上海、合肥等多地出台楼市调控政策，春节前市场能否迎来降温？

        2020年虽然整年受到疫情的强力影响，但是自从2020年年末开始，以一线城市上海、广州、深圳为代表的楼市非常的火爆。 在一周之内，广州、深圳、上海、杭州和合肥五个城市相继出台相关的楼市调控政策，主要以收紧房贷、加强限购、保障刚需等等手段遏制房价。

      根据多位业内人士的表述，出台的相关调控是有利于遏制当下一些一线城市的虚火，可以避免市场短期失控，但是后续还需要对资金无序进入房地产市场进行约束，不然调控力度可能会被稀释。

        2021年1月21日，上海率先行动，打响了2021年楼市调控的“首枪”，上海市八个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及到土地、限购、信贷、税费等等内容，众多业内人士分析认为，本次上海购房调控政策的出台主要是针对二手房交易市场。

       同为一线城市，深圳的楼市一样异常火爆，而深圳的调控相对上海来讲，不在于严，而在于调控频次——2021年1月19日至2021年1月23日，深圳在5天内连续出台了3次调控，深圳市住建局发布了通知，专门启用“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查，涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。

        继上海、深圳之后，杭州也不甘人后，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)

2021年1月19日，广州市天河区住房建设和园林局发布提醒信，严打各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序行为。2021年1月22日，合肥发布通告：对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈，房产管理等部门暂停办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。

        一些权威业内人士表示，近期，上海、深圳、杭州等一线城市接连出台调控政策，虽然大部分都是针对前期政策来“打补丁”，但是也指明了2021年的政策风向，传递出房住不炒的政策决心，表明一旦市场热度过高、房价出现异动，楼市调控必然会升级。

在春节前是比较难，但是在春天的之后一定会迎来下降，并且现在很多的楼市都需要调整，很多地方都对楼市的价格做出了相应的政策。

应该是可以的，因为有了这项政策，确实是可以导致这个房子的价格没有上升的那么快，或者是维持在一个水平上。

我觉得有可能，这是因为国家出台了相应的调控政策，所以这些房价有可能会降价。

当然是会迎来降温的，每年在过春节的时候，天气都会非常的寒冷，并且温度也会非常的低。

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楼市政策“变奏”:沪深杭开年施压 “大城市”渐成调控重点
答：除了沪深杭三地外，还有一些热点城市在近期收紧了调控。合肥于今年年初要求，离异未满两年再度购房的，仍按原家庭名下的房屋套数计算。此举针对“假离婚”的意图十分明显。去年年末，合肥就已经针对当地楼市的各种问题，实施“堵漏”方案，包括严查补社保买房、探索“多校划片”政策和“6年学位制”政策等。

年内房地产市场调控近200次
答：在“房住不炒”的要求下，涉房金融监管持续收紧态势明显。今年以来，多地楼市调控政策层层加码，累计房地产调控次数近200次，且该数据呈现出按月递增的趋势。日前，央行授权全国银行间同业拆借中心发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，尽管最新LPR仍未做调整，但多个主流城市的房贷利率已明显有所提升...

政府工作报告定调楼市:房住不炒 增加供给 解决住房难题
答：国家统计局数据显示，今年1月份，70个大中城市中，53个城市新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市数量创近4个月来新高，其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比前一个月扩大0.3个百分点。为了抑制楼市过热，近期多地密集出台楼市调控政策。仅3月3日当天，就有上海、杭州等地释放调控收紧...

三个月内住建部“敲打”13城,楼市调控释放哪些信号?
答：贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已出台过调控收紧政策。如：合肥近日出台八条楼市新政，从学位制、深化住房限购到市区热点楼盘“摇号 限售”政策等8个方面升级调控。许小乐说，约谈这5个城市表明中央压实城市责任，不仅要求地方政府及时出台政策，更...

史上最严楼市调控,这波王炸新政背后,到底代表了什么?
答：1月27日，杭州也甩出重磅楼市调控新政，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。比如，在落户杭州未满5年的购房，在杭州市限购范围内只能买1套房等等。而其他各地尽管未发布新政，但也释放出了楼市调控将继续从紧从严的信号。比如，合肥在1月22...

经历上半年每月40余次“频调”后 下半年楼市调控或细化至“因区施策...
答：其次，杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市成为热点，调控政策对房价上升有一定遏制作用，但并未改变房企拿地热情，这些城市下半年依然是热点。同时，上半年调控呈现出“双边多点”效应，“双边”即在因城施策下，热点城市政策总体从紧，而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策；“多点...

银行千万级罚单8成涉房 房地产金融强监管态势延续
答：业内人士预计，在房地产金融受到监管当局高度关注的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。房地产金融监管政策密集落地 近期中央和地方层面密集发声，加大房地产调控力度，深圳、合肥等多个热门城市多次给政策“打补丁”，围堵资金漏洞、规范市场秩序已成为多地楼市调控政...

2018各地出台楼市调控措施已超80次了吗?
答：深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10个城市房价均出现同比下跌。此外，专家还指出，未来楼市调控力度是否会继续加码，主要取决于前期的政策调控效果，而对于部分地区房价上涨仍然较快，市场升温迹象明显的地区如成都、西安等地，不排除后期政策有加码的可能性。文章来源：央广网 ...

楼市“退烧”,调控更密集?
答：据悉，苏州5月新房销售套数出现回落，环比下降10.6%，市场热度消退。最新出台的限售政策给过快回升的市场来了一针降温剂，预计随着市场预期的缓和，后期新房市场会继续回落。此外，今年上半年，杭州、合肥、西安、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市都成为热点，随即出台的调控政策已经对房价上升起到一定遏制...

多地调控突袭楼市:政策市场双挤压 房企将以价换量
答：北京、上海、深圳、广州、杭州等9个城市先后出台楼市调控政策，在“五限令”（即限购、限外、限贷、限价、限售）基础上，提高购房门槛、拉长限售年限。同时，部分城市通过调高房贷利率、严查购房资金来源等政策遏制违规资金流入楼市，减少投机炒作行为。2月1日，多名房企人士对时代周报记者表示，收缩投拓成本...