房产证抵押贷款的流程
1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间
2，准备贷款材料
3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5，借款合同公证
6、抵押登记手续
7、银行放款。
抵押物包括什么以及评估价值是多少？
抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺
当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值
住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右
公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右
如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高
目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。
申请条件：
1、个人或者企业主都可以
2、房产在重庆
3、年满18周岁且不过70周岁
4、征信良好
5、有还款来源
以上是银行抵押贷款办理的流程及利息
一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。额度30-300万 利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作灵活
另外办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。
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新购房者越来越多，银行的房产证按揭业务越来越不堪重负。总有贷款申请等着审查。对于个人来说，这意味着个人提交材料后可能要等更长时间才能审批贷款。
因此，提前做好充分的规划，掌握房产证抵押贷款的全过程，是相当必要的。
我们整理了2023年最新个人房产证抵押贷款所需的材料和具体流程：
所需材料：
1.现房：房产证，购房协议原件及复印件。
预售房：同时核验购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预付款收据复印件。
多共有人房产：共有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明(共有人中未成年人需提供出生证明)。
2.户口本(贷款人必须具有当地户籍)
3.结婚证(单身者需找辖区派出所开具未婚证明)
4.个人收入证明加盖单位公章(银行风控审核有能力无偿还款)
具体流程(预备房、前房):
现有房屋：
1.联系房地产评估机构对抵押房产进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》；
2.借款人夫妻(已婚)向银行提交材料，签订房产抵押合同；
3.材料审查无异议，借款人与银行签订借款合同；
4.银行审核通过后放款。
5.贷款还清后，开具结清证明，取回房产证。
前屋：
1.省略评估环节，借款人夫妇直接去银行提交预售合同等材料(见上图)并签订房产抵押合同；
2.确认贷款意向，与银行签订贷款合同。
3.经银行批准后贷款。
4.提前交房，借款人拿到房产证后，交给银行。
5.贷款还清后，开具证明取回房产证。
此外，银行的贷款政策也会经常调整，房产证的抵押产品也会有所不同。所以在贷款之前，除了准备必要的材料之外，对个人的财务需求也要有一个详细的规划。
需求千人千面，只有适合自己的方案，才能在资产管理的过程中事半功倍。
相关问答：
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