房产证是爷爷名字，父母住在这里十多年，现在爷爷过世奶奶主张把房卖掉，如何保障父母的权益 房产证是我爷爷的名字，但我爷爷已过世，奶奶一直和我父母住，后...
如果你姑姑同意放弃继承的话，建议采用这种方式。
以下两种方式，都首先要做继承公证。你爷爷是第一顺位继承人，拿房产证、你奶奶的死亡证明以及身份证等相关证件到当地公证处办理遗产继承公证。然后带着公证书去房管局做更名，更名到你爷爷名下。这个过程不需要什么花费，只是几百元的公证费和房产证的工本费。
接下来：
一、买卖：从你爷爷名下过户到你父亲名下，需要缴纳契税、印花税、工本费。
契税按当地指导价的1%--3%缴纳，具体税率取决于房子的面积和当地税率。建议到当地地税所咨询。
印花税按当地指导价的千分之一征收（买卖双方各万分之五），很多地方已经取消了这一税种，不知道你在哪，不过我估计也不用交了。
二、赠与：到公证处做一各赠与公证，拿公证书去过户到你父亲名下。需要按当地指导价征收3%的契税，这个是没有余地的，不管什么房字都是3%。
还有一种办法就是立遗嘱。房子更名到你爷爷名下后，让你爷爷立遗嘱，房子由你父亲继承就可以了。当然遗嘱也要公证一下最好。如果没有遗嘱，就需要你姑姑放弃继承权才可以由你父亲一人继承。
房地产专业人士，希望对你有帮助。
你爷爷名下的所有财产包括房产。在爷爷过世且未立遗嘱的情况下.按法定继承人的顺序继承.即你奶奶.然后是你爷爷的子女.基本是你奶奶继承一半.剩下的一半由你爷爷的子女平分.基本上你父母得到的那份儿就很少了
你说的当年的情况基本法院是不考虑的 只能按你爷爷现在名下有多少财产然后经法定继承的程序让你的奶奶和你父母及你爷爷奶奶的共同子女继承 你父母住的这套房如果是你爷爷的 而你父母又不想卖掉 那么可以将这套房折价 你父母继续住 然后根据你奶奶和其他继承人应继承的份额 你父母给他们价款的补偿
房产继承法我也在学，也头疼得很还没解决，就不说这个法了，你要注意的是，你奶奶有50％加上你爷爷那份她还有份，如果说生意上她是最大股东，那她有权力压股你明白吗？就是她卖给你或她收购你的股份，就是说她一个人就可以按评估价卖掉房子，然后按评估价给你的那份，你最好的办法就是上诉法律中的法律，原来法院判你父母住那个房子，是按公房判给你父母的，有手续吗？法院判决书还在不在？找律师寻找漏洞，要求国家给你补助是最好的办法，奶奶你们还是尽力照顾好，珍惜亲人啊兄弟
我来回答你的问题吧，首先咱说暂时简单的办法，你爷爷过世了，这个房子有1/2是你奶奶的所有权，剩下的一半由你爷爷的子女和你奶奶共同所有，意思就是这个房子如果要交易的话那么就必须所有继承人都同意才能出售，所以你不必担心这个房子现在会被卖掉。
剩下的关于危改的房子的产权问题就只能是你找律师解决了，因为我本身不了解你们家的情况，当初法院的判决是怎么个过程我也不知道，没办法帮你想，如果你有其他的问题可以给我发消息哈，满意记得给分
如果房产证名字是爷爷，爷爷已去世，奶奶还在，怎么将房子过户到其中一个子女身上？~
这房子应该属于你爷爷奶奶婚后共有财产。他俩一家一半权益。
你爷爷过世，在他没有遗嘱指定继承前提，要按照继承法规定第一序列继承人死者配偶（你奶奶）死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承这房子你爷爷名下那一半。
如果想过户给你爹，需所有第一序列继承人一起持证件到公证处，办理选取你爹一人继承，其他人签署放弃继承协议，再做公证，完后，你爹和你奶奶一起到房管部门，办理你爹继承你爷爷那一半房产，再有你奶奶，把她名下那一半买卖或是赠与你爹。这样你爹就能拥有全部产权，办理他一人姓名房产证了。
应该尽量进行和解，主要考虑奶奶的意愿。如果要分配所得补偿，给出如下建议：房产证上是爷爷的名字，但房子如果是在爷爷奶奶结婚后获得的应该属于夫妻共同财产，在爷爷去世时房子的一半价值应该按照法定继承顺序按法律由你奶奶、父亲及其兄妹继承，翻新中的花费在补偿中扣除归你家所有，省下的补偿中的一半给奶奶，剩下的作为爷爷的遗产分配。希望事情解决顺利！
产证是爷爷,父母在市区有公寓可以读爷爷产证下的学区吗
答：可以。1、公办初中的学位分派优先跟父母房产走。2、在父母城区无房的情况下才可以凭借祖父母的房产作为入学依据。
孩子要上小学户口本户主是爸爸,可现住的房子房产证上的名字是爷爷?
答：对孩子上小学入学顺位有影响，父母是房主第一顺位，爷爷是房主就是第二顺位了。
孩子上小学,可是房产证上是爷爷奶奶名字怎么办?
答：孩子上小学，房产证上是爷爷奶奶的名字，可以把妈妈爸爸的名字也加在爷爷奶奶的户口上，这样孩子就能顺利的上学了
上海人,现家里住的房子的产权证是爷爷(已过世)和奶奶的名字,房子现住着...
答：分产证，等一一套房子分成来两套。要房管局同意，似乎建交委也要同意，然后还要测绘，可能还要去派出所办理两个门牌号。所以说，如果是一栋老别墅，还有可能分开。如果是老公房或者商品房，不太可能分开。
我爷爷去世了,但房产证是他的名字,我爸爸现在是户口本的户主,房子是以...
答：户口和房子是两回事，没有联系。你爷爷去世，要看这房子是否你爷爷婚姻期间取得，是的话，不管登记人是夫妻谁名字，住房属于婚后共有财产，一人一半，这种情况，需要办理继承一半产权手续，反之，需要办理继承全部产权 先看有无遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱执行继承，无遗嘱，按照继承法规定第一序列继承人，死者...
爷爷奶奶共5个子女,我爸爸是老大,现在我父母和我一起住,在老家的
答：1、这子：如果是在你爷爷奶奶婚姻关系存续期间所得，即使产证上只有你爷爷一人的名字，也是他们的夫妻共同财产，如果要处分，不管是赠与现在过户给你父亲、还是在他们百年后由你父亲继承，都必须由你爷爷奶奶同时在赠与协议或遗嘱是签字才有效，如果只有你爷爷一人签字，赠与无法过户、遗嘱可能只是部分有效，...
我爷爷已去世但是房屋产权证上确实我爷爷的名字现在要改成我爸爸的请 ...
答：得所有继承人共同到公证处办理继承公证后才能过户。如果协商不成，到法院起诉，收集你家尽赡养义务较多的证据，可适当多分。如果有其他特殊情况，比如这房虽然在你爷爷名下，但实际上是你家的财产，那得根据证据等具体判断有没有机会，建议带材料找律师具体研究。
父母和爷爷的产权~!
答：不是这样的，看房产是婚前财产还是婚后财产。婚前财产的话就是你爷爷和个人财产，除非有证据证明不是；婚后的财产的话就是你爷爷和你奶奶共有的财产，即使产证上只有其中一人的名字。你爷爷去世的话要具体分析了，如果是你爷爷的个人财产，那么你可以取得财产的二分之一，如果是共有财产的话，那么你只能...
家有一放空的老木屋,房产证上写的是爷爷的名字,爷爷已经去世十八年,老 ...
答：既然有房产证，那应该是不能随便建房的，即使是农村建房屋都是要审批的，建议你带着房产证和户口本，去当地建设局下面的房管中心咨询一下，也可以打114问建设局这种情况怎么办。
如果购房合同上写着爷爷,爸爸和我的名字,办房产证时怎么办理?
答：在不考虑限购的情况下。是三个人一起作为买受人申请过户不动产登记，你们可以确认所持有的比例，并在产证上记载，叫做按份共有，也可以不明确比例，叫做共同共有。
