姐姐未还完房贷的房子如何过户给我? 房子贷款没还完能从我姐姐名下过户到我的名下么？
1、首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
2、其次，房产在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？
怎么转让有贷款的房子
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
无法过户，还清贷款才可以过户。
未还完房贷的房子，房屋的所有权暂时不属于你姐姐的，你姐姐没有对该房屋拥有处分权，所以你姐姐无法过户房屋。
可以你先帮你姐把贷清了再过户，这种是手续费最少的。
不然带贷过户也是可以的，多收一笔手续费就行，具体可以找过户的中介问清楚的。
姐姐未还完房贷的房子如何过户给我?~
你好：
未还清贷款的房子，不能过户和交易；
等还完贷款后就可以过户了。
过户不用缴纳20%的所得税，只需要变更房产权人；需要交纳过户费。大约1%。
如果你的房子贷款还没有还完的情况下，那么是不能过户的，需要还完贷款之后，办理完解除抵押的手续，去房管局才能办理房产过户。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。
房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。
过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。
这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。
在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）
个人所得税：个税一般都是按照1%计算
增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。
...是我付.贷款也是我还的.现在能在公证处公证到我的名下吗房产证...
答：如果你是想把房屋过户到你名下，不需到公证处，只需到房管部门办理赠与或交易手续即可，至于贷款，如果是以你名义还贷就不需另办手续，如果是你姐名义还贷就需办另办转到你名下还贷。（俗称转按即按揭）你到公证处也无法公证该房屋到你名下，因为你既没有房产证又没有购房合同。所以建议你直接到房管...
房贷未还清的房产能办理遗产过户手续吗
答：兄弟姐妹)情况证明；3、房产所有权证、土地使用权证、契证。如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;4、所有继承人的身份证。（二）房屋遗产继承过户办理准备齐以上资料，到房屋所在地房管局提交资料，缴纳房屋遗产税，即可办理。
...后结婚了老公把姐姐的那一份给买下来房贷没有还完私下签转让协议让亲...
答：答：不可以，因为房贷没有还完，私下签转让协议是无效的。在这种情况下，亲哥哥帮作证行是不可行的。正确的做法是，首先，双方应该签订一份买卖合同，明确双方的权利义务，并确定买卖双方的身份；其次，双方应该到当地的房产登记处办理房屋买卖登记手续，并缴纳相应的税费；最后，双方应该到当地的银行办理...
...一套房所有的钱都是我付的,贷款也是我在还,我们在过户时要怎么...
答：找你父母或朋友做证并且到公证处公证（一定要公证）。另外保留好所有你付钱的证明，如转账证明，银行小票等等。另外和你姐姐说事要注意措辞，别让姐姐以为你不信任她伤了姐姐的心。毕竟姐姐的房子和姐夫及其子女都有关系。二、等贷款还完或方便时马上过户到你自己名下，虽说会损失点税（实际也不会太多，...
贷款人离世后剩下房贷是如何处理的?
答：房产作为遗产被继承的，继承人就需要在继承的份额内承担还款责任，由继承人承担剩下的房贷。贷款人离世后，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。这种处理方式其实是最简单的，相当于办理过户手续，将房贷转移到继承人身上。二、贷款人有继承人但继承人没有继承意愿的处理方式。按《中华人民...
人死了房贷没还完怎么过户
答：法律分析：人死了房贷没还完应该由其遗产继承人承担其还款义务,如果没有人继承遗产,则由其遗产来偿还其贷款债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承...
五年前父母给我买了套房子,用了姐姐的名字做按揭。去年姐姐去世了,要...
答：交点工本费，把这事给办了。一、直接过户是要交税的，而且这个钱还不少，能省就省点吧；二、你姐姐未婚，那你父母是第一顺序的法定继承人，继承遗产是不需要交税的。因此，如果房贷没有还清，那你父母还需要先跟银行谈好继续还贷的事宜。1、房子让你父母先继承吧，以后你再继承，这样不需要交税，...
继承有贷款的房子
答：1、需要先做好继承权公证书，所有继承人到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承;2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了；3、没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。未还完贷款的...
有房贷的房子可以过户给孩子吗
答：有房贷的房子可以过户给孩子，但需要注意以下事项：1、银行贷款：如果房子还有贷款没有还清，就需要向银行申请过户，银行会要求申请人提供相关材料，如房屋所有权证、不动产权证等，同时需要申请人提供还款能力证明。2、缴纳税费：房屋过户需要缴纳税费，具体税费根据房屋评估价值和当地政策而定。在过户前，...
房贷全部还清能不能过户
答：2、从开发商处取回自己的房产证 购房者在办理完商品房产权证时，就已把贷款还清的，那么这时商品房产权证还没做抵押，就处于阶段性抵押阶段，需要领取还款凭证后找开发商索取商品房产权证就可以了。小编结语：以上内容就是关于房贷还清后多久能过户?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后...
