[上海]看中朋友的一套房子，想自己交易！，请高手讲解如果去交易中心去拉合同。 想买进二手别墅，有几个问题请高手赐教！
1、办交易手续时，带上双方身份证（已婚者需夫妻双方到场），还有卖方的房产证，卖方开具的首付收据；
2、可以自行办理过户手续，不需要房产经纪人在场；
3、具体流程如下：
卖方到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）
交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
合同签订后交经过房管局盖章备案，方可具备法律效力。
出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。
双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到银行申请二手房贷款。
银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。
新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。
这个最简单了，如果贷款可以搞定还怕这个！带上身份证，户口薄，结婚证，孩子带上出生证（原件，复印件四份）；钱；去交易中心拉合同，然后去相关窗口交钱，就可以了。如果是好朋友也就没有特别多的讲究了。如果怕出事，就让交易中心做保，钱到账，才可以过户等，但这个要出保证金的，交易中心不会白做保的。一般私人签的购房合同是无效的，必须有交易中心的合同才有效，所以在无第三者在场的情况下，去交易中心拉合同是最保险的。
首先是和朋友签订购房合同，最好还有第三者在场。到交易中心签订过户手续，再到银行办理分期贷款即可。 最好还是找个比较熟悉二手房交易流程。。不然很麻烦的 你想坐底房价那就更加麻烦了。。一下二下说不清楚的
最好不自己交易，因为合同的细节自己签不好，我朋友自己交易的合同和中介公司的内容完全不一样，交易中心的就是很简单的把名字给你打上去 当然还有价格。
与朋友签订一个购房协议，并且去公证，再去过户，交纳契税、办理产权证；
房屋赠与合同。必须要过户。房产证才是自己的么？请高手详细回答！~
你好，房产赠与公证书，是相关公证人带齐了身份证、户口簿，以及所要赠与房屋的产证、购房合同书亲自到公证处进行的房产赠与合同公证。如果你是要鉴别此份公证的真假，最直接的办法就是带着公证书到相关出具公证书的公证机构去查询就行了，都会有备案的。
当然了，你讲到的过户，其实也很比较容易解决，如果你去验证了你男朋友手上的房产赠与公证书是真的，那么你男朋友只需要拿着房产赠与公证书。并持房地产权证、房产赠与公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。这些手续正常办理就好了。就只等拿到新的房屋产权登记证了，写你男朋友名的。
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1、房地证；
2、房地证；在一本上的（很早的才是两本证）。
3、契税；
4、是的；
5、别被忽悠，看是不是别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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答：1、办交易手续时，带上双方身份证（已婚者需夫妻双方到场），还有卖方的房产证，卖方开具的首付收据；2、可以自行办理过户手续，不需要房产经纪人在场；3、具体流程如下：卖方到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）交易双方必须签订一式...
看中了一套房,但自己房子还没出手,现在要违约,中介说要支付20%违约金...
答：1、如果违约的，可以协商违约金的数额，但协商不通，且认为违约金过高，可以诉至法院，要求调低。2、一般而言，你签了正式的合同，定金就转为了房款，也就不存在定金罚则，应适用合同里的违约责任条款。
...我在上海,他在老家做生意,凭我个人能力想买套属于自己的房子...
答：我是不建议为男友放弃自己理想的，尤其你的理想非常自立，如果你回到家乡和他结婚，不但解决不了父母房子的问题，即使住在他家，或者他给你父母买房子，以后吵架什么的，或者他父母不开明，也会觉得是你倚仗了他们家，但没人会说你为他放弃了什么，没人记得凭你自己也能买上房子，但是如果你男友能体会...
一朋友在上海中原买了一套二手房小户型,谁能说说装修电视背景墙的时候要...
答：电视背景墙是居室背景墙装饰的重点之一，在背景墙设计中占据相当重要的地位，电视背景墙通常是为了弥补家居空间电视区背景墙的空旷，同时起到修饰电视区背景墙的作用。电视背景墙作为客厅装修的一个大亮点，甚至可以体现主人品味和艺术涵养的地方，因此在装修时要慎重选择。对于没有装修经验的家装新人而言，电...
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答：3、如果父母是以赠与方式过户给已婚儿子：有权限定，在赠与协议上写明只赠与儿子一个人即可，那么：此房是儿子的个人财产，不是夫妻共同财产，如果离婚，儿媳得不到；如果儿子先于儿媳去世，儿媳还是有继承权，不想让儿媳继承，只能让儿子留遗嘱，这个父母管不到了。房产过户注意事项 1，通过买卖进行房产...
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答：上海贷款政策：首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。上海住房面积140平以下：内环内总价在450万内外环之间总价在310万外环外总价在230万其余都是非普通住宅 希望能够帮到大家 ...
在上海看中了一套二手房,但是该房子在房产中心有抵押,且被法院查封,请 ...
答：1、风险规避：房屋买卖合同内容的订立是关键！2、一般情况下，最好不要买卖法院查封的房产，风险很大！3、我在上海律师事务所工作。
在上海有一套房子想转租,有什么限制么?
答：不可以的 如果通过中介的话 中介会要求你出示房产证 不通过中介私下里租的话 风险比较大 万一有什么损坏什么的 你自己要赔的
我们家已经有一套房了,想再买一套复式大一点的房子,不知道现在上海买二...
答：在上海买房避免二套房7成首付其实也是有技巧的，上海因为实行限购政策，除了购买第二套房有要求，就连第二套房的贷款也是有要求的，能够有效避免炒房客炒房。我们可以选择将原来的房子过户到家里老人的名下，那么自己名下就是没有产权的了，再买房就属于首套房，可以有效避免二套房7成首付。这样做方法...
男朋友是上海人,打算年底结婚的,家里就一套房子,和父母一起住的,
答：先将就将就等日子好了有钱了再买一套房子
