购买二手房后什么时候才能拿到房子？
二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方 延期交房 是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就要将二手房交房时间确定下来。下面就随我一起来了解下关于二手房交房的知识！
一．房屋交付时间按照合约进行可分为以下4种情形
1．办理完毕该 房屋所有权 转移登记手续后，于当日开始5个工作日内将该房屋交付给买受人；
2．出卖人收到买受人全部 首付款 后于约定的工作日内将该房屋交付给买受人；
3．出卖人收到全部 购房 款（不含 物业交割 保证金 和户口迁出保证金）后于约定的工作日内交付给买受人；
4．按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。
二．房屋现有状态也会影响 收房 时间
1．自住型
如房屋为卖方自住状态，则买方收房时间以所签合同中的日期为准，如无法如期执行，买卖双方可自行协商解决。
2．出租型
如果所购房屋已经出租，应要求租户提供书面《放弃 优先购买权 的声明》，避免发生纠纷。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说 房屋买卖合同 不能对抗在先成立的租赁合同。
三．如何签订书面《放弃优先购买权的声明》？
1． 房屋出售 人可以以自己的名义向租户发出《关于行使优先购买权的通知》；
2．告知租户该房屋现以何种条件出售（房屋 成交价 格、房款支付方式、支付时间、居间方及 中介费 等）；
3．要求租户在收到《关于行使优先购买权的通知》后15个工作日内书面回复出卖人是否行使优先购买权；
4．如租户未能在上述期限内书面回复，视为租户放弃行使优先购买权；
总之，在购房时，如果 买房 人只看 房产证 ，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
5．如果所购房屋为 空置 状态，可与卖方在签订合约时协商能否提前交房。
三．二手房交房大致流程如下：
1．设施设备清点
因为二手房不是 新房 ，是被上家使用过的。在出售时，会将 装修 和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
2．水、电、煤气清点及过户
3．电话、宽带过户
4．有线电话过户
5．维修基金过户
二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到 物业公司 办理更名手续。
6． 物业服务 费结清
7． 户口迁移
上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
8．钥匙清点
9．结清尾款
上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
10．双方签署《房屋交接书》
在此书中应将上述10个方面的内容呈现出来，为一式两份，买方和买方各执一份。
注意：买家需亲自到相关部门核查原 业主 是否已结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、宽带、电话、电视、 物业管理费 等。
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二手房交易一般什么时候交钥匙的
答：交钥匙一般分为四种情况。一，买卖双方协商在过户前卖方就把钥匙交给买方，让买方使用房子。二，按正常的交易流程走，过完户当天交钥匙。三，买卖双方走完过户流程，卖方收到尾款后再给买方钥匙。四，卖方与买方协商，在过户以后再住一段时间，这种情况一般是卖方也要买房，还没有走完流程，或者说正在...
二手房房产证什么时候能拿到
答：二手房买卖过户，一般是15-20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。二手商品房买卖流程是...
货款买二手房付了首付款后多长时间能拿到房产证
答：第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
全款买二手房可以马上拿房产证吗
答：买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。3、物业交接领证房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证。全款买二手房要注意什么事项1、核实清楚房屋基本状况在看房的时候从以下几个方面...
天津二手房过户已完成什么时候能拿到房本
答：税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。流程 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备...
二手房产过户多久能拿到房产证
答：二手房过户后多长时间能拿到房产证购买二手房时，首先要确认的就是房产证问题，当款项都缴付了之后，就是需要办理过户流程了。那二手房过户后多长时间能拿到房产证？小编带大家一起了解下吧。1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易...
购买二手房,银行放款以后多久能拿回房本
答：您好，如果是商贷的话，一般放款后一个月左右能拿到房本。如果是公积金的话，放款后一年左右能拿到房本。希望能帮到您！
贷款买二手房多久能拿到房产证?
答：接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。二手房贷款如何办理 二手房贷款多长时间放款？二手房已经越来越成为年轻人买房的首选，二手房市场很是激烈，很多人都先去买二手房。相比新房，二手...
二手房 房产证下来后多长时间交房?
答：二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按...
北京二手房过户后,多久就可以拿到房本
答：流程 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的...
