出让金。根据查询华律网得知。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。