我以别人的名义买了一套房想把名字改过来怎么办 我以别人的名义自建一处房产，现在我想过户到自己名下，请问该如...
【法律依据】
房产证更名流程之一直接添加
直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
.
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花税：
土地收益金：划拨土地缴纳
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
证照印花税：5元/本
工本费：10元/本
个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
房产证更名之三买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/_，非住宅11元/_。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。6
个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
土地登记费：33元/套
交易评估费：评估价×0.3%9
测绘费：建筑面积×1.36
如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
我用弟弟的名字买了套房,我现在想改过来怎么办？~
用弟弟名字买房，产权证上肯定是弟弟名字，房子自然属于弟弟的。想更改产权人，可以用买卖方法。也可用弟弟赠予哥哥方法。以上二种方法不同，买买方法需要缴纳包括个人所得税丶及营业税，手续费等费用。而赠予方法，需要到公证处取得公证文书，并缴纳一定比例的公证费用。
按你题面的意思：以别人的名义自建的房产已经办理了房产所有权证，在民事法律关系当中，这套房子的所有权就不是你，除非“别人”不具有民事法律行为能力人，否则你的“过户”行为就视同买卖或者无偿赠予，涉及的税费包括：
一、营业税（出让方属于法定纳税义务人，但是如果出让方不愿负担你购买就得负担）：
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税金及附加（综合税率5.6%左右，各地开征的费用不一样）；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“普通住房的标准”：建筑面积120平米以下（各省在此比例内上下浮动20%，报住建部批准）、容积率1.0以上、成交价格低于同级别的1.2倍以下，且该条件是并列的；
二、个人所得税（出让方属于法定纳税义务人，同营业税的处理一样）：
转让超过五年的家庭唯一住房免征个人所得税，其他情况不得享受优惠，目前大多执行核定征收，就是说按照交易额的1-3%的核定比例缴纳，具体执行比例可以拨打当地主管地方税务机关的免费咨询热线12366咨询一下；
三、契税（受让方负担）
契税的法定税率为3-5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，涉及二手房交易的，由所在地税务机关指定有价格认证资格的中介机构评估价格或者按照政府指定区域指导价格为计税依据，按照适用税率计算缴纳契税，具体适用税率可以拨打当地主管税务机关的免费咨询热线12366咨询一下；
四、费用（受让方负担）
办理房产证需要缴纳的有关费用包括：所有权登记费、工本费、测绘费、房屋维修基金等，具体收费金额和比例可以咨询当地房地产管理局，在这即使说了也没有参考价值。
想把房产证上的名字去掉,需要什么手续?之后再买房算首套房还是二套房...
答：经过审核并确认无误后，不动产登记中心会进行注销操作，并将新的房产证发放给其他共有人。关于您提到的买房是否算首套房或二套房的问题，需要根据具体情况来判断。如果您是将名字从之前持有的房产证上注销，然后买新房，则...
...房产证上写的一个亲戚的名字。现在想把房子过度到自己名下,需要什么...
答：方式一：和这个亲戚签署协议，明确其将其所有的份额赠与给你，然后办理公证手续，之后到房地产管理部门办理过户。但是，此类赠与我记得是要交税的。方式二：和这个亲戚签署协议，购买它的份额，类似于二手房买卖，理论上可行，...
女儿婚前给她买了一套房现在想把名字改成自已的不知可以吗?
答：女儿婚前给她买了一套房，现在想把名字改成自己的，不知可以吗？如果想把你的名字加在上面还是可，如果想把名字改过来，必须有买卖关系。或者是赠与关系。必须缴税才能改过名字来。
买房时候写两个人的名字 现在想变成一个人的名字 怎么办?
答：买房时与开发商签订的买房合同上买受人是两个人的名字，想要变更成其中一个人的名字。这种情况从合同法的角度来说是合同主体的变更，只要共有人同意，债权人（即开发商，若是按揭购房还涉及银行，若购房款已经全部支付则只...
用别人的名字买了一套房,自己出的钱, 现在想过户回来,请问需要什么条件...
答：需要双方签的合同、身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、你若首次买房的话要出具无房证明、过户确权审批表~房屋是否满五年？是否唯一住房？你是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1...
和朋友合伙买了一套房子,做按揭买的房产证没有下来,现在如何才能把产权...
答：1、办过按揭的房产，必须要还清贷款才可以交易。（过户给他人）2、没有房产证的房子，是不可以过户的 3、建议你不要买该房产，因为他按揭的是20%，如果你们通过协议方式，先帮他还贷款后过户，你得一次性支出房价的80%...
购房合同上是两个人的名字,办房产证时可以只写一个人名字吗?
答：决不会给你办理一人名字的。2、这是房管部门的硬性规定， 任何人是不能变更的。二、如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的 。
我和朋友一起买了一套房,当时(1998年)只写了一个人的名字,现在想加上一...
答：1、你和你朋友是什么关系？如果是男女朋友关系，可以办理财产约定书公证，拿着公证书更名即可；2、如果不是男女朋友关系，那么可以办理房产赠与公证，赠与部分份额，按份所有就行了；3、有的地方房产部门有限制，在办理赠与...
之前按揭买了一套房,又已父亲的名字按揭买了一套,现在想把房子过户到...
答：可以的。房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款...
别人买房挂我名下有什么影响
答：别人买房挂自己名下的影响是：1、如果是贷款买房之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用自己的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找自己，然后自己找朋友打官司去；2、如果朋友不按时还钱，不良的信用记录是记在自己名下的...
