夫妻以女方名字贷款,男方名字房产证抵押,离婚了贷款怎么还

一、夫妻以女方名字贷款,男方名字房产证抵押,离婚了贷款怎么还

一、房产设置抵押登记对房产分割的影响因为夫妻离婚诉争的房屋设置了抵押权登记，也就是说诉争房产的处理涉及第三方他项权利的保护，司法实践中，在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此，实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上，在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。二、未征得抵押权人的同意，擅自将设置抵押房产变更权属，是否有违《物权法》第191条规定？其实的做法并无不妥。原因在于：第一，夫妻之间离婚时的房产分割有别于市场上的房屋买卖，《物权法》第191条规定是对设置抵押房产买卖的限制;第二，的做法并未增加抵押权人实现权利的风险。纵然在离婚判决中确定抵押债务由夫妻一方承担，但该判决仅对夫妻双方具有强制约束力，其效力不及于设置了抵押登记的债权人，亦未改变该债务系夫妻共同债务的性质。一旦债务人无法按期清偿债务，银行仍可依据抵押贷款合同向原夫妻双方追偿，必要时可以申请拍卖房产实现债权。三、房产分割后应如何办理过户手续？判决设置抵押的房产归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法：第一、提前还贷，消除银行抵押登记；第二、与银行协商，变更贷款人。

二、以女方的名义贷款买房如果离婚了该怎么还

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

三、夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字？

离婚后房产证过户到一人名下，需要到房管局办理过户。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。如房屋贷款未到期，所需证件：

1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

5、如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

四、以女方名义用公积金贷款买房，现已离婚，房贷未还清，请问怎样可以退出公积金贷款？

贷款未还清是不能退出的，离婚后如果房产是还贷，如果房产属于男方的清贷款，这样才可以退出公积金还贷了。

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夫妻以女方名字贷款,男方名字房产证抵押,离婚了贷款怎么还
答：一、夫妻以女方名字贷款,男方名字房产证抵押,离婚了贷款怎么还 一、房产设置抵押登记对房产分割的影响因为夫妻离婚诉争的房屋设置了抵押权登记，也就是说诉争房产的处理涉及第三方他项权利的保护，司法实践中，在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此，实践中的...

夫妻买房,房产证写男方名字,女方贷款可以吗?
答：买房写女方名字贷款用男方可以吗法律分析：房产证上只写女方的名字，属于夫妻共同住房的可以使用男方的住房公积金进行贷款。以郑州为例，其贷款条件为：1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（...

夫妻买房只有老公名字,代款却是妻子交的,以后会有产权吗?
答：1、婚后购房，夫妻双方可以协议约定归一方所有，也可以约定归夫妻共有并约定各自所占的产权比例。如果无特殊情形或者特别约定，不论房产证登记在夫妻一方名下，还是登记在夫妻双方名下，均属于夫妻共同房产。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一...

婚前用双方名字共同按揭购房,女方名字贷款,现离婚,女方要房,房产证在...
答：1：严格意义上是不行的；2：如要更名，第一步是联系你所贷款的银行，将余下的贷款全额还上，取出房产证；3：更名双方带上房产证以及过户所需要的资料，到当地房屋交易中心做产权变更；4：如果现在手里暂时没有资金提前还贷，又不想以后产生麻烦，留下后遗症。双方可带上法院的离婚判决书或者在民政局...

夫妻离婚,妻子名下的贷款可以过户到丈夫名下吗?
答：如果是问的房贷可以过户到男方名下的话，回答是可以的。那办理贷款过户，一般需要经过以下流程：第1日，递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，...

...贷款买房,男方出的首付并还贷,如何能转到男方贷款或者拿房产证只写...
答：只写你的名字的话，就只能办理过户喽，相当于从女方手上把房子买过来了，也可以叫她赠与给你，公证一下，可以少点费用。或者房产证加你的名字，注明双方产权，比如你99%，女方1%，双方协商好就行。--- 把她名字去掉，只能办理过户。你们房子买的时间应该不长，那就要出大笔费用。带着房证、你和她...

房本写女方名字,男方还贷可以吗?房产局查询是只有女方名下有房,还是...
答：房本写女方名字，男方还贷，房产局查询虽然只显示女方名字，但是房子有还贷，房产局，司法局都会查出来的，所以房子是两个人的，按比例会给你分配的。

婚后以个人名义贷款买房,房产登记在一方名下,属共同财产吗?
答：属于共同财产。一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款...

夫妻买房,房产证写男方名字,女方贷款可以吗?
答：不行。要写夫妻二人名字或女方名字。

房产证写老婆的名字贷款人是老公可以吗?
答：不可以。房产证上有妻子的名字，还需要有老公的名字，老公才可以凭借房产证贷款，等贷款还清以后，老公的名字再从房产证上去掉就行了。