房屋买卖补充协议有法律效力吗

房屋买卖补充协议有法律效力，一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。

补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。

购房补充协议一般包括哪些

1、公摊面积误差处理

一般情况下规定，误差在3%范围内。超出或小于3%的比例，有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式，具体就要看补充协议的具体规定。

2、装修标准

装修的房屋，在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语，而在补充协议中，最好对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

3、付款方式变更

许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。

4、权属证书办理期限

权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

5、保修、维修责任

房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

6、广告和宣传内容

对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

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合同补充协议如何约定
答：合同补充协议 是有效的。 要约 定的相关条款包括： 房屋买卖合同 的具体编号，您与原屋主的姓名，协议中要补充约定的具体条款，补充协议与原房屋买卖合同之间的关系，该补充协议的具体生效时间，以及您与原屋主签字盖章，写上具体的签约日期。 《 民法典 》第五百一十条规定， 合同生效 后，当事人就...

...商品房屋面使用权属于开发商所有。是否有法律效力?
答：购房合同的补充协议列出：商品房屋面使用权属于开发商所有，这样的约定是不合理的。不过双方签字就具有法律效力。

商品房买卖合同补充协议范本
答：商品房买卖合同补充协议是在买卖双方意思表示一致的前提下签订的,也是一个合同,与商品房买卖合同具有同等的法律效力。补充协议应是针对那些对购买房屋而言十分重要的,开发商明确承诺但却未将承诺写进合同条款中的内容。下面一起来看看这份商品房买卖合同补充协议范本吧!商品房买卖合同补充协议出卖人:买受人:根据出卖人、...

开发商补充协议违规吗
答：法律分析：不违规，法律允许。购房者在签订商品房买卖合同时，除要审查所购房屋的合法性（即查看五证）和使用国家规定的正式合同（契约）文本外，都希望与开发商能够签订一个补充协议，但有时开发商会因为房屋好卖而拒签，但有时又会主动提供一份补充协议出来让购房者签订，法律依据：《中华人民共和国民法...

合同补充协议签订八大要点
答：补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。以下是小编今天要与大家分享的:合同补充协议签订的八大要点。内容仅供参考,欢迎阅读! 补充协议签订八大要点: 在签订购房合...

买房时常见的协议有哪些
答：定金协议：定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。房屋购买合同：房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，...

购房合同补充协议无效怎么处理
答：一般情况下，都是由开发商的原因导致 合同无效 ，因此 买房 者可以要求开发商承担 违约责任 。我国法律规定，具有下列情形之一，导致 商品房买卖合同 目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求 解除合同 、返还已付买房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 购房 款一倍的赔偿责任：...

民屋买卖合同协议书(范本五篇)
答：本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式4份,甲乙方各执一份。 甲方:乙方: 年月日年月日 民屋买卖合同协议书3 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,...

农村住房买卖合同?农村房屋买卖注意事项?
答：按我国民事法律行为理论,民事法律行为生效一般应具备以下三个要件(1):1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示自愿真实;3、行为的内容不违法。依法订立的农村房屋买卖合同如果符合上述民事法律行为的三个生效要件,就是有效的,否则应认定为无效合同。2、〈中华人民共和国合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的...

农村房屋买卖合同协议书简单(5篇)
答：第六条 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔。 第七条 今后如乙方就此商品房出卖时,需要甲方签字时,甲方无条件给予配合。 第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条 本合同一式两份,甲、乙双...