外地户口在京买房流程是什么？北京买房必看 最新买房流程！2019买房必看

外地户口在北京买房流程是什么？想必很多购房者因为工作或是其他原因选择在北京买房，但是北京相对于别的城市买房资格审核更严格，流程会更麻烦。今天小编就来跟大家分享北京买房的相关知识。

一、基本流程

购买二手房的基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间（最好约到离房屋最近的中介分店）——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房（交房可以双方约定）。

1、全款购房时效最高，签约后最快1个月就搞定； 2、公积金贷款或者纯商业贷款：签约后预计2-3个月； 3、组合贷款：4个月以上。

二、需求定位

需求定位包括大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等。可以在选房之前先根据自己的实际情况做好规划，这样可以缩小范围，节省时间和精力。

三、算账

购买二手房，有一些税费产生、且贷款额度有限制，必须提前做好一个测算。

1、税费：不同性质的房产，税费差异较大，简单介绍几种大家常遇到的

（1）契税：买方缴纳（且未必须缴纳，不分性质），家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%。

（2）普通商品房：

满五唯一（即出售房获取该房产已满5年，且是家庭为单位名下唯一住房）：营业税（3月30日最新政策，满二年就免征）、个税均免征；

满五不唯一：营业税免征（3月30日最新政策，满二年就免征），个人所得税一般按照本次售价减去原购置价差额的20%征收。

不满五（3月30日最新政策，不满二年）：营业税5.6%，个税按差额的20%缴纳

（3）公房/央产房

公房税费：与普通商品房比，主要差异在土地出让金（有可能需要补足原来购房时优惠价的部分）和个人所得税。

2、首付款：如果父母经济困难无法支持首付，年轻人首付款压力大，所以需要好好计算。

3、中介费：搜房网新推出0.5%佣金，一般的中介公司佣金高于这个数。建议选择正规可靠的大公司。

4、月供：

（1）贷款年限：影响因素有购房人年龄、房产剩余可使用年限、房屋结构（砖结构或者砖混结构贷款年限短，结构在房产证上有），且公积金贷款最高年限一般低于商业贷款的年限，如果是组合贷款，那么就按照公积金年限统一执行。

（2）贷款利率：在测算时，建议选择比较保守的基准利率，请中介帮忙计算。

（3）贷款额度：根据贷款人的具体情况额度会有差距。

四、签约注意事项

1、买卖合同：是中介提供的固定版本，关键条款把握一下即可；

2、补充协议：双方特别约定都在该协议体现，特别提示买方根据个人风险的判断：

协商约定购房资质审核不通过及贷款审核不通过或获批额度不足情况下的免责条款； 物业交割前预留尾款，以防卖方未支付物业费、水电、取暖费等； 如业务户口落在本房上了，一定要让他在过户之前就迁出，避免影响你以后孩子上学或者落户等问题。

五、其他关注事项

1、购房资质审核:

（1）北京户口以家庭为单位可以购买2套房产；（2）非北京户口（双方都不是），任何一人缴纳社保或个税满五年，家庭为单位可以购房1套房产；其中，社保必须连续至今不间断缴纳60个月。个税满五是以年为单位，只要本年缴纳1次个税即可。（3）购房资质审核：可以在签约之前就找你信任的中介给你审核，通过他们的网站提交资料后10个工作日出结果。

2、公积金贷款：（1）现北京市管公积金贷款，已经不需要进行信用评级了，可以申请到的额度主要看你的月缴存额、连续缴存期限、是否曾经提取过账户余额。（2）国管公积金贷款慢的很，而且批复金额及贷款年限低，具体不是很清楚。

3、商业贷款：（1）自行在人民银行征信中心网站查询个人信用记录，保留的记录是最近5年的，满5年就都销毁了；（2）一般人都是信用卡有逾期现象，可能对于银代贷款额度、贷款利率有影响。

4、定金、中介费、首付款：

（1）定金：因为无论定金协议怎么约定，只要交了定金并且获取“定金收据”，法律上规定一方违约就要双倍返还定金的；

（2）中介费：搜房网新推出0.5%佣金，一般的中介公司佣金高于这个数。建议选择正规可靠的大公司。

（3）首付款：不用过早把钱都输出，先做一个短期理财（余额宝、7天理财之类的）；正常贷款买房的话，首付款在签约后1个月支付。

5、房本：

（1）如上最复杂的情况（即夫妻双方均无北京户口，男方个税满五获取购房资质，公积金主贷款人为女方）下，房本必须写2个人；

（2）如签约、资质、贷款均由一人完成，那么房本可以只写这一个人的。

6、购房资料准备

（1）夫妻双方基本资料：身份证、结婚证、户口本、学历学位证书、暂住证

特别提示：1、户口本和身份证的地址要保持一致；2、暂住证要在有效期范围内，且登记的身份证户籍信息必须与户口本、身份证完全一致。

（2）贷款特殊资料：商业贷款一般需要双方的收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，其他资料根据银行需要提供。

（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房必看：异地按揭贷款买房流程~

现在越来越多的人选择在外地工作，甚至买房、结婚，那么，在异地如何办理按揭买房呢?异地按揭买房的流程是怎样的呢?

异地按揭买房流程需要材料
身份证明
收入证明
借款合同
持有本地户口的担保人身份证明、收入证明
异地按揭买房流程步骤
借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
通知借款人领回借款合同、借据、保险单
贷款行信贷员将贷款档案归档
（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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我们每个人在第一次购买商业楼房之前需要做的准备工作是非常的多的，最关键的就是关于房地产交易市场的各种规章制度。在此之前，我们没有必要先着急的到市场当中去选择房源的，而且有些人甚至连最基本的在我国买房子的流程是什么意思的这个问题都搞不清楚的。
在我国买房子的流程
1、首先通过网站(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。
2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
5、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。
6、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
(4)与物业公司签订《物业管理公约》。
(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。
(6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
买房子需要用到户口本么？
买房子是否需要户口本其实主要还看您需不需要贷款，我国买房子可以分为以下两种情况：
1、未婚人士或离婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证，如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。
2、已婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证，如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡(还贷用)，如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。
综上就是对买房子的流程是什么意思的详细介绍了。买房子的流程，当然不跟我们到商场买个零食或者其他的物品那样随随便便看中被挑走就可以了，贷款买房跟一次性全额买房的流程也是有差别的。通常买房子流程也是需要自己先收集好各种关于房地产的消息，然后结合自身的经济能力再到现场去选择房源。
来源：MrHouse房小白

外地户口在京买房流程是什么?北京买房必看
答：购买二手房的基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间（最好约到离房屋最近的中介分店）——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房（交房可以双方约定）...

外地人在北京缴纳满5年的社保可以在北京买房子,都需要办理哪些手续...
答：其基本操作流程如下：购买二手房的基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间(最好约到离房屋最近的中介分店)——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房(...

外地人在北京买房需要什么条件
答：北京买房流程是什么1、提交材料居民家庭在购房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：本市户籍居民家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份...

外地户口北京买房都需要什么手续
答：3、交易需要的证件以及流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。外地人在北京买房子目前的政策 限购政策 对已拥有1...

外地户口可以在北京买房吗
答：外地户口在北京也是可以买房子的，但是需要满足几个条件，首先，在北京连续缴纳社会保险5年，连续缴纳个人所得税5年，其次，取得了北京市合法有效的暂住证，最后，购房者在本市没有住房，有合法的身份证，户口本和结婚证。在北京买房子要注意什么：1、物业的好坏：一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必...

我是外地人,在北京能买房吗?
答：1、北京户口、北京集体户口、驻京现役军官和武警、北京工作居住证：以家庭为单位可购2套住房，单身可购1套住房；2、外地户口：需要满足连续60个月的社保或者纳税，才可购1套住房；3、外籍和港澳台胞：可购1套住房；总结：您是外地户口，在京没有社保和纳税，所以个人和家庭在京是没有购买70年产权...

外地人在北京顺义买房有什么限制吗?
答：1．购房人的身份证明。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。2．《外省市个人在京购房批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中心提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易中心在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会...

北京外地人购房政策是什么
答：北京外地人购房政策是什么：首先对有暂住证，并连续5年缴纳社保和个税的非京人士，限购1套房。其次对拥有1套以上住房，但无暂住证和5年以上社保及个税证明的非京人士，暂停在本市买房。最后非京家庭在购房时要提供身份证、户口簿、结婚证、《购房申请表》、《购房承诺书》等资料。外地人北京买房受哪些...

外地户口想在北京缴纳社保后买房,怎么操作?
答：外地户口想在北京缴纳社保后买房，那么可以直接携带自己的身份证件到北京的社保局进行办理延期手续。

外地人可以在京购房吗?需要什么手续?
答：\x0d\x0a\x0d\x0a外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。\x0d\x0a\x0d\x0a满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：\x0d\x0a\x0d\x0a(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的...