购二手房满2年免税，是以什么为准 二手房交易税费，以什么时间算满2年？
是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”。
第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
扩展资料
免税的范围
营业税的免税项目
(1)托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务、婚姻介绍、殡葬服务。
(2)残疾人员个人提供的劳务。
(3)医院、诊所、其他医疗机构提供的医疗服务。
(4)学校及其他教育机构提供的教育劳务、学生勤工俭学所提供的劳务服务。
(5)农业机耕、排灌、病虫害防治、农牧保险以及相关技术培训、家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治业务。
个人所得税的免税项目
(1)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面奖金;
(2)国债和国家发行的金融债券利息;
(3)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;
(4)福利费、抚恤金、救济金;
(5)保险赔款;
(6)军人的转业费、复员费;
(7)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;
(8)依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;
(9)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;
参考资料百度百科-免税
是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”。
第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
扩展资料：
法定免税：
1、法定免税是指在税法中列举的免税条款。这类免税一般由有税收立法权的决策机关规定，并列入相应税种的税收法律、税收条例和实施细则之中。这类免税条款，免税期限一般较长或无期限，免税内容具有较强的稳定性，一旦列入税法，没有特殊情况，一般不会修改或取消。
2、这类免税主要是从国家（或地区）国民经济宏观发展及产业规划的大局出发，对一些需要鼓励发展的项目或关系社会稳定的行业领域，给予的税收扶持或照顾，具有长期的适用性和较强的政策性。
3、如：按照中国增值税暂行条例第16条的规定，对农业生产单位和个人销售自产初级农产品免征增值税；按照营业税暂行条例第6条的规定对托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务免征营业税。
参考资料来源：百度百科-免税
根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
也就是说征税标准，是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。
购二手房满2年免增营业税，是以当初购房时缴纳契税的日期或者房产证日期为准，哪一个靠前就以哪一个为主。
根据2015新政。取得的产权证登记日期或者契税发票开具日期，二选一优先原则，往后推算，先达到两年的就依此为准。
请问二手房满2年满5年是以什么为准判定的~
二手房满2年和满5年，到底有啥区别，房产专家说一字之差能省5万
销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。
依据：
《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
扩展资料：
“财税〔2016〕36号”文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
购二手房满2年免税,是以什么为准
答：是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其...
二手房交易税费满两年的标准是什么
答：6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。二手房交易程序有：1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买...
二手房满二年税费怎么算
答：1、增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳。2、个人所得税为房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。3、契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。房...
二手房上市免税时间,不知道是以合同签定时间还是以拿到产权证时间...
答：你好，二手房上市免税时间以契税证或者产权证的日期为准。望采纳！
二手房是否满两年或者五年,究竟以什么日期算的?
答：一、二手房是否满两年或者五年是以取得房产证的核发日期，以这个时间为准的。二、二手房买卖营业税的收取标准：普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税。
济南二手房满2年交多少税
答：法律分析：1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。法律依据：《中华人民...
购二手房免增值税以什么时间为准?
答：购买二手房增值税减免的条件就是满两年，这个满两年是以产权证的时间或契税发票的时间为准（契税发票到房管局或不动产管理中心查询）过户产生的税费如下：卖方：个人所得税：1%（满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征）营业税（增值税）：5.6%（满两年免征）买方：契税：首套1%，二套2%，三套以上3 工...
二手房满两年(免税),是以签合同时间计算,还是过户时间计算?
答：二手房满两年，是指契税票打印时间满两年或者产权证登记时间满两年，其中一个时间满2年都可以免征增值税。
二手房满两年免税,此“两年”的日期从哪天开始算?
答：备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱...
二手房几年免税以什么为准
答：二手房满5年且是唯一住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上(含2年)的免征增值税，满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额20%或全额2%)，而买方主要是契税(4%)。实际交易中判断满五唯一方法：1、...
