二手房买卖中遇到未解押房产，卖方要求买方先审批贷款在解除抵押 二手房卖家贷款未解押，买家也要贷款买房，我该怎么预防交易风险...
买家垫资有几点需注意
由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项
二手房解押手续~
二手房买卖合同签订后！怎么办理银行解押手续！才能顺利进行交易
这个中间你一点风险都没，风险都是买方的，买方先借你钱，你去还贷款，还完贷款才能去房产局买卖，房产局过完户，买方才能拿到新证去申请贷款。等于买方借你钱帮你先还带，而且还没过户就先给你钱。
你唯一要控制的是你过完户，确定对方可以贷款，那就是中介的事情了或者说是你自己把控的了。
二手房买卖中遇到未解押房产,卖方要求买方先审批贷款在解除抵押_百度知 ...
答：办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售 最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市...
二手房买卖中遇到未解押房产,卖方要求买方先审批贷款
答：需要房主还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，之后，住房才可申请过户。
买二手房已经给了卖家首付,卖家没去解押,卖家又叫给钱去解押,
答：如果您已经支付了卖家首付款，但是卖家没有按照协议去解除房产抵押，那么您可以要求卖家立即解除抵押，否则您可以要求退款并解除合同。如果卖家要求您再次支付钱款以解除抵押，这可能是一种欺诈行为。您应该谨慎对待这种要求，并...
二手房买卖中由于卖方的产权证抵押在银行没能及时解押导致了不能在...
答：1、二手房买卖中卖方房产证抵押在银行，不能在合同约定的时间内完成过户，应当属于违约。2、卖方违约要求合同约定的房屋总价的百分之二十赔偿，如果没有将违约金写入合同，法院不会支持。因为没有依据。如果没有约定违约金，...
开发商能否先行销售银行未解压的房子,程序上是否合法? 我已经付全款...
答：开发商可以销售未解压的房子，只要双方之间有合法有效的合同就可以进行买卖，并且符合购买房屋时候的法定程序。已经全付款之后，代表合同已经生效。如果想要退款，需要有证据或理由证明，这份合同是显失公平或者是有重大误解的等等...
买二手房对方没解压可以先申请货款吗?
答：可以。银行对二手房，只要是通过正规中介，现在他的银余还没有结完，贷款利率条件。买什么样的二手房不能贷款。的首付款去还这部分贷款，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够；1：正规中介房屋...
二手房交易中买方按揭贷款,卖方需要注意什么
答：一、二手房交易中买方按揭贷款,卖方需要注意什么 一、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间...
买二手房卖方没解压可以先去银行申请公积金贷款吗?
答：第一我可以告诉你啊，买二手房，如果他在贷款中他卖房，买房子你咋弄去卖房的话，他没有办理解压手续，去银行申请公积金贷款是不可以的，因为他之前这个房已经是在抵押给银行了。他没有去解押的，那证明那个房子不是他的...
二手房被抵押了还能买吗,出现纠纷了怎么办
答：三、购买被抵押的房屋，合同履行中出现纠纷怎么办？房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。履行出现纠纷，通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能...
