一房二卖两个买受人如何处理

首先，出卖人 一房二卖 ，两个买受人都没过户，并都起诉主张房屋产权的，可以先从 预告登记 确定可以取得 房屋所有权 的人。 按规定，出卖人申请预告登记的处理如下： 1、先签订了合同的买受人办理了预告登记，那么该买受人可以取得该房屋的所有权。 2、先签订了合同的买受人未办理预告登记，后签订合同的买受人去办理了预告登记，那么后签订合同者可以取得该房屋所有权。 不过，后签订的买受人在知道或应当知道出卖人与其他人也签订了 房屋买卖合同 ，那么又继续签订 买卖合同 的，会导致 合同无效 。 其次，如果两个买受人都未过户，也未办理预告登记，那么，在处理一房二卖问题时，通常是给返还房款并赔偿差价损失等。但是，因为双方都不放弃房屋，并都主张办理 房屋过户 的，法院会综合履行合同的情况，从以下几个因素考虑： 1、先签订合同者优先; 2、付款较多者优先; 3、实际占有房屋者优先。 《最高人民法院关于审理 买卖合同纠纷 案件适用法律问题的解释》第二条

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开发商一房卖二主(无房产证)该怎么办?
答：在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。希望能帮到你，开发商一房二买，要承担法律后果一房多构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。...

一房俩卖怎么处理
答：法律客观：要了解一房二卖的处理原则，首先要知道什么是一房二卖，开发商为什么要选择一房二卖?(一)什么是一房二卖：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖...

一房两卖应该如何处理
答：一房二卖处理原则是什么?1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：...

同一商品房卖给两个人,怎么办
答：法律分析现实中一房二卖的情况很多 ，一房二卖卖房者签订了两份房屋买卖合同，但是却不能如期交房，这种行为属于是根本违约了，我国法律规定房屋以登记过户为标准主张所有权，因此，由于买受人可以主张出卖人无法实际履行义务构成了根本违约要求解除合同并根据合同约定要求出卖人承担采取补救措施或者赔偿损失等...

一房二卖情况下房屋所有权归谁
答：即无论债权额的大小，也无论债权发生的先后，各债权在法律地位上一律平等。先发债权不能否认后发债权的效力，先发债权也不能较后发债权优先受偿。此即债权之间既无对抗力，也无优先性。如果 债务人 破产， 债权人 只能就 破产财产 按债权额的比例受偿。 然而，在一房二卖中，两个买受人的债权的...

一房二卖纠纷的处理办法如何?
答：购房者买房最怕遇到糟心事，最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现...

二手房一房二卖怎么处理
答：法律主观：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在现实生活中，很多人可能会遇到“一房二卖”或者“一房多卖”的情况。一、二手房一房二卖怎么处理1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，...

销售员一房卖两家,她们属于什么行为在法律上
答：房地产开发公司一房二卖的行为(即先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人),给买房人王某造成了严重的损害。对于这种一房二卖的行为,法律是如何规范的?商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等,由于商品房交易行为比较复杂,最高人民法院在2003年3月24...

买了回迁房一房两卖怎么处理?
答：一房二卖中，这种情形为普遍。在该情形下，两个 房屋买卖合同 均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋权。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，故其享有的是基于对该房屋权上产生的 物权请求权 。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损...