在中介处买的二手房,但是在开发商处签的合同,如何能证明房子是我的呢？ 买的二手房子，可在开发商处改名，改名后，如果发现该房子出现一...
房子已经买了，但没房产证，只有双方签定的合同，我需要有什么证明房子是自己的？~
合同不能证明是财产，也不是夫妻“共有”的财产。
因为购房合同只反映了买卖双方过去曾经发生、或现在正在发生商业交易行为，但不能反映交易的最终结果如何。最终的结果应以取得房产证为标志。因为在交易的进程中，常常因某一方的违约或其他多种原因，交易被中止或协商解除了。此时合同仍依然存在于双方手里。这是很常见的现象。
银行存款、房产证等才被视为财产的符号。合同绝对不算！所以要证明是你的必须办理房产证。如果其中有欺诈行为另论。
问：买的二手房子，可在开发商处改名，改名后，如果发现该房子出现一房多卖或者抵押的情况，能否证明房子是我的？
答：君同法律在线咨询为您解答
为预防开发商一房多卖的情形，方法一：购房者可以可以在签订买卖合同时双方约定到的当地房管部门进行预告登记；方法二：买方可以在签订合同时把违约金数额约定的高一些。更多详细内容由法律经验编辑为您介绍。怎样预防开发商一房多卖？方法一：可以在签订买卖合同时双方约定到的当地房管部门进行预告登记。自2007年10月1日起施行的《物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 这一条规定的预告登记主要是限制卖方与买方签约后再出售房屋并转移产权给第三人，但预告登记后，必须三个月内进行过户登记，否则预告登记自动解除。注意： 预告登记需要双方约定，不是强制性义务，如果卖方不同意进行预告登记，买方的合法权益还是得不到保障。方法二：买方可以在签订合同时把违约金数额约定的高一些。例如条款约定“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之ls__的违约金。”方法三：约定一方违约时，违约方赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。在合同的补充条款中把这一条违约责任修改为：一方违约时，违约方赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。这样，如果房价上涨时卖方违约，就需赔偿买方该房屋房价上涨的部份；同样，房价下跌时买方违约，就需赔偿卖方该房屋房价下跌的部分。如果这样约定，无论动荡的房市价格如何涨跌，双方都会考虑到违约的成本而不会轻易毁约，可以防范于未然，打消双方签约时的顾虑，从而维护诚实信用原则及交易的稳定性。 更多网友还关注： 开发商“一房多卖”怎么处理？
我通过中介买了套二手房,但是签了合同才发现,并不是我看中的那套...
答：但买受人违约，出卖人可以请求解除房屋买卖合同，解除合同后，定金不予返还。解除合同的理由，一个看合同有无约定解除合同的条件成就，或者就是法定的解除合同条件成就。法定解除合同条件，一般是指对方根本违约，造成出卖人合同目的不能实现。你的合同目的就是卖房收钱，不能收到房款，属于合同目的不能实现...
通过中介买二手房,但只和卖方签了买卖合同,现在房子却过不了户,中介...
答：如果是通过中介买二手房，已经和卖方签了买卖合同，房子过不了户的话，你要看是谁的原因。如果是对方的原因，那么中介是有责任的
通过中介买二手房,走的是资金监管,房产证已经下来了,是我的名了,但房...
答：现在房子已经属于买方的，因为国家承认的房屋权属证明下来了。现在是年底，银行放款比较慢，所以卖方还没拿到钱。你可以强行破门，不过那样伤和气。让中介去找银行协调吧，收了中介费，肯定有办法的。
看重一套二手房,房产证还没办,房主说到开发商那里直接变更名字就行...
答：这个是没有风险的，这种是跟开发张有关系的中介才能操作的事情，但是牵扯到改名费的问题，大概要1W多，这种房产证没下来改名是最保险的做法，改名后房子的一切事宜就都是你的了，包括以后的税费之类的，还有改名这种方式买房只能是全款，我做过这个大概了解点，希望对你有帮助。
中介买的二手房,过户后两个多星期了,款没放,可以自己去银行问询吗?_百 ...
答：买卖房屋。买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？买方注意事项 购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种...
通过中介买二手房,买方应承担的费用?
答：以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。 总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当; 8.首笔月供:买二手房就是买...
找中介买房和去售楼中心买房区别是什么?
答：1、产品不同：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。2、装修不同：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。3、价格不同：去售楼处买房子的时候，购买的是新房，...
房产中介和售楼处区别在哪
答：二、房产中介和售楼处买房要经历哪些 1、售楼处买房子的话，基本上都是属于新开发的房子，也有极少部分是属于二手房，这些房子的出售就和中介是产不多的，并将售楼处和中介也有一定的合作关系。同时，这也可以看作是一种营销手段，即大家的潜意识，通过中介买房可以砍价。2、如果个人在售楼部有熟人上班...
房屋产权过户后,需要在开发商再更名吗
答：税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、...
