房产证上是夫妻二个名字，但有一方在未经另一方同意的情况下在中介个 请问夫妻共同房产一方在未经另方同意下买卖可以吗?
房产证上是夫妻二个名字，但有一方在未经另一方同意的情况下在中介个人把房子卖了，现在另一方不同意卖，请问需要赔偿违约金吗？中介也没有确认另一个产权人愿不愿意。
答：
房产证上是夫妻二个名字，但有一方在未经另一方同意的情况下，在中介那里个人把房子卖了，现在另一方不同意卖，应该退回订金，不需要赔偿违约金。
你还有疑问我可以给你讲解。
房屋不动产证为夫妻2人名字，其中一方未经另一方同意擅自签订了房地产买卖中介合同，该合同是否有效？？~
该房屋买卖合同是无效的！
但是关键要看，不动产证的另一个人是否委托出卖该房屋，如果有委托书，那么，该合同不能确定无效。
但从你的提问中，有此问题还没有说明，比如，该房屋买卖是否进行过户登记？对方是否支付了房款？时间是否超过了一年等等，这此也会影响你所提出问题的判断的。
希望能帮到你，望采纳，谢谢
一方不同意，另一方擅自卖房，房屋买卖合同判定为无效的情况
1、《城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;
3、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权;
扩展资料：
共同房产的法律特征
1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。
这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。
2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有；公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种关系；
当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋；当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。
3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。
对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。
原先房产证上面是夫妻两个名字现在转给一方,却办理需要哪些手续_百度...
答：过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。税费约为报税价的8%（卖方：...
房产证上写夫妻双方的名字之后,需要注意哪些问题?
答：在房产证上写夫妻双方的名字，有两个问题需要注意：一是财产的划分，现在离婚率持续上升，在分财产的时候很有可能会产生冲突；二是对以后的买房，现在国家坚持房住不炒的政策，在一个房产证上同时写夫妻两人的名字，在一些城市可能会有限制。以后想买第二套房子，可能就会变得困难。1、财产分割问题虽然...
房产证写两个人的名字
答：如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。如将来 房产转让 ，双方都必须来签订 买卖合同 ，否则该 合同无效 ， 第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走...
婚后买房房产证写两个人名字,就属于共同财产一人一半了吗?不需要看资金...
答：而父母赠与给孩子一般是不写证明的，所以你们的情况是写有借条，就是说婚后，夫妻一方在另一方同意的情况下，向他的父母借钱以用做房子首付，然后双方共同（这个共同是夫妻婚后的收入，不管是那一方的收入都是共同收入，比如他用工资还贷，也算是共同还贷）还贷，房产证写夫妻两个人名字，...
房产证两个人的名字去掉一个人,怎么办理
答：法律分析：房产证两个人的名字去掉一个人办理方法：首先需要双方协商，其次处理情形有两种：1、不是夫妻，需要一方把名下住房份额买卖或是赠与过户给另一方，需缴纳税费才可以办理，办理前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。2、是夫妻，两人一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，...
房产证上写夫妻两人的名字和只写一方的名字有什么区别?
答：而在购房的时候，也因为各种限制会出现购房人是夫妻共同署名还是写一方姓名的时候，那么在房产证上写夫妻两人的名字和写一个人的名字，有购房资格和财产分配的差别。一、在一些限购的城市，如果夫妻名下有房子，可能会限制购买。在一些大型城市，为了调控房地产市场，会出台一些调控政策，比如说限购政策，...
房产证上原来是两个人的名字现在要改成其中一个人的
答：1该房产因为是夫妻两个人的名字,法律上将是夫妻共有财产.2去掉一个人的名字有两种意思,一个是房产证只体现一个人的名字,但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字),二是房产证只体现一个人的名字,而房产为该登记人的个人财产,与配偶无关 3如果只体现一人名字仍然是...
夫妻之间,房产证只写一方的名,会怎样
答：一、房产证上只有夫妻一方的名字怎么办? 房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产，婚姻法规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法...
婚后女方一人出资买房,购房时房产证写了两个人名字,自己还贷,男方一文...
答：在这种情况下，婚后女方一人出资买房，购房时房产证写了两个人名字，自己还贷，男方一文未出，离婚时财产分割的具体情况，应该根据以下几个因素综合考虑：1. 当初购房时的协议：如果当初购房时女方和男方约定了协议，那么按协议来分割财产比较合理。2. 购房款来源：如果购房款全部来源于女方，那么女方应该有...
房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办
答：婚前全款个人买房的，属于个人财产，无权分配。法律依据：《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的司法解释(一)法释》第三十七条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能...
