购房者要警惕二手房中介的哪些陷阱？ 石家庄购房者应注意哪些二手房合同陷阱

在我们生活中的买卖二手房和出租房等方面，房产中介起到了重要的桥梁作用，但有些房产中介受利益的驱使，不惜违背职业道德，设置陷阱欺骗他们的客户。二手房中介有哪些常见陷阱？计划买房前要有备无患。

（1）超低特价房都是骗人的

“超低特价房，预购从速”、“房主出国挥泪急售”，不少消费者就是被中介经纪人刊登的这类极具优惠力的语言吸引，进而拨打咨询电话。结果哪里有这么多又好又便宜的房子，“对不起，您看的那套房子已经售出，我们这里还有不少其他房子”，至于房价嘛，那就是市场正常价格啦！

（2）定金交时容易、退时难

买房人一旦表现出有购房意向，中介公司立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。一旦房产后续没有成交，中介往往会找各种理由推诿不予退款。

（3）隐瞒瑕疵，误导消费者

比如消费者要买一套学位房，结果中介承诺说，这就是属于某片内的学位房。结果买房人托熟人一打听根本没在片内。

此类中介虚报房源信息、故意隐瞒房龄、抵押或者房屋缺陷等现象不同程度存在，而购房者一旦着急签了合同知道存在不利因素时，中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。

（4）虚假承诺，诱使交易

为促成交易，不良中介人员还会含糊其辞，做出虚假的口头承诺。一旦消费者没有签署到书面条款中，后续出现问题时，中介往往推干净责任，缺乏有效书面证据的消费者也很难依法维权。

（5）设置霸王条款，损害消费者权益

一些中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。

（6）借“变通”操作为由，收取代办费

在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲。

（7）虚假促单

一会儿冒充客户、一会儿冒充别家中介，让这些冒充的人忙不迭地签订合同，就是为了促使买房人以为房源很紧张，让其尽快交钱订房。

在生活中，我们避免不了和房产中介打交道，一些房产中介设计的房产陷阱让很多人很头疼。其实防范中介陷阱并不难，在日常生活中，选择房产中介的时候，首先要选择大并且信誉好的中介，其次不要贪图小便宜，最后是要仔细审查各种文件。

（以上回答发布于2017-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房时要警惕哪些陷阱，二手房买卖要注意什么~

房产过户手续的主要程序及注意事项： 一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

在石家庄的购房交易中，由于买卖双方信息不对称，买方往往处于劣势，容易在签署合同时遇到一些陷阱，产生纠纷。那么石家庄购房者在买房前，了解一些常见的二手房合同陷阱很有必要：
房屋买卖阴阳合同的陷阱
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
房源查档不能省略
对即将进行交易的二手房进行查档验证，一是确定房源、产权真实性；二是要对房源牵涉到的税务、纠纷问题有全面的掌控。房产交易第一步就是要验证卖方的身份证、房产证的真实性，其次就是要查验产权是否有抵押、查封等情况。而在所有权上，一定不能忽略房产的隐名共有人，这里主要牵涉到的就是夫妻婚后财产问题。虽然房产证上只出现了夫妻其中一人的名字，但是交易前一定要获得配偶同意出售证明，才能更好的避免产权纠纷。此外，对于因继承或赠与获得的房产权，还要考虑到20%的个人所得税的支付问题。
区分“订金”和“定金”
“订金”和“定金”虽一字之差，含义却大有不同。定金可理解为交易中的一种担保形式，而订金一般是被视为预付款，两者在法律效力上是完全不同的。简单来说，如果因买方问题而导致买卖双方的交易失败，那么“定金”则不能被退回；而如果买方交付的是“订金”，那么无论什么情况下，订金都是可以原数退还的。
交易细节写进合同里
买房子不能怕麻烦，如果买的是精装房，看中了对方的家具和装修的话，一定要和对方协商好所有细节，并用合同明确下来，以免日后纠纷。此外，专家也提醒卖方，如果不准备将家具家装和软装交付的，那么在和买方签合约时要事先声明清楚，能交付的、不能交付的都要在合同中体现出来，否则会带来不小的麻烦，更不要存心思“偷梁换柱”骗过买方，此外，买方在签订合同时，一定要检查合同上有没有不合理的备注，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房中介有哪些骗局
答：如今一些二手房中介公司为了赚钱会采取各种不法手段，在挑选二手房中介时一定要擦亮眼睛，那么二手房中介有哪些骗局。 1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。 2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。 3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。 4、搞...

房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱
答：一、房屋中介陷阱有哪些 陷阱一： 二手房 中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、 契税 、 印花税 和中介的 代理 费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知 买房 人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者...

买二手房避开这些坑!否则买了房也不是你的
答：跟其他城市相比，深圳早已进入存量房市场，二手房交易十分活跃。而二手房的交易要比新房复杂得多，很多购房者都是首次买房，有时候对于交易步骤一脸懵圈，甚至遭遇不少麻烦事。下面，小编就来告诉你，二手房要注意什么！不然交完钱房子也可能不是你的。一、 一定去正规的网站和中介 如果买二手房有中介...

房产中介都有哪些套路?一定要擦亮眼睛!
答：其实，这只是中介制造出来的一种抢购气氛。因此，若购房者你遇到这样的情况时，请千万不要着急，一定要本着长远的思路来看待这样的问题。因为买房子不是小事，所以千万不要急于下决定。三、垄断房源在二手房中介这个得房源者得天下的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托...

通过中介买二手房要注意六类陷阱
答：我们都知道，中介在存量房交易市场中的作用不可替代，他们掌握了所有的二手房资源，也服务了所有的业主和购房者。但中介也存在良莠不齐，坑害消费者的的现象。据不完全统计，自2013年以来，北京市房屋买卖居间合同纠纷占全部居间服务类合同纠纷的76%以上。近年来，二手房市场持续活跃，居间纠纷也逐渐增多。

消协揭房屋中介六大陷阱
答：几天后她相继接到了三家房屋中介的电话，介绍的居然是同一套房子。中介解释说，房主登记房屋信息通常是采取“遍地开花”的方式，附近一带的房源都一样。但王女士为了看同一套房子却付了几倍的看房费。陷阱二：隐瞒信息挣差价佣金 消费者吴先生准备购买一套二手房，中介称有一套标价225万元的房子。而...

买二手房需警惕中介“捣鬼”
答：买房者在委托房地产中介找房前，应当对委托的房地产机构办公场所做必要的实地考察，通过审查营业执照等有效证件，看是否有经营规范性、合法性等方面重大问题。在选择房屋时一定要注意防范，真正选择到诚信的中介，识破黑中介的陷阱。买二手房防止中介“捣鬼”需要“六点注意”：1．不法中介通过在报纸、网络...

买二手房风险多掉入4大陷阱无药可医
答：尤其是二手房交易流程复杂，如果太急于求成很容易将自己置身于风险中。为了避免新手买家出现问题，跟随小编一起来看二手房交易常见4大陷阱！一、不在意产权调查房子的产权问题对购房者的利益影响重大，但由于产权调查需要花费一定的时间和精力，很多购房者会轻易相信卖方或中介的承诺，而忽略了亲自去调查。一般...

选购二手房时,如何避免避坑防骗?
答：有的区域规定落户满一年，且正在居住。所以买了学位房不等于有学位，一定要白纸黑字跟卖家协商好。五、弄清税费由谁承担 二手房买卖一般涉及契税、个人所得税 、增值税、中介费等费用，在二手房交易市场里，所有税费都约定俗称的由买家承担。但是买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税，...

卖房需要注意哪些陷阱
答：卖房注意的陷阱：1、中介的可靠度：二手房地市场的发展越来越好，中介的规范程度也在完善，但仍然存在着交易纠纷，因此需要选择可信度高的中介。2、跳过中介的风险：有些卖家为了省一般中介费，就会跳过中介直接与购房者交易，这样的交易存在一定的风险。二手房交易过程中要注意什么 1、要核实房屋所有权人...