你好，问下租房合同签署后，在未生效前退租，愿意承担部分违约金，房东还是不同意怎么办？ 交了一年房租合同也签了，但中途不想租了，房东不退租金该怎么办...
在什么情况下，房东可以不退押金：
房屋租赁合同中交付的押金，说白了就是房东担心租客在租房的过程中，存在一些违约后跑了的情形，要求租客交付一定的金钱作为押金担保，以保障自己的权益。
具体交付租房押金的实际作用：
租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客;如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。
那么，房东退不退押金的情形，我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析：
第一，房东不退押金的一般情形
1、租客没有定期上交租金。
2、租客损坏了属于房东所有物品。
3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
第二，除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。
如果实践中，房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的，租客可以先和房东协商要求退还押金，甚至还可以主张损害赔偿责任。
具体维权的时候可以这么做：
首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国《民法典》的规定，租客提前退租的，房东会不会扣押金，要依据双方签订的合同而定，一般情况下，房东是会扣押金的。
在我们的日常生活中，如果是作为外来务工的人员的，肯定是会遇到相关的房屋租赁的情形的，此时我们作为房屋租赁合同的当事人的话，是需要严格的按照法定的程序来处理租赁合同的相关事项的，此时也是为了更好的保护自己的租赁的权益，维护社会的秩序。
这种情况下，既然是在之前已经签订了租房合同，那么不管合同是否生效，只要其中一方违约，就应该完全按照合同来执行，如果你是按照合同来承担的违约金，那么房东也没有权利再继续强求你，但是如果你并没有按照合同执行全部的违约金，这种情况下主动权也不在你的手中，只能尽量和房东协商。
你们一旦签订租赁合同。那么合同就开始生效了，但是如果房东不同意。那么你也只能协商来解决问题。或者协商不成最后走法律程序。
这个的话如果你的钱都已经交了那么这个时候违约的话就交违约金就可以了房东不同意的话你可以直接通过法律来解决
问下租房合同签署后，在未生效前退租，愿意承担部分违约金，房东还是不同意怎么办？
诉讼解决。另外，什么叫未生效前？是约定了生效日期
提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，是否合法？如何解决？~
提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，不合法；应该走法律程序。房东和新租户的合同，是两者自行签署的。新租户退租，与当事人无关，房东不能以此为理由，拒付剩余房租和押金。剩余房租和押金的计算方式没错，既然房东、当事人和中介都确认了，这对当事人比较有利。房东如果无理抵赖，建议当事人选择起诉的方式，注意收集如下这些证据：1、当初的租房合同。2、退租时中介让签的确认书。3、房东和新租户的合同，证明房东已将房子出租。合同中并没讲中途解约的时候，押金也得退还，原因在于：1、合同中的押金只是为了应对未付的租金或者未付的费用，现在当事人租金都提前付了，水电费也结清了，也就不存在未付租金或未付费用，押金自然应该退还。2、如果房东还扣押金，那等于房子的租金就是13个月了。3、双方已经确认过房东要退还的钱了。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
按合同约定，如果您违约，看违约条款是否有违约金，一般完善的合同押金是无法退的。如果合同上有违约金，且你没跟房主提过这事，那么及时找个下家是最好选择，两边都会满意，就告诉他（她）朋友接着住这房子以后找他要房租，当然，签订合同还需房主本人到场。
你好,问下租房合同签署后,在未生效前退租,愿意承担部分违约金,房东还 ...
答：首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，...
签租房合同还没开始住算生效吗
答：【法律分析】：看合同约定，如果约定签署就生效，那合同就生效了； 如果合同 入住才生效，则合同未生效。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低...
租房签合同签了一年,最后没有住到一年房租怎么办?
答：一、租房合同签了一年可以中途不租吗1、要是租客违反合同提前解除租约，应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金。2、如果责任不在租客，导致租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以解除合同，无需承担违约责任...
租房合同签字时间延后了几天 合同算生效吗?
答：租房合同签字时间延后了几天合同算生效的。房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效，合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。根据国家相关法律法规，双方当事人签订合同从签字或盖章起开始生效。法律分析租...
签订了租房合同,但是没交付租金,现在不想租了算违约吗?
答：不过，如果房东要求租户足额支付违约金，而租户要求降低违约金数额，可能不被法院支持，因为通常情况下以一个月作为违约金为相对公平合理的数额。租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束...
签了一年的租房合同,没到一年可以走吗?
答：签了一年的租房合同没到一年可以走，但是会承担违约责任。也有例外情形即使未到期也可以解除合同离开。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为...
如果房东租房合同签一年,后没有继签,但一直在租2,3年会有怎样的情况发生...
答：承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。 (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期...
租完房子后,哪些事是业主需要做的?
答：如果出现哪些问题我们可以和租房业主进行租房合同的解约。在租房后一下这些是业主应该尽的义务：第一点：提供符合要求的房屋及其附属设施出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据常理...
租房合同怎么签订才有法律效力
答：房屋租赁合同签订后具有以下效力：房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。出租人和承租人就房屋租赁的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同成立。【【...
租房子合同签了租户不租了怎么处理
答：如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果...
