房产证上是划拨好还是出让好
房本上的划拨与出让区别有土地性质的定义。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，
出让土地：是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地：所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
拓展资料：划拨和出让的区别？
两者取得的方式不同。划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限；
两者的权利与义务不同。划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等；
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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产证上权属性质:国有建设用地使用权,是啥意思
答：国有建设用地使用权是在以所有权归国家为前提的土地上建造建筑物的权利，这使用权有时间限制，但使用权所有人对土地上的建筑物具有所有权。由以上可知，国有建设用地使用权是指所有权归国家的建造建筑物和构筑物的土地经国家审批后，交予其他单位或个人使用建设的权利。《民法典》第三百四十四条：【...
产证上写着划拨的,在房屋交易中为什么要付每平方米4000元的出让金.
答：产证上写着划拨说明你买的房子土地来源性质是【划拨】，当时建房时没有交足转【国有】性质出让金。有些地方要补交按40%×房屋交易额缴纳出让金.。【土地法有明确规定】，买这类房应叫原主人房地产性质变更完善，再交易，或者价钱要探讨。这两年开始划拨性质房产，大部分银行不予贷款，如果通过的话，其...
划拨市场化商品房是什么意思
答：划拨市场化商品房是指在市场经济条件下，房地产公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来看，商品房是指按照法律法规可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。其实我个人觉得划拨市场化的商品房不是特别的好，因为这种房子的土地性质...
不动产权证上写划拨私有房产什么意思我我家不动产权上面,权利性质上写...
答：分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。而对于“单独所有”，目前在法律层面上尚未定义。3、房产属于登记人所有，并不能说明该房子没有其它隐性共有人，例如说其爱人或其它共同出资人，不一定在产权证上写名字。但是在实际分割的时候，其爱人或其它共同出资人也是具有分割的权利的。
房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思
答：这种房子一般是划拨性质的房子，比如房改房，经济适用房。类似土地没有交过土地出让金，但是一样可以卖，只要补交土地出让金就可以了。土地年限共补交土地出让金开始计算，住宅就是那个时间开始70年。房产证上写：1、权属性质：国有土地建设用地使用权。2、使用权取得方式：出让。凭这两点，即可确认你的...
买商品房预售合同中土地使用权是"出让",但做产证时却是"划拨"开发商是 ...
答：虽然我不是律师，但这事我也摊上过，土地划拨说明开发商可能没有土地开发权，土地出让金没有交，这会直接导致你房屋产权证办不下来，你可以起诉合同无效
...不知道可不可以买?买家说包过户?土地性质是划拨可以买吗?急急_百...
答：回迁房是可以买卖的，因为回迁房也是会发放房产证的，不过因为很多开发商心黑，回迁房的设计有很多的日照是不能通过的，他们一般会以商业的名义去申报，因为商业建筑不牵扯到日照，所以这类回迁房的产权实际只有五十年，所以你购买回迁房的时候最后先打听清楚这套房的实际手续是按住宅还是商业来办理的。
房子交易后新产证上土地性质会不会变?也就是说划拨会变为出让吗
答：会变的。如果你原来的房子是“房改房"，那土地性质就是划拨，第一次交易时房主需向国家补缴土地出让金，然后过户新证上土地性质就变成“出让"了。如果你交易的是商品房，那土地性质本身就是“出让”，交易时只缴纳增值部分瓜相关税费，而不再缴纳土地出让金，自然土地“出让"性质不会变。
房产证上写划拨动迁房是什么意思
答：房产证上写划拨动迁房的意思是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的;而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。动迁房与商品房的区别如下1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以...
我买的二手房,为什么产证上显示的是划拨性质?
答：拆迁房一律是划拨性质，你从拆迁办还是住户手里买的？八成是拆迁办或者原开发商吧，二次交易补足出让金可以转出让，不然划拨性质保留。
