二手房买卖，中介公司违约 二手房合同违约如何处理？
现象一、上家后悔不卖房
房市一路飙升，房价上涨，卖方违约情况由此增多。尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中，约定了违约金的支付，但是，仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。
点评：受市场利益驱动，采取违约方式，获得涨价带来的收益，此现象属于典型的恶意毁约。民法中的诚实信用原则体现在合同法中，就是合同信守原则，均要求当事人双方遵守合同约定，合法正确地行使双方的义务。同时，合同法中约定了违约责任，购房者可以要求卖房人继续履行合同。如果合同已不能实际履行，购房人还可要求赔偿相应损失。
现象二、卖房家庭意见不一
买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，出卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。
点评：此类现象往往比较复杂，需要具体分析。按照民法规定，共有人擅自处分共有房屋，如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利，此行为即属于无效。
但现实生活中，往往一些当事人利用该条款，明明签约出售了房屋，却以其他共有人不同意为由，要求确认合同无效。一旦发生这类情况，必须首先基于事实判断。通过各种事实和证据查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反对或者应当知道该买卖行为，那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人默认或者追认，构成民法上的表见代理，视为合同有效。
现象三、“包购纠纷”不是违约
下家认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。
点评：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。
现象四、房子“不吉利”要退房
买卖双方交易后，下家得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”，以“不吉利”为由提出退房。
点评：这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响特别大，法官也会参酌这些因素，进行利益考量。
现象五、“跳单交易”买卖方违约
为了省下中介费，在中介介绍买卖双方见面后，买卖双方跳过中介私下交易，也属于违约。
点评：中介公司的劳动同样受到尊重，中介公司为买卖双方提供信息，起到了桥梁作用。在中介公司诚实履行了中介义务后，如果买卖双方违反合同约定，直接进行交易，对中介公司也构成违约，应当承担相应赔偿责任。
现象六、买受人拒付居间费
买受人以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。
点评：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介公司要承担相应责任。
现象七、弥补房屋涨幅差价
房价不断上涨，在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下，起诉主张房屋涨价的差价损失。
点评：如果双方当事人在合同中约定了违约定金条款，收取定金一方如果违约，除了承担双倍返还定金外，如果不能弥补实际损失，还应当赔偿损失。
合同法上的损失除了实际的财产减少损失，还应当包括市场涨价等因素带来的本应获得而不能获得的间接损失。
现象八、下家反悔不买房
下家在双方签订协议后，又以种种理由不购房，要求中介公司退还意向金。
点评：意向金不是法律概念。首先根据当事人在合同中具体的约定，判断意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者预付款性质，那么理应不能退还。但是，如果双方约定了退还意向金的条件，一旦对方行为不符合条件规定，那么应当退还这笔费用。
二手房买卖卖方违约，要赔中介违约金吗~
二手房买卖卖方违约，要赔中介违约金，卖方要承担的费用；
卖方要退定金，违约赔偿， 部分中介费；
房屋没有完成交易，中介的责任没有完全尽到,所以收取全部中介费是没有根据的，但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。
违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件：1. 有违约行为;2. 有损害事实;3. 违约行为和损害事实之间存在因果关系;4. 无免责事由。二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项：1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。综上，二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，因此，我们在进行购买二手房的时候，合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明，尽可能规避可能发生的经济纠纷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签了二手房买卖合同,现在买买卖双方都不想继续了,中介不同意怎么办
答：你好，这边是菁英房地产，签了买卖合同，表示中介方居间成功，中介方不同意，估计是担心后期，上下家跳佣或拒绝付佣，建议签署三方解约协议，约定清楚三方权利义务。希望能对您有帮助。
卖二手房收不到尾款 垫资没兑现违约还是失误
答：出售二手房收不到尾款 王女士准备出售自己的房屋，用所得售房款购买新房。通过中介，该房屋以成交价为65万元卖出。交易双方商定过户后，王先生先支付21万首付款，剩余的44万通过向银行贷款的方式偿还。王女士同王先生到房交所办好了过户手续，21万的首付款随即也打到了她的账户上。中介说好的30天的...
二手房买卖 卖方与中介都有违约,我要直接起诉吗
答：对方如果没有按合同履行的，就是违约行为，建议你固定好证据，及时起诉对方要求对房继续履行合同并承担违约责任。
买卖二手房交易中卖方拒不搬走房屋中介有责任吗
答：卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和...
通过中介的二手房买卖卖方违约怎么赔偿
答：违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3...
二手房买卖纠纷中介责任
答：中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查。2、使用状况调查。3、行情调查。4、确定成交意向，订立交易合同。5、办理产权过户。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
我从中介公司和人签了一个购买二手房的合同,定金5千,违约金百分之二十...
答：对方选择用定金条款还是违约金条款，用违约金条款的话，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；(按实际损失赔)约定的违约金过分高于(高于实际损失的130%)造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。(按实际损失的130%赔) 合同法 第一百零...
买二手房签了合同没交易成,中介不退定金怎么办?
答：买二手房签了合同没交易成，一般情况下交了定金是不能退的，但是也要看中介，你当初交定金是交给谁的，是给中介还是给房东的，当初是怎么约定的，我有个朋友买房当初是和中介约定好，如果最好交易没成功就把定金退回，所有具体情况还是要看你们当初交定金是怎么约定的。看你们合同里是怎么写的。我之前...
二手房买卖中欺诈并毁约,怎么赔偿?
答：1、违约金，根据双方合同约定比例计算，合同没有约定按以下几条赔偿损失；2、装修房屋的直接损失，如果按合同约定实现交付房屋，在办理过户的情况，而不是你们未约定但事先强行使用房屋的情况下，你的装修损失可以要求赔偿；3、装修房屋及办理房屋买卖过程中，时机已经确实发生的误工损失，但应由单位扣发...
