房屋产权纠纷有哪些?
并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房
有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
3、承租人优先购买权
如果购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办房产证的房子
对于没有房产证的房子，购房者最好不要购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
40年产权、50年产权、70年产权有什么区别?1、到期续费不同
虽然说房屋的土地是国家所有，但是房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。
2、水电费用不同
房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。
3、缴纳税费不同
产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。
4、配套不同
如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时购房者可以考虑购买商业性质的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。
5、公摊面积不同
大家都知道，商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。
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如何处理产权登记的面积出现纠纷
答：法律分析：处理产权登记的面积出现纠纷：如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定，就按照约定处理果没有约定，就按照下面的方法处理。(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑...
没有结婚,买房子可以写两个人名吗?购房者如何查房屋产权?
答：房屋产权纠纷案件有什么1、股权交易限定：并非所有的房屋产权都是能够开展随意交易的，如存有被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以挂牌交易问题。如军产、院（医院门诊）产、校（院校）出产公有住房，必须经过原产权年限单位盖章之后才能转让，而大部分这种企业...
我购买一个小产权房子、交了订金、并签了合同、现在有房子质量的问题...
答：至于该条的第五款,前面已叙述过,没有任何一部现行的法律、行政法规对小产权房做出禁止性规定。综上,小产权房的买卖并不违反《合同法》第五十二条的禁止性规定。 3、如果认定合同有效,符合诚实信用原则,有利于保护守信方的利益,有利于促进交易安全。 现行的小产权房买卖合同纠纷中,要求确认合同无效的一方通常是出...
买卖平房的风险纠纷有哪些
答：1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。2、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大...
产权风险最易引纠纷 谨记二手房交易贴士
答：如今在房产交易市场上，二手房颇受购房者的欢迎，但是相比新房而言，购买二手房可能会遇到产权不清的问题，因此而产生的纠纷也不在少数。那么，如何避免在二手房交易中可能出现的产权纠纷问题呢？购房者绝对不能做的事项有哪些？怎么做才能避免二手房产权纠纷？第一步，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书...
【松原】吉林油田房产:户头买卖、回迁引发的产权纠纷……
答：1、你在这里表述不够详细，无法给予详细明确的解答。2、但有一点可以确认。如果双方签定的协议违反了相关法律规定，那么本协议是无效的，双方当事人，根据各自过错承担对方的损失。
小产权房屋买卖纠纷怎么处理
答：小产权房 屋买卖形成纠纷后，告上法院去解决后，法院大都会判定，纠纷中的房子是属于最开始的卖房子的人，然后让卖房人把 买房 人的钱还回去，买卖房的交易合同是无效的。小产权房屋其实就是农民在自己土地上盖的房子，它的所有权是在土地使用人手上，也就是在农民手上。法律也规定，只有该土地所有...
租的房子没有产权发生纠纷装修费怎么赔偿
答：在出租人作出同意承租人进行装饰装修的的意思表示前提下,仍有以下两点需要进一步明确:第一,出租人对承租人装饰装修的概括性同意是否包括对承租人任意装饰装修行为的授权。现实中,经常会出现出租人同意承租人对出租房屋进行装修但未明确说明允许装饰装修的范围和程度。一旦事后因装饰装修事项发生纠纷,则双方往往会就同意...
农村房子怎么办理不动产权证?房子没有房产证有什么风险?
答：在机构来看，这种房子产权年限未知，很可能出现纠纷案件，为了能防范风险，自然也不会根据贷款审核。此外，没有产权证的房子也无法开展承继、赠予、抵押等系列活动。2、钱房两失：也有可能出现的情况就是，购房者签了合同交了定金，可是屋主由于欠着其他人债，债权人收走了房子用于抵账，碰到不讲理的屋...
房子使用权指什么?买房需要注意哪些产权问题?
答：这时候买家一定要仔细查看，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件，一般通过后续一些对策可以办产权资格证书，那这样的房子还是要购买的。2、产权交易受限 即便是有产权的房子，在投资时可能会引起产权纠纷案件，购房以前对于房屋产权实际情况，购房者一定要搞清楚了。
