在县城买房，30万买小产权房和首付4成买商品房，该如何选择？

你好，很高兴回答你的问题。

想在县城买房，到底是花费25万全款买一套小产权房，后期没有还款压力，还是首付三成买一套总价70万的商品房，到底哪种方式更好呢？

其实不止你一个人，很多人都有类似问题，咱们从另一个角度思考，就是在“资金”和“风险”这两个方面进行选择，所以关键就看你更重视资金压力还是风险压力了。

对于外行人来说，全款购买一套小产权房，不仅资金压力更小，而且后期还没有房贷，很显然这种方式更香，但是根据相关规定，国家不允许交易小产权房。因此，我认为购买商品房是更理智的选择，原因主要几点：

1、购买小产权房无法得到保障，有可能会出现“房财两空”的情况。

按照规定，我国禁止出售小产权房，因此虽然小产权房价格远低于商品房，对于预算有限或者是刚需购房者来说，小产权房吸引力更大，但是购买小产权房无法保障，而且在购买过程中，一旦出现资金或者是产权问题，很有可能会出现“房财两空”的情况。

2、购买小产权房无法享受配套资源，例如子女上学等。

不同于商品房，小产权房的房屋产权证明并非由国家机关发放，而是由当地政府发放，而且按照相关规定，小产权房无法落户，因此也就无法享受到相应资源，例如子女上学需要房子，因为很多学校都规定“父母一方或两方以及子女的户口落到房子内，才能到相应的学校入学”。

3、小产权房都存在产权方面的问题。

小产权房因为没有由国家发放的产权证明，因此也就无法查询到房屋的产权情况，笔者曾经遇到过这种情况，同事花费50万购买了一套小产房，在双方写完购买协议后（请注意，签的是协议），结果这套小产权房是继承房屋，一共有3名子女继承了这套小产权房，很显然，这套房子的产权并不清晰，问题也就来了。

我认为购买商品房是更明智的选择。

按照房屋总价70万且首付三成来计算，也就是说共需支付首付费用21万，然后剩下的49万都需要通过银行贷款结果，咱们简单计算一下，如果房贷利率为5.2%且还款时间为30年，那么算下来每个月的房贷大约是2525元。

相信很多人都有质疑，全款购买小产权房没有房贷压力，为什么还要首付购买一套商品房呢？而且以后每个月都要承担房贷，这样不是太亏了！

毫无疑问，在房价高居不下的今天，咱们购买房子的原因是什么？真的单纯只是为了房子，还是为了房子升值所带来的收益，还是为了房子所配套的各种资源呢？很显然，目的绝不仅仅只是房子。

从居住角度来说，小产权房和商品房的区别并不大，但是关键还是在于升值和配套资源。根据不完全统计，2015年全国商品住房为6793元/平，到了2020年就涨到了9980元/平，算下来年均涨幅9.3%，而且更为关键的是即便是小产权房也是这个涨幅，后期是否有人愿意接受也存在问题。

毕竟并不是所有人都愿意承担风险，选择购买小产权房，也就是说你选择全款25万买了小产权房，虽然没有房贷压力，但是后期基本都要卖掉，届时是否有人愿意接手还存在变数。

总的来说，结合实际情况，我认为选择三成首付购买一套总价70万的商品房是更明智的选择，买房子不能只看价格，而是要考虑到自身需求，毕竟买房子不仅是为了居住，更多的是为了升值以及配套。

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应该买全款房，也就是小产权房，因为全款房的话会让自己没有生活压力的。

这个时候是可以选择30万买小产权房。因为这样的房子在以后肯定会涨价，这个时候肯定会有特别多的利润出现。

我觉得应该选择购买商品房。因为商品房的升值空间相对来说比较大一些，而且这样也不会给自己太大的压力。

我觉得应该买小产权房，因为在县城里不管买什么样的房都没有更好的发展，所以可以选择一个比较实惠的房子。

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在县城买房,30万买小产权房和首付4成买商品房,该如何选择?
答：按照规定，我国禁止出售小产权房，因此虽然小产权房价格远低于商品房，对于预算有限或者是刚需购房者来说，小产权房吸引力更大，但是购买小产权房无法保障，而且在购买过程中，一旦出现资金或者是产权问题，很有可能会出现“房财两空”的情况。2、购买小产权房无法享受配套资源，例如子女上学等。不同于商品...

只有三十万,是全款购买小产权房好还是首付商务房呢?
答：当然是交首付买住宅了，多少人想用杠杆以小博大都没有机会没有资本，你两样都有了，反而没有拼劲了这样不太好。有的人会说买个小的等有钱了再卖掉加钱换大的，我可以实话告诉你这种是最蠢的办法，房子小的跟大的比起来增值速度慢，而且你全款买了公寓也未必就能攒下钱来，因为相应的花销是只增...

襄城县小产权140平方30万的房子,房龄20年贵不贵?
答：县城小产权的房子 140平方房龄20年 30万说起来不算贵。现在县城地段好的一平米都要七千左右，一般地段的也要四五千一平米了。你如果想买要考虑周全 一是地势方便 离主干道的距离 买菜 出行是否方便 离医院的距离有多远 是否是学区房等等 二是要了解房子的具体情况 房主出售的原因 邻里关系也是很重要...

农民工在县城买房孑是买小区的房好还是买私人小产权房好一?
答：建议买商品房，小产权房虽然便宜但是无法办理产权。买小产权房的风险 1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被...

小产权房和商品房有何不同?哪个值得入手?
答：买小产权房不可以申请贷款，只有一次性或分期还款；而选购商品房能够申请办理住房贷款，符合条件的还能够办理公积金借款。在团体企业用地或是占用耕地违法建筑的。与一般含义里的商品房对比，“小产权房”并没有土地出让定义，都没有房地产商疯狂的盈利牟取，因此，“小产权房”的价位一般仅是同地域商品房...

我想在县城边买个小产权房子,你们说小产权的房子能买嘛?
答：而购买小产权房，居住者可能随时面临政府回收的风险。另外，小产权房交易中，买卖双方还都承担一定的风险，房价上涨时，卖方可以主张合同无效；而房价一旦出现下跌，买方也同样可以主张合同无效。但目前风险主要承担方还在买方，如果遇到拆迁，买方难以获得土地补偿费用。     &...

在小县城买小产权房可以吗
答：一般来说不建议购买。“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。小产权的房子被拆了有赔偿吗小产权房...

资深人士细聊:大产权房和小产房买哪个,购买时一定要了解!
答：大产权房怎么样？1、 发展商 的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。2、国家发 产权证 的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人...

在利辛买房,三十万能买一套三室一厅吗
答：好点的大产权房30可以付首付，小产权房可以全款，至于拆迁赔偿有无房产证只悬浮100块。以后都是不动产证

县城小产权房能买吗
答：县城的小产权房是不建议大家购买的，因为本身小产权房就是在集体土地上建造起来的房子，无论是在城市还是在县城，按照现在的政策来看，并没有得到政府的支持，所以购买了小产权房后有一些合法权益是无法得到保障的，实际上也没有真正的产权，同等条件之下还需要购买有大产权证的房子。小产权房的弊端：1、...