想问一下观音桥龙湖新壹街的在售房源信息，首付20万以内的话，有没有合适的学区房推荐？ 购房警惕沦陷置业顾问说辞 买房提问有技巧

关于您关注的观音桥龙湖新壹街这个项目目前只有写字楼在售，下期住宅开盘时间待定。根据您的需求，首付20万以内，帮您匹配出一个与您契合度比较高的项目，详细信息如下：

【巴南华府】 

位置：巴南华府位于巴南区东城大道 

【项目优势】 

1、性价比高，项目隶属于巴南区的界石版块，此版块是巴南的拓展区，也是目前巴南正在发展中的区域，目前处于一个价值洼地。

2、对于三无人员目前还可贷款，并且首付三成，在市场上的新房项目中前期的投入比很占优势 

3、项目于2014年1月签约落户重庆南彭公路物流基地，地处千亿级大市场群核心、国家级物流枢纽、保税物流中心、“三基地三港区”之一的公路物流基地核心位置，是重庆-东盟国际物流大通道起点。

4、学区：项目引进西南大学华南城小学和西南大学华南城中学，邻近三峡联合职业学院，周边的教育配套完善 

【项目实时在售信息】

1、单价：预计建面单价6000左右（套内单价8000左右）

2、在售户型：69—90

3、支持三无，首套首付三成

购房置业问题~

初次买房刚需族们，这5个问题要问清楚，别糊里糊涂就签合同

房产买卖的主战场—售楼部，常常是房产买卖双方上演“拉锯战”的“阵地”。对卖方而言，售楼部里的置业顾问、销售团队都经过专业培训，从购房者踏入售楼部开始，就有一整套完整的销售说辞。而就大多数购房者而言，却很容易就在这“循循善诱”中“沦陷”。那么，购房者如何在买房时“保持清醒”，应该如何应对这些“销售说辞”呢?

图片来源于网络
初级篇
价值地挖掘与还原
统一完善的“销售说辞”及“营销方法”是房地产销售团队不可或缺的制胜法宝。从地产销售来讲，常常着眼于对市场的理解、对项目价值的挖掘、对客户的深度分析把握，对语言的深刻锤炼。
常言道，知己知彼方能百战不殆，所以在进入售楼部前，也请各位购房者，逆向思考。
踏进售楼部，购房者就进入了销售人员的“包围圈”。一般情况下，新客户到访，销售方的置业顾问常会询问“您是第一次到我们项目吗？”“您购房打算自己居住还是为儿女购房呢？”在这样的问题中，置业顾问很容易了解到购房者的基本情况和购房倾向。
而后，置业顾问则开始向准购房者“推销”。一般说来，置业顾问会对整个项目的价值链条做全面且详尽地“挖掘”，将最具价值和吸引力的“卖点”变着花样地摆在在购房者面前。
在这个价值链条挖掘过程中，通常从“土地价值”开始。项目所在的土地价值有哪些？片区的城市规划发展、交通现状及预期、城市历史文化底蕴、地块所处区域商业及生活配套状况、居住文化……这些，统统都是销售方会“挖掘”的价值。
其次是项目院落空间、向心组合、楼房视线、地块利用、高低层建筑关系、商业布局与住宅关系、项目内自然资源的利用等规划价值，也是房产销售中常打的“卖点”牌。
此外，园林景观价值、建筑外立面价值、交通系统价值、户型空间细节、小区配套等“价值点”，都是销售团队在项目销售之前，就会进行深度挖掘的对象。
因此，准购房者们在去售楼部前，最好对这些“价值点”有所了解。当然，直接进入售楼部了解，也是可以的。分析销售置业顾问的价值挖掘方向，再逆向推导、还原：为什么主打这些价值点，是否真的具备价值，主打的价值点是否掩盖了其他更攸关居住的价值点？将卖点一一还原，冷静分析是否契合你的购房需求。
提升篇
售楼部提问有讲究
在对一个项目有了一定的了解后，购房者大多会选定某个楼盘进行深入了解。在选定楼盘的情况下，面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是—保持冷静。
置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道：置业顾问的答复。同时注意，置业顾问的“承诺”，不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”及“补充协议”为准。
在深入了解某个楼盘项目的时候，售楼部依然是重要的“阵地”，这个时候，提问咨询也是有讲究的。
第一 销售方式 明确答复是，按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(两者区别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。目前，南充在售楼盘均是按照套内建筑面积销售，但为显示项目的“均价”优惠，在销售说辞中，也不排除某些分销售人员故意混淆这两方面的区别。
第二 具体价格 在项目的“楼书”上，购房才常会看到“均价”这个词。顾名思义，“均价”是项目的平均价格，但购房者常会发现心仪的房子与打出的“均价”会有很大差距。所以在深入了解项目时，一定要明确心仪的楼层及户型的确切价格。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层-8层，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
第三 交房时间 是否能按时交房入住，入住时是否能取得“建筑工程竣工验收备案表”、“商品房面积实测技术报告书”、“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”，这些都是购房者需要明确的地方。
第四 入住条件 入住时，水、电、气、通讯、闭路监控系统是否能正常使用，以及小区内的保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施正常是否正常，装修期间装修垃圾等处理方式，物
业管理费用收取等都需要了解。
第五 小区车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证“一户一位”，车位面积、收费标准、预计开售时间等，需要购房者明确。
高级篇
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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想问一下观音桥龙湖新壹街的在售房源信息,首付20万以内的话,有没有...
答：关于您关注的观音桥龙湖新壹街这个项目目前只有写字楼在售，下期住宅开盘时间待定。根据您的需求，首付20万以内，帮您匹配出一个与您契合度比较高的项目，详细信息如下：【巴南华府】位置：巴南华府位于巴南区东城大道 【项目优势】1、性价比高，项目隶属于巴南区的界石版块，此版块是巴南的拓展区，也是目前...

重庆观音桥龙湖新壹街(公寓)具体信息?
答：【项目基本信息】项目位于江北鹞子丘，临近观音桥步行街。总占地面积约91亩，总建筑面积约31万方，是龙湖着力打造的集休闲、娱乐、购物、观景为一体的商业中心。【项目优势】1、商业配套：新世界百货红红旗河沟店，星光68广场、茂业天地、朗晴广场、奥特莱斯、大融城、红鼎国际等大型购物娱乐商场，日常生活...

观音桥龙湖新壹街怎么样?好不好?值不值得买?
答：爱尔眼科医院，江北中医院 观音桥龙湖新壹街银行/银行(ATM)：工商银行，中国银行，招商银行，民生银行，中国银行 观音桥龙湖新壹街住宅： 富丽海洋广场观音桥龙湖新壹街酒店：七天连锁酒店 观音桥龙湖新壹街其他：观音桥步行街、北城天街 江北区中医院 ...

龙湖新壹街怎么样?
答：&观音桥龙湖新壹街总占地面积约91亩，总建筑面积约31万方，打造了全新体验式商业、休闲、娱乐中心，参考了东京表参道、纽约麦迪逊大道等国际知名的体验式商业街区，融合重庆本土的地理、人文等因素，将打造一个全新的商业中心，跟观音桥商圈相互呼应。该项目为5A甲级配置，177米地标建筑，全玻璃幕墙设计，立面...

龙湖新壹街是学区房吗
答：是。根据查询百度地图得知，龙湖新壹街所在地的学校教育质量较高，拥有一流的教师团队、先进的教育设施和资源，能够提供良好的学习环境和教育机会，因此该地区的房产被归类为学区房。

观音桥附近龙湖新一街这个楼盘怎么样?
答：【项目名称】龙湖新壹街 【项目基本信息】项目位于江北鹞子丘，观音桥步行街旁。总占地面积约91亩，总建筑面积约31万方，是龙湖着力打造的集休闲、娱乐、购物、观景为一体的商业中心。项目立面采用LED灯管装饰，利用影像系统在傍晚和夜间形成画面，在城市夜空成为璀璨焦点，极具辨识度与昭示性。双大堂设计，...

龙湖新壹街2号楼13层是干嘛的
答：普通民宿。根据龙湖新壹街2号楼公示的公告栏得知，该楼内总共设立了25层，其中每层中的业务都是不同的，其中的13层就是普通民宿。龙湖新壹街位于重庆市江北观音桥，由重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司建成，总建筑面积476055平方米，总占地面积60356平方米。

重庆龙湖观音桥红旗河沟的房子是什么楼盘
答：龙湖新壹街。

江北区观音桥附近有哪些小户型的房子适合投资?
答：【项目基本情况】项目位于重庆市江北区红石路红旗河沟转盘，建玛特龙湖新壹街旁。 整个项目占地约8156平方米，总建筑面积39721平方米，容积率为3.5，绿化率为30%。总共为两栋建筑，一栋住宅，一栋公寓，住宅已经售罄，目前在售为*公寓产品 【项目优势】1、区位优势：项目位于江北区观音桥商圈，地段稀缺且...

龙湖新壹街租不出去
答：龙湖新壹街位于重庆市江北观音桥，由重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司建成，总建筑面积476055，总占地面积60356，共计房屋3943户，小区物业公司为重庆集美嘉铭物业管理股份有限公司，龙湖新壹街的位置不算很偏僻，但是没人愿意租住此房是因为出租房价太高了，本来房子周围的交通也不算太便利，生活设施也不齐全，...