关于商品房层高与合同约定不符处理的真实案例
目前普遍适用的《商品房买卖合同》文本中，只有对商品房的层高数值的约定，鲜有对房屋净高进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，开发商应承担违约责任。但是，应根据商品房的实际层高与合同约定层高不符的原因分别进行判断，分别处理：
1、因规划、设计变更导致实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。
在商品房建设中，开发商不得擅自变更建筑的规划和设计。但是，实际建设中，因各种因素的影响，开发商经正规手续变更规划、设计的情况时有发生，而商品房层高的变化，属于变更规划、设计。在此情况下，应当按照《商品房买卖合同》中关于规划、设计变更条款的约定处理。中山市普遍适用的《商品房买卖合同》文本中第十条规定“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)”，依次，规划、设计确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，在买受人不同意的情况下，可以选择终止合同，要求退回已付购房款及利息;
2、因施工失误致使实际层高与合同约定不符的，如果商品房买卖合同对上述问题设置了违约责任，应按照合同的约定处理;如果合同中对此没有约定，则只能依照相关法律规定处理。
可以适用我国的《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因此，买受人可以要求开发商采取补救措施，补救措施的方式可能在商品房中无非实施，或者实施起来的难道很大或者费用更高，买受人可以选择要求开发商赔偿损失。
损失的计算方式存在争议，选择起来有一定的难道，但是层高不足会造成通风、采光、使用功能，以及未来收益损失，有些开发商认为按照建筑成本赔偿，这个我认为不合理，因为支付的房价中不仅包括建筑成本，还包括开发商的期待利益或利润，笔者认为合理的计算是按照买受人支付的总房款乘以层高减少部分的比例确定损失数额。
3、如开发商故意隐瞒经批准申报的层高，而在《商品房买卖合同》虚报层高欺骗买受人的，买受人可以根据《合同法》的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《商品房买卖合同》，并可以开发商赔偿的损失。此撤销权的行驶有时间限制，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内。如买受人不选择撤销合同，可以选择要求开发商赔偿损失。
二、如何计算层高不足的损失
我国现行法律法规，包括司法解释均未对此做出规定。在法律法规没有做出明确规定的情况下，必须充分利用法律解释与原则，采用类推原则，类推适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条中有关房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理规定，即在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定不符，合同有约定的，按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、法律依据
建设部关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知：
3.6 层高和室内净高
3.6.1 普通住宅层高不宜高于2.80m。
3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
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商品房层高不符如何索赔?
答：根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度,即使符合国家标准也属于违约行为,应当依法承担违约责任。
关于商品房层高与合同约定不符处理的真实案例
答：一、房屋层高与合同约定不符的处理 目前普遍适用的《商品房买卖合同》文本中，只有对商品房的层高数值的约定，鲜有对房屋净高进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，开发商应承担违约责任。但是，应根据商品房的实际...
商品房使用三年后发现层高与所售合同层高不一样如何投诉
答：2、购房人与开发商签订合同后，双方都应本着诚实信用原则履行合同。开放商交付的房屋层高缩水，不符合合同约定。购房人主张赔偿，是基于信赖利益的损失，而非实际利益损失的弥补。合理的方法是，委托鉴定机构进行估价鉴定，确定...
交房验房时,发现房子地板里天花板的高度于合同不符时该怎么办?_百度知 ...
答：确认与合同不符，要求开发商承担违约责任。注意阅读合同里提到的的误差范围。如果在误差范围之内，则合理。如果超出误差范围，即可要求开发商承担违约责任。不过这种情况属于开发商违约，您可以起诉，不过因此要求退房比较难，要求...
交房层高不足赔偿标准
答：法律分析：交房层高不足时，属于卖方履行房屋买卖合同不符合合同的约定，应承担违约责任，由于违约条款是有房屋买卖双方自签订房屋买卖房屋是协商确定的，所以具体的赔偿标准应根据买卖合同中的违约赔偿条款进行确定。《最高人民...
商品房的水平高度误差多少符合国家标准(不是净高度)不合格可以要求赔偿...
答：商品房的水平高度误差是2.5厘米，不符合的话，有一定的安全风险，可以要求退房的。商品房如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期...
房屋层高与购房合同的约定不符?怎么维权
答：但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。1、因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划...
签合同时房屋层高3.1,收房时2.8米可以退房吗
答：即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。5、质量不合格导致...
房子层高不够,合同上注明是2.9米,去掉楼板厚15厘米,净高应该2米75,但...
答：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人...
购买了一套房产,现在购房合同层高写错了怎么办?
答：##按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以...
