咨询：在卖房中，买家已付18万首付，还有37万拿了还是卖家的房产证办银行贷款，这对卖家有什么影响 我卖房子，买房子的要贷款，相关问题
买方拿出首付18万给你，同时，他会去银行申请贷款。申请通过后，你就可以和他去办理过户手续了。注意，另外的37万贷款是银行在若干个工作日内发放到你的银行户头。买房再还银行的37万。我们这是1一个月左右。反正也是差不多的。你们是只有买卖2家还有中介方？建议你们找专业的2手房中介代理过户。请注意了，合同一定要签仔细了。主要注意的问题有：房子坐落小区地址要精确到门牌号。首付多少，贷款多少。在那个银行贷款，预计多久放款，违约责任，违约金多少，比如他说银行可以贷款，结果贷不来。算谁的违约责任，。合同上一定要写清楚，不要模棱两可的。也不要口头约定，那都没用的。2手房代理中介有专用合同，最后签字时，不管买方还是卖方，结婚了的夫妻双方都要到场。买方拿身份证，户口本结婚证。卖方拿房子的证件拿齐，包刮发票。身份证，户口本，结婚证、签字一定要盖手印。
首先说明的是买家不是拿你的房产证去贷款，而是拿你的房产证复印件去申请贷款；
银行会出具承诺书给你，办理产权过户后，买家拿到新的房产证后，是要抵押在银行的，银行才会放款37万给你。
其实这是中介应该告诉你的程序，没有找中介吗？
这个是没问题的，肯定是拿着你的产证去做贷款的，等贷款出来以后，是要拿着买卖和合同和贷款合同一起才能到交易中心过户的。人家买你的房子，签订买卖合同、首付以后、其实合同开始生效，你的房子权利已经开始转移，只是钱没有到位，你还拿着原来产证不去过户，等到过户后了，那么房子就是人家的啦。这个对卖家没有任何的影响，是正常的程序。放心吧，只要记住你过户的时候是买卖合同和贷款合同一起的就行了。
你这个说的有点复杂，应该可以过户，你应该好好咨询一下。
卖方欠银行18万导致房产证被银行冻结，如果买方以贷款的形式首付20万是否既可以解除冻结问题又算付了首付~
首先要弄清楚房产是否已经被法院查封了、如果还没有查封的话、是还可以挽救的、就是卖房赶紧还钱给银行、交一定的违约金让银行解冻、还是有一定的风险的..要是不慎被卷入商业诈骗 得不偿失啊
如果对方贷款买，流程大概是这样，对方先付首付给你，这个可以你们商定，一般来说最低是30%。举个例子，现在首付假如要12万（你可以多，具体视双方情况而定），那么双方签订二手房买卖合同，买家会先付给你12万，此时买家会拿着合同去银行贷款，总价是35万，首付了12万之后，要贷款23万，然后等银行审批，等银行审批通过后会放款给你，此时你拿到尾款23万，并将房子过户到他名下，他以后每个月问银行还贷。手续正式办完
卖房贷款怎么算
答：卖房子公积金贷款怎么算 在房屋买卖的过程中,公积金贷款申请的情况涉及很多问题,需要具体情况具体分析。比如,怎样才能申请公积金贷款?住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷...
房子是父母的名字,父母把房子卖了40万,买家先付了10万,剩下的分两
答：建议你与原有买家协商。双倍返还首付或是其他。房屋二手房未过户但已交首付，房东反悔不卖是要承担违约责任的。依据具体情况承担相应违约责任 。根据高法对同类诉讼案例的司法解释，对于因房价售价上涨原因，卖房人反悔，而买房人坚决要求履行合同的，法院应予支持，卖房人拒不履行合同的，卖房人应将诉讼...
我要卖房子,已经收了百分之六十的首付,剩下的买家需要贷款,中介说要...
答：这个流程是对的。先要和你建立合同，一式四份。然后拿着合同去银行审判贷款。审判的过程中，需要看到首付已经支付给你了的证明。然后申请余下的钱贷款。银行需要一定日子的审判过程。同意了，就进行交易。先去交易中心核税，然后完税，交了税后。你们上下家，和中介，和银行的信贷员。四方一起前往交易...
卖二手房要注意什么 买家要贷款买 定金10万 定金之后是不是还有首付 付...
答：因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。7、户口问题 买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口...
卖房收尾款的账户问题
答：一、拿款的条件：卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。二、首付时间：签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，先由中介公司...
二手房成交价和银行评估价不一样怎么办?
答：由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场...
有房贷的房子如何卖才不亏
答：2、通过买家买房首付款缴清剩余贷款这个的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。3、通过其他抵押物抵押给银行进行贷款这种...
卖房合同已经签完,合同约定买家先支付定金50000 但买家只支付了10000...
答：可以。相关司法解释规定：第一百一十九条：实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。按合同约定承担违约责任。定金合同是实践性合同，以实际履行为准。如果没有证据，你不需要双倍支付对方定金。如果你不卖了，那就及时向对方明确...
卖房收不到尾款已交房过户怎么办
答：在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋的相关产权证之后，卖房手续也就完结了。卖房过户如何保障尾款1、拿款的条件卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
首付款付完了,银行冻结的金额可以直接到买方账户吗?
答：消失的尾款,200多卖房人房财两空630先报道了石女士的案例。今年6月,一名叫李杰的人通过恒田房产表示要购买石女士沙区的一套房子,并交了2万定金。后来...卖家把房子过户给买家后收不到尾款,房财两空。而根据上游新闻报道,目前重庆已经有200多位受害人有类似遭遇,涉案金额数以亿计。在这些案例中,倪伯伟的名字...
